离婚房产过户的法律规定及注意事项-法师兄

离婚房产过户的法律规定及注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-11 10:40:07 76 人看过

离婚房产过户需进行离婚房产析产，作为离婚房产过户免征契税的证明。办理离婚房产析产手续后，可到房产管理部门办理离婚房产过户手续。流程包括：协议离婚、到交易中心转绘、到房管局办理免征契税申请、办理析产登记手续并缴交50元登记费、取证。

离婚房产过户，首先需进行离婚房产析产。离婚房产析产可作为离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

（2）到交易中心办理转绘；

（3）到房管局办理免征契税申请；

（4）办理析产登记手续并缴交50元登记费；

（5）取证。

离婚房产过户注意事项

离婚房产过户注意事项:

离婚后,房屋过户是一项重要的法律程序。以下是一些需要注意的事项:

1. 离婚协议中关于房屋过户条款的约定:离婚协议中通常会约定房屋过户的相关事项,包括过户时间、过户方式、过户费用等。如果协议中没有约定或者约定不明确,可以参考法律规定。

2. 房屋产权证明:在进行房屋过户之前,需要先确认房屋的产权证明是否清晰、有效。如果产权证明存在争议或者不明确,需要及时解决。

3. 房屋过户手续:根据法律规定,房屋过户需要进行一些手续,包括向相关部门提交申请、缴纳相关费用、完成房屋过户手续等。如果双方无法自行完成过户手续,可以考虑寻求专业人士的帮助。

4. 夫妻共同财产的处理:如果夫妻共同拥有房屋,需要按照法律规定处理共同财产。如果夫妻没有约定或者约定不明确,按照法律规定处理。

5. 过户后的管理和维护:房屋过户后,需要及时进行管理和维护,包括缴纳相关费用、及时缴纳物业费、水电费等。

离婚房产过户需要遵循法律规定,如果遇到问题,可以咨询专业律师或者相关部门,以保证过户的顺利进行。

离婚房产过户是离婚后的重要法律程序，需要遵循法律规定并注意相关事项。首先需进行离婚房产析产，办理完析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。具体流程包括协议离婚、到交易中心办理转绘、到房管局办理免征契税申请、办理析产登记手续并缴交50元登记费，取证后完成过户。在过户过程中，需要注意房屋产权证明、夫妻共同财产处理以及过户后的管理和维护。遇到困难问题，可以咨询专业律师或相关部门。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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