一、物业章怎么设计

公章样式由国家统一制定标准。

国企公章为直径42MM圆形图章，其余公司、企业公章为40MM圆形图章。公章圆边宽度统一为1MM。

公章需按照《关于国家行政机关和企业事业单位社会团体印章管理规定》中的规定来制作和使用。财务章、发票章及合同章等，由政府相关主管部门制定使用制度。

公司部门章属于内部专用章，不能用于对外业务使用。部门公章一般参考公章进行管理。

部门专用章不能使用正圆形，一般为椭圆形图章，长宽比为4:3或3:2，圆边宽度为1MM，中间做五角星（外企、合资企业不能做五角星，但可以用公司LOGO）。五角星上部自左向右环绕公司全称，五角星下部横排书写部门名称。公章上所有字体均须采用宋体字。字号可以根据公司名称字数做调整。外资企业可以在中文下附加企业外文标识。

二、物业管理包括什么

1、建筑管理

我们知道这个建筑它也是包括了各类、各种用途房屋、建筑物这些公共部分的保养与维修，这样才能让它使用保持良好状态。同时还会对房产信息进行管理，记录了管理区、大楼、楼层、房间及配套这些硬件设施的基本信息。

2、设备管理

这些方面就指对一些公共供水、供电、供暖、空调、通风、通讯、燃料等设施进行了一些日常的保养和维修，这样也是让它的使用保持良好状态。

3、小区内的交通组织与管理

这种就是指小区内的平行交通和垂直交通这个也包括了电梯和人行扶梯的管理，同时这个还包括了通道、屋顶等这些空间一些清理、还有路灯保养。

4、消防管理

这种就是指对消防制度的建立和执行，同时对消防器材的设置、消防人员也是会进行一些管理。

5、还会对客户信息进行管理，这样也是实现了对业主购房、出租、退房这些一些全过程管理，这样也是可以随时查询住户历史情况和现状，最重要就可以加强对业主及住户的沟通和管理。

6、保安管理。

我们知道小区范围内的安全、保卫、警戒等，但是这种也是没有一个强制权力。还可以进行延伸为阻止违反这样做也是业主公约行为的发生和发展，同时还会提醒和劝阻邻里间一些正常生活的情况等。

7、绿化管理

这种就是指对小区的绿化设施进行维护保养以及必要的更新，同时也是为业主提供了良好的生态环境。

8、清洁管理

这种也是包括了垃圾、各种废物、污水、雨水这些的的排泄与清除，这样才能给小区一个清静、卫生的环境。

三、物业管理不包括什么

1、入户以内的、不与别人家连通共用的东西都属于专有物权。不属于物业管理。

有时候业主在房屋的使用过程中，,墙壁返潮，地板开裂，马桶堵塞，地暖、中央空调故障；房屋结构与设计图纸不一致，小区绿地规划比承诺面积小

首先，物业公司提供的物业管理，是受业主委托，对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行的管理，不涉及到业主专有物权。

按照相关住宅管理办法，商品房专有部分损坏，一定期限之内（如防水5年，设备管线/装修2年）属开发建设方维修，期限之外则需要业主自己维修（购房合同中有明确时间规定除外）。

但为了方便业主生活，大多物业公司还是会贴心地在小区内提供入户维修的专项有偿服务。

2、房屋买卖和物业管理属于两种不同的法律关系，物业服务e;房屋售后。

对于户型结构、绿化面积、小区功能规划等与开发商购房合同中约定的事项，物业公司并不是故意要选择性失忆，而是真的不具有相应的处理权限和责任义务，只能在业主与开发商中间起到沟通协调的作用。

3、关于建筑物公共区域的保养与维护工作，也有不同部分的权责归属区分。

比方说电梯的维保。一般电梯供应商由开发商选择（合同另有约定的除外），人为原因的电梯损坏，由损坏者本人承担维修责任；非人为原因的电梯损坏，则需要联系维保方，动用业主缴纳的维修资金修理。

物业的工作事无巨细，囊括了社区的方方面面，在与开发商权责的区分上，难免容易让业主产生误会，找错对象。而业主正确地了解社区事务的权责归属，则有利于问题更及时、有效地得到解决。

从物业方来说，就算事情确实不归物业管，也应在职责范围内尽力地做好沟通配合工作，为业主提供必要的协助。