商业贷款还款计算方式有哪些-法师兄

商业贷款还款计算方式有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 11:03:58 155 人看过

1、等额本息法

计算公式：月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）n／［（1＋月利率）n－1］；其中n代表贷款月数，n代表n的幂。

月利率＝年利率／12；

利息总额＝每月还款额＊贷款月数－本金；

2、等额本金法

计算公式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率；

总利息＝本金＊月利率＊（贷款月／2＋0．5）。

住房抵押贷款还款方式及计算方式

住房抵押贷款还款方式及计算方式住房抵押贷款还款方式及计算方式

根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、《中国建设银行个人住房贷款办法》和《中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》等法规的规定，住房抵押贷款的还款方式一般有两种，即月均还款法和累进还款法。

1、月还款法计算公式：

每月还款额等于借款额乘［1加贷款月利率的N次方（N次代表还款月数）］的积除以［1加贷款月利率的N次方（N次代表还款月数）］减1。

2、累进还款法是指贷款期限以内，逐年或每隔几年递增还款额，但每年或某几年内各月均以相等的偿还额，足额归还贷款本息。

累进还款公式：还款期间某一年等于第一年月偿还额乘于1加年递增率的还款期间某一年减1的平方。

住房抵押贷款还款方式及计算方式住房抵押贷款还款方式及计算方式

＜br

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多担保贷款相关文章

房贷
购房贷款还款方式的还款计算方法是什么

等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额首付多点还是月供多点比较好?一般来说，如果没有很好的投资

2023-05-04

317人看过
银行贷款
商铺贷款方式有哪些商铺贷款利率哪种低

买商铺是不是可以贷款?很多的投资的人士都会关心这个问题。因为商铺的价格普遍比住宅的价格还要高，所以购买商铺对于买家来说资金压力也会比较大，那么商铺贷款的方式有哪些呢?不同贷款方式中哪种贷款利率更低呢?商铺贷款方式有哪些买商铺是不是可以贷款?很多的投资的人士都会关心这个问题。商铺贷款其实是可以操作的，但商铺贷款是属于商业房产贷款的一类，不是属于个人的住房贷款，所以不能够使用公积金来贷款。购买商铺其实是可以进行商业贷款的，从贷款公司来借款，如果自身的条件比较好，能够忍受较长的等待时间，推荐你到银行贷款来购买商铺。在申请商铺银行贷款时，需要借款人的身份证明，收入证明，商铺购买证明，抵押证明等资料，以及需要满足银行提出的其它条件。同时，在正确提交申请资料以后，借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明。商铺贷款长可为10年。只要能偿还贷款，还款能力良好，按照正常的贷款流程向银行提交申请即可

2023-05-08

334人看过
法律综合知识
有哪些方式可以还贷款

一、有哪些方式可以还贷款可以还贷款的方式是等额本息还款；等额本金还款；一次性还本付息；以及按期付息还本。借款人需要按照借贷合同中约定的方式来还款，如果没有明确约定的，可与贷款人协商采用上述方式来还款。二、贷款逾期要坐牢吗贷款逾期后，一般不会坐牢。债务人涉嫌构成拒不执行判决、裁定罪的，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。《刑法》第三百一十三条规定，拒不执行判决、裁定罪是指，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。三、个人贷款诉讼时效是多久

2023-07-20

306人看过
房贷
购房贷款有哪些方式贷款购房的方式有哪些

一、购房贷款有哪些方式个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。(一)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。(二)个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，也称公积金贷款。(三)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。二、向银行贷款买房需要什么条件1、同意以所购住房为抵押担保。2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60

2023-03-15

451人看过

银行贷款
买房子商业贷款利息怎么计算还款方式不同利息不同

银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：1、按月等额本息还款：等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。2、按月等额本金还款：等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。一、银行贷款买房利息怎么计算，贷款买房的

2023-06-24

271人看过
借款
贷款还款方式有哪些，可以提起还款吗

一、贷款还款方式有哪些1、等额本息还款等额本息的还款方式是目前比较受到大家欢迎的还款方式，也是银行推荐的还款方式。借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，即把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。2、等额本金还款等额本金的还款方式也是目前银行较为普遍的还款方式，这种还贷方式适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。3、一次性还本付息一次性还本付息实际上指的是提前还款的方式，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。4、按期付息还本如果购房者选用的是按期付息还本的方式，就需要借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。二、贷款可以提起还款吗1、提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到缩短偿还期限，减少利息支出的

2023-04-23

61人看过
房贷
二手房房贷利率如何计算，还款方式有哪

一、二手房房贷利率如何计算个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。不再是参考贷款基准利率定价的浮动利率。贷款利率公式：贷款利率=LPR利率+固定点差。LPR利率：2020年5月20日：1年期3.85%；5年期以上4.65%2020年6月22日：1年期3.85%；5年期以上4.65%2020年7月20日：1年期3.85%；5年期以上4.65%二、二手房房贷还款方式有哪些1、等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。2、等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。3、阶段性等额本息：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。4、阶段性等额本金：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。5、一次性还本付息：到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期

