房产证抵押给个人贷款有效。抵押人应当到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，按照相关要求填表、到借款银行去盖章，签订抵押合同和借款合同后到房屋产权登记机关办理抵押登记，资料审核通过发放他项权证。

一、办理房屋委托书怎么写

委托人：_______，女，_______年_____月____日出生，身份证号码：______________受托人：_______，男，_______年_____月____日出生，身份证号码：______________委托人_______和受托人_______是父女关系，委托人个人购买由_______有限公司开发的位于_______区_______路南侧的“国华·时尚公寓”1幢2单元11层1106号房屋一套，因故不能亲临办理购买该套房屋的相关手续，现委托_______为我的代理人，全权代表我办理如下事项：一、签定定房协议书店二、签定商品房买卖合同三、签定银行借款合同和抵押合同(包括公积金借款合同和抵押合同)四、签署银行借款凭证并办理银行开户手续五、办理期房抵押登记六、办理预告登记七、办理产权证登记八、办理他项权证登记九、办理土地证登记十、领取物业单位钥匙十一、签定物业服务合同十二、办理单身证明受托人办理上述事宜时有权签署相关文件我均认可，因委托产生的法律责任由我承担。委托期限为上述事项办理完毕止受托人无转委托权。委托人：_____________________年_____月____日

二、拿着离婚协议书能直接过户吗

拿着离婚协议书不能直接过户。具体如下：

1、虽然离婚协议中约定了房屋归属，但是依次是不能产生物权变动效力的，房管局不会因为双方对房屋归属进行了约定就进行变更登记；

2、仅有一份离婚协议，首先需要去法院提起确权之诉，法院会同时审查协议的有效性，协议有效法院会做出确认判决，拿到确认判决后，还需要向执行法院申请强制执行立案，由执行局会出具协助执行通知书方可办理。

房产的过户流程如下：

1、双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易申请办理房屋产权变更，房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核，若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记；

2、登记土地变更程序受理申请，资料齐备予以受理，资料不齐或不合规定，说明理由，需补交材料，并说明需要补交的材料和补交期限，补交材料齐备后予以受理，对受理编号，发放回执单；

3、产权审核，登记人员审查资料，实地调查情况，若申请符合规定，则报上级核准，直至终审核阶段通过；

4、缴纳费用，领取证件，申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。

三、公积金贷款后合同原件给谁

给公积金中心。办理公积金贷款需要申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表。中心审批后向申请人发放委托通知书。领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续。持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章。持保证后的借款合同(抵押合同)等到房地产管理处办理抵押登记。持登记后的借款合同和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。