预售合同未明确延期交房怎么处理-法师兄

预售合同未明确延期交房怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 15:58:35 142 人看过

关于预售房的交房期限并无明确规定，然而，在预售合同中，双方当事人可以协商确定交房时间。签订购房合同时，通常会注明交房日期以及延期未能交房时应承担何种法律责任等等事项。部分地区甚至可能在项目启动后历经两年左右的时间才能够正式交房。所谓预售房，又被称为商品房预售、楼花买卖，其本质是指房地产开发商与购房者之间达成的约定，由购房者支付定金或预付款，以在未来某个特定时期内取得现房产权的房产交易活动。这种模式实际上是一种房屋的期货买卖方式，买卖双方所交易的仅仅是一份房屋的期货合约。相较于成品房的买卖，预售房已经逐渐发展为我国商品房市场上两种主要的房屋销售形式之一。

《民法典》第五百八十条

【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未请求履行。

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

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