公寓式住宅交易税费如何计算介绍-法师兄

公寓式住宅交易税费如何计算介绍

来源：互联网时间： 2023-02-23 18:51:14 337 人看过

现在市面上有许多公寓式住宅，这些住宅分为商业性和居民性的，它们的收费标准是不一样的，下面我们来看一下公寓式住宅交易税费如何计算？许多朋友们对于这个问题不了解，请看下面文章的介绍吧！公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

一、公寓式住宅交易税费如何计算差额征收：营业税＝差额征收（计税价格－购买原价）5．6％；个人所得税＝差额20％；土地增值税＝差额30－60％；交易过户手续费＝5元。全额征收：营业税＝全额征收5．6％；个人所得税＝全额20％；土地增值税＝全额3％；交易过户手续费＝5元。是选择差额还是全额交纳税费，您可根据自己房屋的情况计算，哪个交的少就选哪种方式。

二、公寓契税计算方法参考如下：1．对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。2．对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

三、房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税：税率为

1，买卖双方各0．5。公证费：费率为房款的

3，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2．5－

4，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。公寓式住宅交易税费如何计算？以上是这个问题的相关介绍，希望上面的这些内容可帮助到朋友们。交这个税费是要签订合同的，具体情况情况一定要了解清楚之后，再签订。避免因为公寓式住宅交易税费了解不清楚，上当受骗。

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1、土地使用年限短比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。2、高税费转手交易难根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。3、房贷利率高年限短虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批较高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，

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