近期，京沪深等一线城市豪宅市场大幅升温以及价格快速上涨，成为国内房地产市场的助推器，对此部分业内人士认为，出台房地产持有税费是抑制目前投资购房热的有效途径，并有利于社会公平和提升房地产资源的使用效率。
豪宅·现象
-一线城市豪宅热卖
易居房地产研究院10月13日公布的数据显示，9月份包括太阳公元、远洋万和城、亿城西山华府在内的北京十大高端住宅项目累计销售38.3亿元;十大别墅项目累计销售13.89亿元;加上北京财富中心、钓鱼台七号院、西绒线26号等单价排前十位楼盘的销售金额，北京新盘豪宅项目成交金额逾60亿元。同期，北京新建商品住宅的成交量为232.59亿元，豪宅的市场权重超过25%。
京城二手房市场上豪宅成交量也是节节攀升，北京中原三级市场研究部的统计数据显示，3月份总价300万元以上的二手豪宅占总成交量9.39%，而到8月时成交占比已经达到20.67%。
在上海和深圳豪宅同样抢手。第三季度上海豪华公寓的购买需求仍然旺盛，一些豪宅项目出现了破纪录的高销售额。深圳房地产信息网统计显示，深圳9月份成交量最大的前10名楼盘中，有8个属豪宅项目。
不过与香港的豪宅比起来，内地的豪宅相形见绌：近日，香港岛半山一个复式楼盘成交价高达每平方英尺7.128万港元，约合每平方米70万元人民币，一举创下全球最贵分层豪宅纪录。另据媒体报道，香港高级住宅上个月成交激增近两倍，截至9月，今年香港豪宅售价已经攀升28%。
豪宅·影响
-豪宅助推房价走高
尽管今年房价走高有多方面原因，但无论是开发商、购房人以及专业研究机构均认为，今年豪宅的火爆成交和豪宅价格的快速上涨成了房价走高推手之一。尤其是在下半年，随着豪宅供应量的增加，有可能还将成为新一轮房价上涨的助推器，因为对一个城市或地区而言，豪宅榜样的力量是无限的。
京城一位房地产界人士表示，目前大部分房主在出售房产时都会参照附近的高价楼盘来定价，比如百环家园的经济适用住房房主，他定价的参考对象是附近二手房价格近3万元/平方米的富力城，这就是豪宅的示范作用。
豪宅的高价示范作用不仅体现在二手房房主，多位不愿意透露姓名的开发商告诉记者，今年楼盘定价比较容易，只用瞄着周边区域最贵的楼盘，比他低点就肯定卖火。
最新数据显示，三季度北京住宅期房最高均价为76758元/平方米，这个价格在给开发商壮胆的同时，也让买房人对房价的心理底线不断提高。有调查显示，去年购房人心中1万/平方米就算贵房子，而今年贵房子的底线已经提到了2万元/平方米，一些五环以外1.3万元/平方米开盘的新盘都被购房人认为价格相对合理的楼盘了。在豪宅带动下，普通住宅高价化已经成为北京、上海等一线城市楼市日趋明显的特点。
豪宅·原因
-天价豪宅谁在买单?
关注楼市的人可能都清楚地记得，2008年底房地产界还在拿曾经的全国最贵豪宅汤臣一品开涮，预言该项目开盘两年也卖不出几套房，而今年5月汤臣一品热销、月卖几十套的新闻便见诸媒体。为什么豪宅会一夜之间火起来?是谁在为这些天价豪宅买单?
