一、产权。
大概有三类二手房是不能出售的,应杜绝买卖。
1.纯粹不能买卖的(无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割)。在产权中法院查封的房子纠纷危害最大,因为被查封的房产大多数是经济纠纷,如果客户将一大笔首付款付给房主,房主用此款偿还银行贷款或用于其他,这时房子被查封而不能过户,房主又没钱还给买方,买房就有可能面临巨大风险。因此,在大笔钱款交易前必须带着买卖双方到房产局调档,确定产权没问题才可进行钱款交易。
2.夫妻双方仅一方同意出售或离异后产权判决不清晰。
3.同一居所人员未能具结(如继承房屋的所有继承人、子女的父母是产权人,子女未经过父母同意就出售房屋)。
二、重要约定。
在二手房买卖过程中,应特别注意对关键性条款一定要有书面签约,不能口头约定。大家容易产生纠纷的主要是物业费结算问题,合同中必须有尾款的约定,物业交接前一定要到物业管理处、国网、自来水、燃气公司等清算费用,方可交接。
三、户口。
户口问题也是容易产生纠纷的,在合同中一定要有户口的约定且一定要有卖方迁出户口的具体期限并明确指出原房主迁出的义务,可以在付款方式中保留部分房款特别注明等户口迁出后再支付,或约定一个违约的标准,如晚迁出一天支付一定数额的违约金。
四、票据保存。
签定买卖合同只是二手房交易的一个开始,后面很有可能引发各种纠纷,在合同执行过程中各种票据,例如收条并注明款项明细和具体时间、补充协议的确认书(双方各执一份)等。
特别提醒:在支付定金和其他款项时,房主要主动出示相关的银行卡号,保证房款不经过中介机构的账户。
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二手房买卖合同是指买卖双方就二手房交易达成的协议,包括买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等内容。 在签订二手房买卖合同前,买卖双方应该认真阅读合同条款,特别是涉及房屋基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等重要... 更多>
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签订二手房买卖合同,如何才能避免业主毁约贵州在线咨询 2022-04-29在签订合同时要注意以下几点:明确双方的权利和义务及业主的承诺,签合同时,应在合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等,这样就有利于避免纠纷的产生,即使纠纷产生,也有据可查;明确违约责任。如逾期交房、悔约及其他违约情况的处理都应在合同或协议中注明。 1.必须确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性
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二手房买卖合同签订流程是怎样的, 签订二手房买卖合同需要哪些材料云南在线咨询 2022-01-23一、先明确卖方单位的性质 1、企业单位 由卖方单位提供房屋所有权证、营业执照副本原件(必须通过年检)、公章、法人代表名章 2、事业或机关单位 由卖方单位提供房屋所有权证、代码证副本原件(必须通过年检)、法人证明、公章、法人代表名章 二、视卖方单位性质准备材料 提交上级主管部门批准同意书及国资委批文 2、非法人单位:提交上级主管部门批准同意书,并出具上级部门的隶属关系证明 3、集体所有制企业:需提交
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二手房买卖合同签订后多长时间才能解除内蒙古在线咨询 2022-05-03二手房买卖合同成立后,经当事人协商一致,可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款,则买卖双方的合同解除。 总的来说,最理想的状态是:三方(买房,卖方,中间方)协商,若能达成和平解约,签署解约协议即可! 一般情况:若其中一方单独违约,三方协商,违约方能赔付一定的补偿,对方不予追