补充协议原文:本合同与宣传资料、样板房的画片、数据、文字如有出入,以本合同内容为准。凡本合同未约定之事项,对双方无约束力。
点评:有关法规规定,房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,必须真实、合法、科学、准确;其销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的则视为实际交付的商品房应与样板房一致。
结论:补充协议将商品房销售发放的宣传资料、样板房画片等仅视为购买参考,其实质是不对这类宣传资料的真实性负责,不按宣传履约,也不承担违约责任。
签购房合同会存在哪些陷阱
签购房合同会存在什么陷阱
一、签约安排在付完首付后目前签约的基本程序是:交定金--签认购书--交首付--签购房合同,所以很多消费者在交完首付款以后,正式签约时才发现合同条款不公平、不合理,如果对方坚持不改合同,那么自己的定金和首付就都打了水漂。
所以消费者要占据主动权,最好是缴纳定金时就要求查阅合同范本。现在的楼盘一般比较规范,会按照建设局及房管局的要求在大厅展示范本,消费者可别省这么点时间,最好先去留意一下,有不合理的地方及时指出,并在此时就可以向开发商提出要求变更相关条款。
二、合同内容单方拟定
目前购买商品房,由于受到房管部门的备案管制,都要求使用当地房管部门制定的《商品房买卖合同》范本,很多开发商会打着“合同范本已备案,不能更改”的理由来欺骗消费者。但是大家要注意,虽然说合同范本的条款不能够更改,大家可以与开发商签订补充协议,在补充协议中对详细信息一一进行约定。
三、房屋面积要明晰
买房时很多购房者只关注建筑面积,但是等到自己真正拿了房之后才发现实际的房屋面积要小很多,其实少出来的那部分面积都给了“分摊”。
业主在签订合同时,对于分摊面积是如何构成的,每栋楼的分摊面积在哪都应该要了解清楚,最好是要求开发商提供设计图纸或测绘报告,这样心里也就有个数。而如果有赠送绿地、天台、入户花园、阁楼等等更要详细写进合同,并约定好面积差异如何解决。
四、签合同时不签订前期物业管理协议
可能很少有消费者能仔细关注这个问题,继而被开发商及物业公司钻了空子,买房时已经约定好了物业管理费,之后再签订物业管理合同时又加价。其实在购房合同中,早就有对物业管理的约定。
五、规划设计变更不经过业主同意
如果在收房时发现规划设计存在变更的情况,需要从两个方面来分析:
1、如果购房时设计图纸有的内容,则不属于规划设计变更,业主主张权利比较困难,这要购房时要求开发商提供设计图纸,特别是一楼、楼顶的业主。
2、如果购房时设计图纸上没有的,而收房时增加或变更的,则属于规划设计变更。
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