北京中原地产、上海易居等机构认为，限外令的解除释放了一大部分境外高端人士的购房需求，而信贷政策放松和通胀预期也推动国内富人入市购买房产。在通胀预期愈演愈烈的背景下，投资保值成为楼市消费的主旋律，并已经取代刚性需求，成为支撑上海、北京等地楼市的中坚力量。
一位来自山西的煤矿主最近在银泰中心花近亿资金购买了两套房子，他告诉记者银泰这种稀有位置的高档楼盘、别墅等豪宅项目具有较强的抗跌性，因此购买豪宅对于他来说是进行资产保值和储蓄转移的最佳途径之一。
在最近的国进民退浪潮中，山西将2000多家煤企压缩到了100家，据国金证券的首席分析师金岩石分析，预计煤矿主将获得累计超过3000亿元的补偿。楼市将是煤矿主们的主要投资方向，本次山西煤企整合，将再次为北京的楼市注血，特别是中高端的楼盘预见将大大受益。业内人士预测。
相关对策
不动产持有税费亟待出台
原国家统计局副局长贺某在接受媒体采访时称，国内部分一线城市房价太高，深圳、北京、上海等已经形成一定泡沫。国务院研究中心宏观经济研究部部长余斌则称，由于前期信贷空前宽松，房地产市场未经实质性调整就开始再度走高，现已形成泡沫。
尽管绝大部分业内人士不认为房地产市场出现泡沫苗头，但事实上快速上涨的房价已经让部分购房人开始犹豫，虽然眼下大家还在抢着买房，但是等到有一天不买了，市场又该进行调整了，而这是我们所担心的。
通过出台不动产持有环节税费、合理抑制投资购房、保值需求，让楼市回归居住需求成了业内人士和购房人的共识。社科院发布的《2009房地产蓝皮书》指出，对房地资源征收持有调节税，有利于社会公平和提升房地产资源的使用效率。
根据社科院的建议，对于非开发企业持有的房产统一征收房地资产持有调节税，其中两类资产持有可给予税收减免：其一，国家认定的标准以下的自住房减免持有税，以鼓励自住性购房需求;其二，租赁性住房凭合法租赁合同可申请税收减免，鼓励闲置住房资源进入租赁市场，增加租赁市场供给。
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预计一线城市房价持稳
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收房8月，一线城市存量房市场成交继续走低，其中北京已经落入市场底部，8月环比下跌4.4%，成交量小幅震荡，总体保持低位运行，而上海与深圳市场较于7月则是雪上加霜，再度呈现大幅下跌的势态，其中深圳环比跌幅超过50%，同比跌幅甚至创下82%的史上最高纪录。此外，二线城市成交量相对稳定，除杭州继续下跌外，成都、青岛成交量开始有一定程度的上升，其中成都环比涨幅超过20%。8月，北京在二手房成交量再度走跌的市场状态下，二手房成交占比上升14个百分点，原因在于新房成交量的萎缩，实际上，北京新房成交环比下滑了44.3%，总成交量萎缩。这是由于8月新开楼盘供应量骤减，开发商捂盘原因导致的结果。上海情况也类似，总成交量萎缩导致二手房占比上升。深圳二手房占比下滑至49%，原因在于二手房跌幅大于新房。从市场结构来看，尽管一线城市房地产市场激烈动荡，但二手房占市场主流的总体格局仍未改变，8月深圳二手房成交量已经低于新2023-06-10328人看过 -
二手房中介7.5%，这是国家发改委最近公布的7月份全国70个大中城市房价增幅。巍巍房价，高处不胜寒。8月份的全国城市住房工作会议，就是要落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发24号文），明确把解决城市低收入家庭住房困难作为住房制度改革的重要内容，把住房保障工作作为政府公共服务的一项重要职责。人们注意到，国家住房新政的出台，适逢房地产价格进入新一轮上升通道。步步升高的房价背后有哪些因素？我们该如何理性看待当前的房地产市场？房价普涨四大动向5.4%、6.4%、7.1%、7.5%当这些数据排列在一起时，人们就会强烈地感到房价攀升之速。对比分析今年前7个月数据发现，当前房价运行中的新动向凸现：———全国房价在大幅普涨，行情逐月走高。1至4月，房价还在5%至6%之间徘徊，进入5月，升到6%以上，到了6月更是突破7%的新关口。大多数民众所必需消费的普通住房，售价涨势更为惊人。5月份同比大涨2023-06-10374人看过 -
