一、二手房怎样规避一房二卖

关于房产一房二卖引发的争议，在实践操作中，我们应当根据具体情况采取相应的解决措施：首先，假设出卖方已经先后与两位不同的买方签署了购房协议，并且在完成房屋产权过户登记的程序之后，对后续购买者履行了合同义务。在此种情况下，虽然存在着两份生效的房屋买卖合同，但是由于后签订的合同已经完全履行完毕，购买者实际上已经实现了对于房屋的所有权。

前后两位购买者所拥有的权利性质是有所区别的：后购买者因为其债权已经得到充分保障，已经成为该房屋的合法所有人，所以他们所享有的是基于房屋所有权而产生的物权请求权。

依据《民法典》第一百一十条

的规定，出卖人对买受人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，在法律上或者事实上不能履行情况下，买受人不得要求履行。出卖人违反此种义务，即应承担相应的法律后果。也就是说，合同的标的物已经归他人所有，实际履行已不能，在该种情形下，没有强制实际履行问题。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。

二、安家一房二卖怎么处理

关于实名举报房产买卖中的“一房二卖”现象，我们认为这是合法的。依据现行相关法律法规，“一房二卖”被视为违法行为，当事人需承担由此产生的法律责任。此类行为既可引发民事纠纷，亦有可能触及刑事犯罪领域。在民事方面，“一房二卖”将会导致违约以及损害赔偿等诸多问题；而在刑事层面，若此种行为符合特定要件，例如，其表现出非法强行获取两份房款的意图，且未按约定交付房屋或退返购房款项，则极有可能构成诈骗罪，进而面临刑事制裁。

“一房多卖”同样属于违法行为。根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定，“一房多卖”的行为可能构成合同诈骗罪。若在签订合同时，当事人通过欺骗手段获取对方财物，且数额较大者，将面临三年以下有期徒刑，并处以罚金或单处罚金的严厉惩罚。

《中华人民共和国民法典》：第五章　民事权利　　第一百一十条　自然人享有生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权、婚姻自主权等权利。\n法人、非法人组织享有名称权、名誉权和荣誉权。