商铺阴阳合同纠纷怎么办-法师兄

商铺阴阳合同纠纷怎么办

来源：互联网时间： 2024-03-18 15:52:31 436 人看过

一、阳谷延期交房违约金怎么算

除了不可抗力外的所有其他原因导致房屋延迟交付，开发商均需按照约定赔偿相应的违约金。

如果违约金逾期未支付达60天之内，那么开发商将需要按照每逾期一天向业主支付相当于总房款万分之三的惩罚性违约金。

若逾期超过60天，业主便可依法行使解除购房合同的权利，此时开发商应自接受关于合同解除之通知日后起60日内全额退还已经收取的全部购房款项，以及按照业主实际付款总额的百分之五负担赔偿性违约金。

而在这种情况下，若业主选择坚持履行原有合同条款，那么开发商亦需按照每日欠付购房款项千分之五的比例支付对应的处罚性违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。

但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

二、房子延期交房违约金怎么算

在房地产买卖过程中，如果延期交房逾期交房违约金一般是按日计算的，具体怎么算就看合同中是否有明确约定。

有约定的就按约定处理，没有约定的，可以按照交房期间同地段同类房屋的租金标准来确定。

当然，就违约金的具体金额，双方也可以协商确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“阳谷延期交房违约金怎么算”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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