监测数据显示，截至5月底，包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市在内的35个城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米，环比增长2.7%，同比增长20.1%。库存再创历史新高。5月份市场成交并没有预料中的大幅反弹，房企跑量的希望落空，库存面临压力山大的窘境。具体来看，35个城市中，有29个城市库存同比增长。其中南昌、宁波和九江3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到77.4%、60.9%和56.9%。此类城市去年同期库存消化状况较好，库存量较低，从而使得今年同比值偏高。同时，35个城市中，有6个城市的库存出现了同比下滑态势。其中贵阳同比跌幅最大，为21.4%。全国楼市成交持续下滑，是库存增加的主要原因。仅5月单月，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2198万平方米，环比增长2.8%，同比增长0.2%。这是今年以来单月新增供应的最高水平，大于5月份成交量。而5月份成交量为1520万2023-06-10197人看过 -
中国人民银行9月20日，经济学家成某对媒体表示，房价不会大降，政府调控的目标不应该使房价大降，因为大降会影响整个经济的稳定。成某还肯定了一线城市房价里存在泡沫的事实。他认为一线城市的房价会略有下降，最多不超过25%。成某的发言，迎合者很多，金九银十，房价再度嚣张，刚性需求者对二次调控有点望眼欲穿了。楼市交易异常活跃根据最新数据显示，上海上周(9.13-9.19)共成交4134套商品住宅，环比前一周提高了18.99%，与之对应的成交面积为42.5万平方米，环比也提高了19.9%。周总成交一跃蹦上了4000套的门槛，将周成交量再次提到了一个新的层次。一位上海的私募投资者分析认为，8月底至今上海看房者明显有增多趋势。我每天在几个区应付中介和看房人所花的时间明显多了起来。有时要消耗上大半天。来自市场机构的看法是，现在市场买卖气氛渐形成，与政策出台后5到6月份相比，上海中心区域在9月初大约增加了起码三成左右的改2023-06-10486人看过
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房地产开发[提要]房产新政实施一个多月来，部分城市房价快速上涨的势头得到遏制。与此同时，北京、上海、广州和杭州等一线城市的房产施工量开始急剧减少。持续1个多月的房地产调控风暴在近期风云突变。5月中旬，国务院总理温家总理调宏观调控需适时适度后，发改委在36个大中城市房价的监测报告中指出，政策出台后市场预期出现积极变化，投机需求退出，部分城市房价快速上涨的势头得到明显遏制。近日，舆论传出三年内免谈房产税一说，但遭到发改委的否认;一些专家和房地产从业者喊出市场调控核心是降温，不是降价等论调，连续大跌的房地产板块开始强势震荡。于是，有业内人士喊出了地产调控空调论。牵动政策松紧的命脉在何处?《每日经济新闻》近日对北京、上海、广州、杭州等城市的开发商和部分楼盘进行调查发现，4月以来部分一线城市开发商开工量大幅下挫，这一变化实际上不仅影响房地产业本身，亦开始波及上游产业，加上国际经济环境近期的急速变化，房地产政策2023-06-10430人看过 -
法律综合知识以限贷和限购为核心的政策，加上连续数次加息，使今年全国楼市成交量维持在低迷状态。据统计，全国20个重点城市相比去年少卖了22万套房。北京本月上市新盘签约率仅为5%，部分郊区房价出现跌停。而随着近期多个城市宣布明年楼市调控还将继续，购房者观望心态愈加严重。全国20城市少卖22万套房每年年底，楼市交易量都多多少少有些翘尾，而今年，这种情况已然消失，楼市全年低迷不振基本已成定局。北京中原统计数据显示，截至12月25日，最典型的20个一二线城市中，成交量合计为137.5万套，相比去年全年的160.6万套少了23万套，预计2011年全年，这20个城市成交量减少超过22万套。在供应增加、销售低迷的情况下，重点城市的库存压力进一步增大。11月，北京商品住宅可售量增加57.67万平方米，上海商品住宅可售量增加53.32万平方米，南京商品住宅可售面积增加57.76万平方米，苏州可售量增加51.11万平方米，2023-04-22325人看过 -
随着美国启动第二轮量化宽松政策，新兴市场热钱涌入压力加大。为了防控热钱进入中国房地产市场，住建部和外汇管理局日前联合发布限外令，规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。业内人士普遍认为，新限外令更严厉，影响对象主要是中国一线城市，对二三线城市影响不大。早在2006年7月，建设部、商务部等6部委就共同签发过类似的限外令，只是当时政策并未严格限定境外及港澳台民众置业套数，也没有对境外机构进行专门设限。2008年全球金融危机爆发，中国经济也遭到冲击，为了刺激经济复苏，限外令很快不了了之。当前，国内通胀压力正进一步加剧，10月CPI增速高达4.4%，创25个月新高。世联地产深圳区域总经理朱某认为，通胀居高不下，热钱需要寻找出口，中国需要控制热钱涌入房地产市场，防止泡沫过度膨胀。以前的限外令也对境外机构买房有一定限制，但不少境外投资者可以以注册2023-06-10119人看过
