预售合同什么时候签合同-法师兄

预售合同什么时候签合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 17:11:49 112 人看过

商品房预售必须符合一定条件才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，购房者就可以和开发商签订预售合同。

开发商预售商品房需具备的条件包括：

1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。

2、预售方必须已经交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

3、预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。

预售按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

4、预售方必须取得商品房预售许可证明。

常用房屋预售合同模板

＜p＞卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿＿＿＿＿地块的国有土地使用权，土地使用面积为＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，国有土地使用证件为＿＿＿＿＿＿＿＿。甲方在上述地块上建设的＿＿＿＿＿＿＿＿，现已具备规定的预售条件，经＿＿＿＿市房屋土地管理局批准，准予上市预售，经济适用住房销售许可证号为京房内证（经）字第＿＿＿＿号。＜／p＞

＜p＞乙方自愿购买甲方的＿＿＿＿＿＿＿＿房屋，房屋用途为普通住宅。乙方预购房屋的定金为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本合同。＜／p＞

＜p＞第一条房屋，房屋建筑面积为＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（包括：＿＿＿＿＿套内建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，分摊的共有共用建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。＜／p＞

＜p＞甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方，土地使用面积（含分摊的共有共用面积）为＿＿＿＿＿＿平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。＜／p＞

＜p＞第二条甲方双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的＆pl

smn；＿＿＿＿％（含）时，按照本合同第三条所述房屋单价据实结算；房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起＿＿＿＿日内，甲乙双方同意按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿种（大写）方式处理：＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞1、乙方有权解除本合同，合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按＿＿＿＿利率计算。＜／p＞

＜p＞2、按照本合同第三条所述房屋单价据实结算。＜／p＞

＜p＞3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，价款合计为人民币（大写）＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿万＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿＿元整（小写）＿＿＿＿＿＿＿＿元。乙方同意按双方订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为＿＿＿＿＿＿＿＿，银行帐号为＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第四条乙方如未按本合同付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之＿＿＿＿（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过＿＿＿＿日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。＜／p＞

＜p＞第五条甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的《＿＿＿＿建设工程质量合格证书》和测绘部门实测面积数据；若双方约定交付初装修房屋的，须按照《＿＿＿＿市住宅工程实行初装修竣工质量核定规定（试行）》的要求，提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。符合本条款述条件后，甲方交付房屋的日期为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿日。甲方交付的房屋被建设工程质量监督部门认定不合格的，乙方有权解除本合同，甲方在合同解除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按＿＿＿＿利率计算。＜／p＞

＜p＞第六条甲方交付房屋的装修、设备与规定的标准不符的，甲方同意按＿＿＿＿向乙方补偿。＜／p＞

＜p＞第七条除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自本合同约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已交付房价款金额的万分之＿＿＿＿＿＿＿（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过＿＿＿＿日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还给乙方，并向乙方双倍返还定金（利息计算同第五条）。＜／p＞

＜p＞第八条本合同签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于＿＿＿＿日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起＿＿＿＿日内有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方（利息计算同第五条），并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本合同，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息（利息计算同第五条），并向乙方双倍返还定金外，还应承担补充协议中双方约定的违约责任。＜／p＞

＜p＞第九条甲方同意按《建设工程质量管理办法》及有关规定、自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。＜／p＞

＜p＞第十条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方拽定的物业管理公司负责管理。＜／p＞

＜p＞第十一条双方同意在签订本合同后三十日内，持本合同和有关证件共同到＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿房地产交易管理部门办理预售、预购登记手续。＜／p＞

＜p＞第十二条双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地权属证件，并按规定交纳有关税费。＜／p＞

＜p＞第十三条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第＿＿＿＿种（大写数字）方式解决纠纷。＜／p＞

＜p＞1、提交＿＿＿＿仲裁委员会仲裁。＜／p＞

＜p＞2、任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。＜／p＞

＜p＞第十四条本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞第十五条本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本共＿＿＿＿份，房地产交易管理部门壹份。＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

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在预约合同的相关规定中明确指出，预备合同签订之后，需要在双方当事人事先约定的期限之内完成正式合同的签署工作。同时也有明文规定，若是当事人就未来某段时期内共同商议订立合同的意愿达成了认购书、订购书或预订书这类书面约定，那么这些条款便构成了预约合同。当双方签订预售合同之际，需要对正式合同的缔结期限做出详细规定，倘若在此事上存在疏漏，双方亦可通过进一步的协商予以补充和完善。具体而言：1．预售合同：在大多数情况之中，预售合同通常适用于商品房预售环节，在新建商品房尚未圆满竣工之前，由房地产开发商在售楼处进行房屋预售活动时所使用。一旦预售合同得以顺利签署，开发商将会把这份合同提交至当地房管局进行备案处理。然而，若想成功办理房屋产权证明，则必须等到建筑物整体竣工并开始交付使用之后，且购房者已经全额支付完毕房款，方能进行过户手续的办理。然而，在办理房产证明过程中，房管局相关部门会统一进行面积的重新测量，此

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签正式合同预售合同收回幺

签署预售合同时，确实存在解除合约的可能性，然而，如果一方选择解除合约，就必须承担相应的违约责任。在此过程中，违约责任的具体承担方式需要根据各方解除合约的原因进行明确的区别划分，从而清晰地界定各方面临的过失程度。例如，若买方主动违背了合同中的有关条款，依照法定程序，其必须按照合同中的违约责任相关规定，向卖方全额支付违约金；倘若合同中没有明确规定违约金的比例，可以参考我国《中华人民共和国民法典》所规定的标准予以执行。反之，若卖方违约，则应当依据已经签订的购房协议中的相关约定，追究卖方的法律责任以及相应的经济赔偿。另外，值得注意的是，如果在签署预售合同后，该合同已经在房地产管理部门完成了备案手续，那么在解除合约时，还需要前往房地产管理部门办理注销备案手续。所谓商品房预售合同，实际上是指商品房预售方与预约购买方之间达成的一份书面协议，预售方承诺在预约购买方约定的时间内，将建成的成品住房所有权无条件

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买时现房，签合同时却标预售房，合同违法吗？

一、商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种。二、为预防可能发生的纠纷，购房者在签预售合同时应注意以下问题：1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况，开发商通常会制定针对大多数购房人都适用的格式条款，作为将来与购房人签订预售合同的依据。购房人应事前认真阅读了解，不明白的地方需让开发商当即给予解释，不满意的地方需及时与开发商磋商，并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房

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已签预售合同下一步是什么

在完成预售合同签署之后，房地产开发企业对于预售的房产，需与购房人订立预售合同。此外，预售的商品房还须依法进行商品房预售合同登记备案手续的办理。在此过程中，预售合同的签署并不等同于正式买卖合同的签订。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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