1、转按揭
最简单直接的一种方法就是转按揭,通俗的说就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过,这个还要看不同城市的具体规定,也许有的城市会有不能办理转按揭的情况出现,如果想要办理最好还是提前去银行了解一下相关信息。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式,这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,这样就可以进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清,或者买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,这时就可以采取利用银行贷款来缴清剩余贷款的方式。不过,这就要求房主有银行认可的抵押物用来申请贷款,比如用其他房产抵押,这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。
4、自己筹款来缴清剩余贷款
卖方可以通过自筹资金的方式去缴清剩余贷款,比如向亲戚朋友借用等方法,等到筹齐了房屋剩余贷款后,就可以撤销该房产的抵押登记,也就可以成功地促成交易。不过,卖方一定要记得尽快还款给亲戚朋友,以免造成纠纷。
5、典当融资
典当融资的特点是下款快、手续便捷,只要有合法的抵押物,比如珠宝,汽车,在估值之后就能马上放款。但是要注意的是,典当融资的费率很高,融资方的利率负担沉重,所以,除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交,否则就要谨慎选择这个方法。
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私人间房屋买卖能不能按揭广西在线咨询 2022-08-14我行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物,且要求已办妥产权证明,可以上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况。具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款,建议直接联系当地网点个贷部咨询。
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按揭房能卖吗如何办理按揭买期房上海在线咨询 2022-10-30一、什么是转按揭“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭,还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问,确定贷款银行是否同意办理转按揭。其次,对符合交易条件的买
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按揭房买卖能提前还房贷吗?辽宁在线咨询 2023-01-03不需要,可以办理转按揭。还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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