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折扣一方抱紧不降价、一方坐等价跌，房产调控仍在加码，二三线城市的住宅却出现了意外放量攀升的走势。虽然个别开发商开始推出打折促销的策略性促销方式，但业内人士直言其仅仅是伪松动迹象。价量小幅爆发西安楼市从4月起，成交量节节攀升，进入5月甚至出现一波红五月走势。西安房地产信息网数据研究中心数据显示，5月前三周，受到世园会序幕拉开的影响，西安城东楼市销量增长显得尤为突出，其中5月第一周，城东区成交量环比大涨80.14%，第二周环比也上涨32.93%。根据国家统计局公布的数据，西安4月份房屋销售价格同比上涨13.4%，高于12.8%的全国平均涨幅。记者了解到，西安一些开发商，实行了订房即享受9折优惠、现金支付优惠6%、买房送面积等打折措施。不少开发商甚至还在当地媒体上发出楼盘降价通知，大搞一房一价大优惠活动，但购房者发现其实并不是真正的降价，甚至有的楼盘标价在打折后仍比前月价格上升15%以上。而所谓的降2023-06-10205人看过
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首套房3月房价跌势未改。国家统计局4月18日公布数据显示，70个大中城市中，3月房价(新建商品住宅价格)较2月(环比)下降的城市有46个，较2月增加1个;上涨的有8个，较2月增加4个。价格环比上涨的城市，房价涨幅均未超过0.2%。据路透中文网测算，3月70大中城市的平均房价环比下降0.3%，为连续第六个月出现下跌。同比(较去年同期)数据的下跌趋势更为明显。70个大中城市中，3月房价同比下降的城市达38个，较2月增加了11个，这是自2011年9月以来，下降城市个数最多的月份。据路透社测算，3月70个大中城市平均房价同比下降0.7%，为路透中文网2011年1月开始测算该加权指数15个月以来首次出现下跌。新华社昨日更是援引链家市场研究部、北京中原市场研究部的测算数据称，3月70个大中城市新建商品住宅价格平均同比指数为99.70，为近年来首次出现下调。国家统计局网站昨日刊登的一篇解读文章开宗明义，称3月2023-04-22419人看过 -
建设用地近日，国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上就实施国土资源节约集约利用行动计划，着重严控增量、盘活存量问题做出阐释时，讲了三句话，分别是中央要求，东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主、今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应、除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。有媒体就此报道称今后人口500万以上特大城市不再安排新增建设用地。随后，国土资源部官方紧急辟谣称，上述说法属于误读。姜大明部长的三句话，逻辑层层递进，不可割裂，而且每句话都有前提。盘活土地存量为主、今后将、逐步调减、原则上不再安排等限定字眼都表明了，今后对人口500万以上特大城市的供地政策，不是从现在就一刀切。多位接受《第一财经日报》记者采访的业内人士表示，一线城市人多地少是现实情况，但在控制总量、盘活存量的前提下，未来几年的建设用地供应可能不一定减少，反而会增加。因为只有增加供应，才能够缓解房价2023-04-22131人看过 -
某地产董事长王某近日表示，目前楼市观望的低谷已经过去，一线城市房价下调的空间也就10%—15%左右。新国十条出台已100多天了，对于楼市新政，王某认为，宏观政策本身没有争论的必要。一线城市包括部分二线城市，房价已经和消费者的消化能力相背离，这种情况长期来讲肯定不行。他表示，调控对某当然会有影响，我们从4月份宏观调控政策出台以来，非常明确要调整价格，按照消费者能够接受的价格进行调整。王某认为，楼市的刚性需求购买力还是非常强。如果政策稳定，即使现阶段对三套房按揭的限制政策会对部分高档楼盘的销售产生影响，也不代表说高端需求就没有了，我们看到绿城的房子还是卖得不错的。所以，我觉得目前购房者观望的低谷期已经过去。王某认为，中国一线城市房价还有往下调的空间，但空间不会很大，也就10%—15%左右。王某表示，某未来会加大商业地产开发，包括酒店、写字楼等等。这主要基于两个原因：第一，现在成熟的、大规模的、2023-06-10302人看过 -
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