如何转让二手房抵押权二手房抵押权转让包括以下两种方式:第一种方式是买方一次性付款,还清银行的抵押贷款,终止原贷款合同,并办理注销抵押登记手续,使房屋上不存在其他权利障碍,再由二手房业主和二手房购房人办理产权交代手续。在银行按揭一次性付款的情况下,为了防范风险,买受人最好与出卖人约定将按揭款直接支付到按揭银行的还款账户。第二种方式是再融资。也就是说,购房者也可以向银行申请按揭贷款购买二手房。买受人可以向出卖人原抵押银行申请转按揭,也可以向其他银行申请转按揭。基本程序如下:
1。买卖双方签订销售合同。买方选择申请同业转按揭或银行间转按揭;
3。买受人向银行申请转按揭并提交相关材料,银行审核申请;
4。买卖双方共同向原抵押银行办理还贷手续,出卖人与原抵押银行解除原抵押协议,办理注销抵押登记手续。
5。买卖双方办理房屋过户手续。
6。买受人以抵押权人为次抵押银行,到房管局办理抵押登记手续。
如果您想转让按揭中的二手房,您必须能够了解相应的转让流程。建议您在转让二手房之前,先了解法律的要求。想抵押二手房过户,但有纯风险,需要找律师咨询,到法律上有专业律师帮你
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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二手房已抵押如何过户陕西在线咨询 2022-11-16按揭房过户: 1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。 3、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关
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二手房抵押能过户吗?上海在线咨询 2022-06-13根据《城市房地产抵押管理办法》,已经设定抵押的房地产,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。这就是说,已经设定抵押的房产是可以转让的,但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲,如果一处设定了抵押的房产,如果未经抵押权人同意而转让,在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险,一旦抵押权人要实现抵押权,购买人的风险就显现出来。 现有的《城市房地产抵押管理办
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二手房过户后抵押手续费?澳门在线咨询 2022-06-28二手房过户手续费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下: 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳; 2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳; 3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳; 二、增值税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满2年住宅房产免征增值税; 2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值
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如何和抵押公司签订二手房过户过户的约定安徽在线咨询 2022-07-29有的中介公司为了促进成交,以“为买卖双方减少成本”的名义,让买卖方将楼款托管在其公司。在无相关保护措施的情形下,该资金很容易被挪用、侵占,从而导致交易无法顺利进行
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二手房过户后谁办抵押贵州在线咨询 2022-08-23抵押分两个步骤,一是指到银行签借款合同,做面签,这样的话要等到面签做完出了批贷函才能过户;二是指过完户之后拿着新房本去银行出具他项权利证,这样就可以等着放款了。无论哪一种都是或前或后,不能一起办的。