商铺交易税费计算-法师兄

商铺交易税费计算

来源：互联网时间： 2023-07-05 18:05:14 377 人看过

按房产证未满五年算，契税费约为83000元。契税税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5．5％（房产证大于5年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。

商铺买卖要交多少税

（一）、买家支付

1、房产交易费：普通住房5元／平，非普通住房11元／平。

2、房屋登记费：550元／本（每加1本按10元收费）。

3、权证印花税：5元／本。

4、印花税：0．05％。

5、契税：交易价（或评估价）＊4％。

（二）、卖家支付

1、房产交易费：3元／平。

2、印花税：房产价的0．05％。

3、土地增值税：

A、有上手买房发票的，土地增值税等于［转让收入减上手发票价减相关税金］乘适用税率。

B、无上手买房发票的，土地增值税等于（转让收入减转让收入乘90％）乘30％。

4、个人所得税：

据实征收：（转让收入减原产原值减合理费用）乘20％，核定征收：转让收入乘7．5％乘20％，个人净收入：转让收入减原产值减合理费用。

5、营业税及附加税：

A、有上手买房发票：（转让收入减上手发票价）乘5．5％。

B、无上手发票：转让收入乘5．5％。

C、税费：差额的5．56％

6、土地出让金：

（1）商业房：据网格点土地初始价的30％收取。

（2）商业临街宗地：多收路线价的百分之十。

（3）办公用房：据网格点土地初始价的30％收取。

7、土地出让金契税：

据当次收取土地出让金价款的3％收取。

《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

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