房产诉讼保全三年失效。三年到期后需要继续采取续保措施的应在期限届满三十日前向法院提出申请，由法院及时安排续保；三年到期后未采取续封或续冻措施的，保全措施将自动失效。

一、诉前财产保全有效期是多久

诉前财产保全有效期是不得超过六个月。

诉讼保全，是指人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因，使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前，依法对诉讼标的物或与此案有关的财物采取的强制性措施。人民法院在决定采取诉讼保全措施前，可令申请人提供担保，拒绝提供担保的，驳回诉讼保全申请。对情况紧急的，人民法院可在48小时内作出裁定，并立即采取诉讼保全措施。当事人不服诉讼保全裁定的，可以申请复议。复议期间，不停止裁定的执行。

财产保全会采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。

其中查封，是指人民法院将需要保全的财物清点完毕后，加贴封条、就地封存，任何单位和个人都不能进行处分的一种财产保全措施。

扣押，是指人民法院将需要保全的财物移置到特定的场所予以扣留，防止任何单位和个人处分的一种财产保全措施。

冻结，是指人民法院依法通知有关金融单位，不准被申请人提取或者转移其存款的一种财产保全措施。人民法院依法冻结的款项，任何单位和个人都不准动用。

同时，人民法院对季节性商品，鲜活、易腐烂变质和其他不宜长期保存的物品采取保全措施时，可以责令当事人及时处理，由人民法院保存价款，必要时，由人民法院予以变卖，保存价款。

因此，单位和个人是不具有自行解除保全的权利。在作出财产保全裁定之后就只能由作出裁定的人民法院自行解除或者其上级人民法院决定解除，任何单位和个人不得解除保全措施。

二、诉讼活动中如何财产保全

1、申请的方式要符合要求。申请诉讼保全的当事人一般采用书面方式提交申请书。

2、申请的时间要及时。诉前保全的申请时间是在起诉以前，诉讼程序尚未开始；诉讼保全的申请时间是在诉讼程序开始后人民法院作出判决前，判决生效后不能申请诉讼保全。

3、请求的对象和范围要明确。诉讼保全的范围应当限于当事人争议的财产，或者被申请人的财产。

4、申请保全的措施要具体。财产保全的措施有查封、扣押、冻结、提取、扣留等，当事人要求法院采取哪一种措施必须肯定、具体，不能含糊其词，否则法院可以不予受理。

5、申请的条件要符合法律规定。

6、申请人要提供担保。诉讼保全是人民法院根据申请人的申请采取的一种紧急的强制性措施。

三、诉前财产保全立案后多久正式立案

申请诉前财产保全不是必须先立案。可以在提起诉讼或者申请仲裁前依法向人民法院申请采取保全措施，但申请人必须在人民法院采取保全措施后三十日内依法提起诉讼或者申请仲裁的，否则人民法院应当解除保全。诉讼保全和起诉是两个程序，分别计算立案时间。人民法院接到诉前保全申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。诉前保全指诉讼前的财产保全，利害关系人因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在起诉前向人民法院申请采取财产保全措施。