2023-06-20

136人看过
借款
私人借款利息有哪些计算方式

在司法实践中由于法律规定不完善，当事人法律意识淡溥，私人借款及利息的纠纷较多，表现形式也是多种多样。例如：(一)当事人仅以口头约定的方式借款及利息，当借款人到期不自觉清偿时，贷款人一般无充分证据予以证明借款及利息事实，诉讼后亦很难得到法院的支持。(二)书面约定借款但没有约定利息的，一般情况下法官都认定不支付利息。即便有证据使法官确信为有利息的约定，也难以证明利息约定的高低。(三)双方当事人约定的利息超过银行同期同类贷款利息的约定。这种情况下，法院对于搞过银行利率四倍的那部分利息不予支持，但是四倍以内的利息以及私人借款协议本身的效力是予以肯定的。

2023-04-26

182人看过

房贷
商业住房贷款提前还款怎么计算

1、全部提前还款你向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，首先要经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。不过，这个时候，银行那边就会不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。2、如果你向银行办理个人住房组合贷款的，你要提前全部归还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，就可以向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续；个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。3、部分提前还款个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，但是部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。4、而实际中，办理部分提前还款又有两种方式：贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少；贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。5、不过，具体的还贷手续因为各

2023-03-16

261人看过
结婚证
买房子组合贷款计算利息的方式有哪些

一、买房子组合贷款计算利息的方式有哪些1、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;2、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。3、首期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减首期利息，就是首期偿还的本金;第二期利息计算，是将首期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。二、组合贷款流程购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步：第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷

2023-05-16

419人看过
借款
商品房屋贷款计算公式

按揭贷款利息计算方法根据个人选择还款方式的不同利息的计算方法也是不同的。还款方式分为“等额本息法、等额本金法”。（一）等额本息还款法“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1月利率）＾ｎ／［（1月利率）＾ｎ－1］式中ｎ表示贷款月数，＾ｎ表示ｎ次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率＝年利率／12总利息＝月还款额＊贷款月数－本金等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。（二）等额本金法等额本金法：计算公式月还款额＝本金／ｎ剩余本金＊月利率总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／20．5）等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按

2023-04-30

329人看过
法律综合知识
贷款偿还有哪些可选方式

一、贷款偿还有哪些可选方式1．等额本息还款。这是目前最为普遍，也是银行推荐的还款方式。借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，即把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。2．等额本金还款。这也是目前银行较为普遍的还款方式。借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。3．一次性还本付息。银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但选择这种还款方式银行审批会更严格，一般只对小额短期贷款开放。这种还款方式，操作很简单，但是适用性不强。4．按期付息还本。借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。不

2023-08-14

145人看过

呆账
贷款的核算环节需要哪些计量方式

“贷款”科目主要用于金融企业，一般企业用不到，不是很常见，所以对于大部分学员来说比较陌生，建议学员参考新准则的《附录—会计科目和主要账务处理》中“贷款”科目的账务处理说明。贷款采用实际利率法摊销的处理和持有至到期投资类似，但在计提减值准备时，要注意同时将贷款的本金、利息调整的科目余额以及应收未收的利息转到“贷款——已减值”科目中，这是比较特殊的处理，这样做目的是便于金融机构对于减值的贷款进行专项的管理和追踪。减值以后，按照实际利率法以摊余成本为基础确认的利息收入要冲减“贷款损失准备”，对于按合同本金和合同利率计算确定的应收利息金额应进行表外登记。在贷款的未来现金流量现值发生变化时，不调整实际利率，而是调整摊余成本，教材在这一点上和持有至到期投资的处理相同。贷款的核算：1.初始计量：借：贷款——本金(贷款合同规定的本金金额)——利息调整(差额，或贷记)贷：吸收存款/存放中央银行款项等(实际支

2023-05-04

474人看过
借款
公积金、商业组合贷款操作方式有哪些

随着房价的变化，越来越多人的要考虑用组合贷买房。但是与公积金和商贷相比，组合贷似乎特别让人迷茫。今天就大家组合贷遇到的问题，作一次集中解答。为什么要选择组合贷?哪些人适合组合贷?组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。之所以要组合贷款，一方面是公积金贷款额度不够，又不大愿意接受商业贷款的高利率，将公积金贷款和商业贷款同时使用。组合贷一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的较高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款100万元，而当地公积金管理核心规定公积金最多贷款60万元。这样的话，剩余的40万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。组合贷还款时如何操作?组合贷款的贷款年限须符合公积金管理核心与商业银行的规定，最长贷款年限为30年。组合贷款的还款方式分两个部分，其中公积金贷款部分采取自由还款

2023-05-04

275人看过