如房屋已租赁拍卖时处理如下:抵押前房屋已租赁的,拍卖对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,出租人应当在拍卖五日前通知承租人是否需要优先购买;抵押后房屋被租赁的,拍卖时租赁合同对抵押权人不具有约束力。
一、承租人优先购买权是指什么
承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同出售租赁物时,在同等条件下可以优于他人购买的权利。房屋承租人优先购买的适用条件是:
1、必须是房屋租赁合同;
2、出租人在租赁期间出售房屋、拍卖房屋,应当与抵押权人协议租赁债务,或者抵押权人拍卖租赁房屋;
3、必须在同等条件下购买;
4、优先购买权必须在排斥期间行使。
二、房屋租赁到期可以怎么办
房屋租赁到期的处理方法具体如下:
1、租赁合同期满,双方继续签订租赁合同的,新签订的租赁合同在双方签字以后生效,对双方有约束力。
2、租赁合同期满,双方都不愿意再签合同的,租赁合同期满以后,出租人收回房屋,承租人需要搬出房屋。
3、租赁合同期满,一方愿意继续,另一方不同意的:如果承租人不愿意继续租赁房屋的,那么承租人应该提前告知出租人,让出租人提前做准备,比如张贴租赁房屋广告等。
三、房屋租赁有到期怎么处理
房屋租赁到期的处理方法具体如下:
1、租赁合同期满,双方继续签订租赁合同的,新签订的租赁合同在双方签字以后生效,对双方有约束力。
2、租赁合同期满,双方都不愿意再签合同的,租赁合同期满以后,出租人收回房屋,承租人需要搬出房屋。
3、租赁合同期满,一方愿意继续,另一方不同意的:如果承租人不愿意继续租赁房屋的,那么承租人应该提前告知出租人,让出租人提前做准备,比如张贴租赁房屋广告等。
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优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
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如房屋已租赁拍卖时怎么处理,法律上该如何规定重庆在线咨询 2023-09-30房屋已租赁拍卖时按照以下方式处理: 1、在承租人按照租赁合同占有期限内拍卖的,不影响租赁合同的效力; 2、承租人应当按照合同约定支付租金,占有使用租赁物。
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房子租赁拍卖处理流程如何?内蒙古在线咨询 2022-06-251、抵押前房子已租赁的,拍卖对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,出租人应当在拍卖五日前通知承租人是否需要优先购买; 2、抵押后房子被租赁的,拍卖时租赁合同对抵押权人不具有约束力。
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房子租赁出租过程中拍卖如何处理天津在线咨询 2022-11-091、抵押前房子已租赁的,拍卖对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,出租人应当在拍卖五日前通知承租人是否需要优先购买; 2、抵押后房子被租赁的,拍卖时租赁合同对抵押权人不具有约束力。 3、法律依据:《中华人民共和国民法典》 第四百零五条抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。第七百二十七出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖
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租赁房屋被拍卖了要怎么处理天津在线咨询 2023-05-01如房子已租赁拍卖时处理如下:抵押前房子已租赁的,拍卖对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,出租人应当在拍卖五日前通知承租人是否需要优先购买;抵押后房子被租赁的,拍卖时租赁合同对抵押权人不具有约束力。