商品房分期付款买卖合同解除的条件有哪些-法师兄

商品房分期付款买卖合同解除的条件有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-28 20:32:56 165 人看过

1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的；

2、房屋质量问题严重影响正常居住使用；

3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的；

4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。

5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的；

6、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由导致上述情况出现的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。

一、一个月未还款卖方能解除分期付款合同吗

1、首先，要看逾期的价款是不是达到全部价款的1/5。

2、卖方能否解除分期付款合同，并不是以买方逾期的时间来判断，而是以逾期的价款来确定。所以，仅仅是一个月未按时还款，但是款项数额较大，已经达到全部价款的1/5，卖方就可以行使两项权利，一是解除合同，要求买方返还原物并扣留部分买方支付的价金；二是要求买方支付剩下的全部价款，卖方的这两种行为不构成违约。

要是仅一个月逾期未还款，而且价款也较少，没到达到1/5，那卖方解除合同就构成违约了，买方可以要求卖方承担违约责任。

3、法律规定：《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条【民法典定解除】

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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