商铺交易税费计算-法师兄

商铺交易税费计算

来源：互联网时间： 2023-07-05 18:05:14 377 人看过

按房产证未满五年算，契税费约为83000元。契税税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5．5％（房产证大于5年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。

商铺买卖要交多少税

（一）、买家支付

1、房产交易费：普通住房5元／平，非普通住房11元／平。

2、房屋登记费：550元／本（每加1本按10元收费）。

3、权证印花税：5元／本。

4、印花税：0．05％。

5、契税：交易价（或评估价）＊4％。

（二）、卖家支付

1、房产交易费：3元／平。

2、印花税：房产价的0．05％。

3、土地增值税：

A、有上手买房发票的，土地增值税等于［转让收入减上手发票价减相关税金］乘适用税率。

B、无上手买房发票的，土地增值税等于（转让收入减转让收入乘90％）乘30％。

4、个人所得税：

据实征收：（转让收入减原产原值减合理费用）乘20％，核定征收：转让收入乘7．5％乘20％，个人净收入：转让收入减原产值减合理费用。

5、营业税及附加税：

A、有上手买房发票：（转让收入减上手发票价）乘5．5％。

B、无上手发票：转让收入乘5．5％。

C、税费：差额的5．56％

6、土地出让金：

（1）商业房：据网格点土地初始价的30％收取。

（2）商业临街宗地：多收路线价的百分之十。

（3）办公用房：据网格点土地初始价的30％收取。

7、土地出让金契税：

据当次收取土地出让金价款的3％收取。

《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

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买方交易税费税费名称税费比例房地产交易手续费一手房为成交价×0.08%，二手房为成交价×0.5%房屋登记费550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）权证印花税5元/本印花税房屋产价的0.05%契税交易价（或评估价）×3%评估费办公房交税都必须评估，一般低评的评估费按照0.6%计算。中介费一手房无需承担，二手房为房屋成交价×1%抵押登记费贷款情况下适用，房屋成加价小于等于100万的为0.1%，100万至2000万为0.04%。最低0.01%抵押登记公证费贷款情况下适用，境内500元按揭律师代理费贷款情况下适用，视各银行规定财产保险费贷款情况下可能适用估价费贷款情况下适用，最低300元，最高0.1%卖方交易税费税费名称税费比例房地产交易手续费一手房为成交价的0.08%，二手房无需承担合同印花税房屋总价的0.05%土地增值税A、可提供上手购房发票的，约为房产增值额的30-60%。具体计

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房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。2、房屋登记费：550元/本。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：0.05%。5、契税：交易价×4%。卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3元/平方米。2、印花税：房屋产价的0.05%。一、房产过户税费要怎么缴纳？房产过户具体缴纳税费标准如下：1、契税：(1)宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米144平方米，契税为房款的3%。(2)非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。免征情况：无但是从2021年9月1日起，契税税率规定为3%-5%。2、营业税：(1产证未满2年，营业税为房款的5.6%。(2)房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。3、个人所得税：个人所得

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（一）买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）2、印花税：房款的0．05％3、交易费：3元／平方米4、测绘费：1．36元／平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。（二）、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元／平方米2、印花税：房款的0．05％3、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）中介费：一般是房款的2％～3％。一、如何缴纳税费？1、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。2、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。3、办理税费缴纳和过户手续。二、二手房过户流程：1．买

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