最低补偿面积提高到50平方米
12月25日，记者从沈阳市政府新闻办召开的新闻发布会上了解到，《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》(以下简称《办法》)将于2015年2月1日起施行。《办法》进一步规范了房屋征收与补偿程序，提高了补偿标准。
新增改扩建房屋不补偿
《办法》规定，房屋征收范围一旦确定，征收范围内的单位和个人如果再新建、改建和扩建房屋及附属物，或者改变房屋和土地用途、进行房屋租赁、企业工商登记等行为，均不予补偿。为此，房屋征收部门也会书面通知相关部门暂停办理相关手续，暂停期限最长不超过1年。
地区政府作出房屋征收决定以前，要按照有关规定进行社会稳定风险评估。房屋征收项目涉及1000户以上，要经区、县(市)政府常务会议讨论决定，征收补偿方案要组织相关部门论证，并公示至少30天征求公众意见。
货币和产权调换两种补偿
《办法》对征收补偿作出了详细规定，明确征收补偿方式包括货币补偿和产权调换两种。
针对安置住宅房屋，《办法》提出应以中小户型为主，原则上建筑面积在50至90平方米，实际安置面积如果和被征收人选择的面积有差异，按实际面积安置。
最低补偿提至50平方米
在征收住宅房屋时，沈阳市将原最低补偿面积45平方米提高到50平方米。《办法》规定，征收建筑面积低于50平方米的住宅房屋，给予面积补贴。补贴面积=50平方米-被征收房屋建筑面积。
《办法》还针对低收入群体提出，征收建筑面积低于50平方米的低保、低保边缘户家庭合法住宅房屋时，选择货币补偿的，原建筑面积按照市场评估价格上浮20%至30%计算，补贴面积部分按照市场评估价格计算。选择产权调换的，原建筑面积与改善面积之和不足50平方米的，按照50平方米安置，不收取差价款。
细化停产停业损失补偿
对停产停业损失补偿，《办法》规定，征收非住宅房屋被征收人选择货币补偿的，按照被征收房屋房地产市场评估价格的6%一次性给予停产停业损失补偿费。
征收非住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，每月按照被征收房屋房地产市场评估价格的千分之五支付停产停业损失补偿费，停产停业期限按照实际过渡期限计算。
被征收人认为其停产停业损失超过上述停产停业损失补偿标准的，应当向区、县(市)房屋征收部门提供房屋征收公告前两年经审计的单位财务报表及税务机关出具的依法纳税证明等相关材料，由区、县(市)房屋征收部门委托评估机构按照评估确定。
窗改门给予合理补偿
历史形成的未经登记房屋情况复杂，应区别对待。《办法》第三十五条规定，根据实际情况对未经登记房屋经区、县(市)人民政府组织各部门认定后，符合一定条件的，给予适当补偿。
利用地面一层住宅从事经营的房屋，即通常所指的窗改门房屋在产权登记上是住宅，但往往有工商执照和税务登记，对于符合条件的给予合理补偿。《办法》第四十条规定，对利用地面一层住宅从事经营房屋符合条件的经营部分，选择货币补偿的，可以按照经营性非住宅房屋房地产市场评估价格的70%标准补偿，将暗补变明补。
征收私有住宅房屋实行货币补偿的，货币补偿金额按照下列公式计算：
被征收人货币补偿金额=被征收房屋建筑面积×被征收房屋房地产市场评估价格×(1+上浮比例)+补贴面积×被征收房屋房地产市场评估价格×(1+上浮比例)×40%。选择产权调换的，面积补贴金额从被征收人应当结算房款中扣除。
产权调换补偿标准
被征收房屋价值和产权调换房的面积计算差价。因旧城区改建被征收的住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换，区、县政府要满足这一要求或提供就近地段的房屋。
货币补偿标准
被征收房屋市场评估价的基础上上浮20%至30%。征收建筑面积低于50平方米的住宅，还将给予一定的面积补贴。
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相邻权每个人都想拥有一个自己的小屋，但在江北一小区内，一套仅86平米的清水房里竟然住下了28个人，人均仅3平米的居住环境，让住在里面的人犹如蜗牛般蜷缩在自己的壳内，28人长达半年的吵闹与走动，使得楼下的业主很郁闷。一年前，杨女士与丈夫石先生住进了买来的新房中，去年6月，楼上尚未装修的清水房内突然搬来租赁户，长期的吵闹与半夜来回走动的脚步声，使得夫妇俩难以入眠。无奈之下，杨女士来到楼上准备与房客协商，可就在她敲开门的那一刹那，被惊呆了。我顿时蒙了，不知道该对谁说话。我大概数了下，里面约有28个人。杨女士说，自己在九龙坡区上班，丈夫则在南岸区上班，他们每天都是6点就必须起床，可现在两人经常在睡梦中被吵醒，严重影响了工作。杨女士说，如今她得了失眠症，只好请假休养。86平米的房内挤住下28人是否合法?尹柱刚律师说，不管里面住多少人都不违法，但因居住人数多长期扰民则侵害了其他业主的相邻权，受害业主可要求停2023-06-10273人看过 -
业主们对高额公摊颇有意见璧山县丁家镇的经营户张三(化名)昨日向本报紧急求助：我在璧山丁家农贸市场买了一个门面，套内面积20平方米，公摊面积就有12.564平方米，如此高的公摊合法吗?我找了很多部门都没有得到答案，我们是不是遭开发商医了闷鸡?记者随即赶赴璧山丁家农贸市场展开调查。读者投诉数十业主门面公摊高得离谱真是吓死人，公摊系数高达60%，也不晓得是怎么算出来的。昨日，接到投诉，记者赶到丁家农贸市场综合楼，数十业主将记者围得水泄不通，不停抱怨。投诉者张三说，2008年，该市场改建，他认购了一间门面。门面是按照建筑面积计价，单价为7600元/平方米。当时，这一价格在丁家镇就算贵的。他说，考虑到自己在里面经营了10多年，有很多老顾客，还是咬牙买下。前段时间，门面修好，开发商公示出面积，我一看差点没吓昏，公摊系数高达0.6282。也就是说，一间套内面积20平方米的门面，公摊面积就高达12.5642023-04-24462人看过 -
办公用房前置条件：在我市中心城区购买商品房或二手房面积在70平方米以上，并且实际居住的市外人员，可申请本人、配偶、未成年子女的常住户口。且迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度我市城镇家庭人均住房建筑面积(28平米/人)水平。暂住入户：在城市暂住满2年省、市、区社保部门出具最近两年的城镇职工基本养老保险明细表。前置条件：在城市暂住满2年，拥有合法固定住所的市外人员，可申请本人、配偶、未成年子女的常住户口。且迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度成都城镇保障对象的住房困难标准。大专以上学历中级以上职称入户前置条件：在城市中心城区具有大专及以上学历、中级技术职称或技师以上职业资格的，在郊区县具有中专以上学历、初级技术职称或高级技工职业资格的，以及因经济建设需要引进的各类人才，年龄45周岁以下并在我市已落实工作单位的市外人员。投资入户前置条件：在我市中心城区投资50万以上，在区县城投资30万元以上，在建制镇2023-05-04153人看过 -
房屋征收一、房屋征收公摊面积会补偿吗?会补偿，不过补偿标准不是法定的，取决于被拆迁房屋的市场价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、房屋征收补偿争议申请行政复议的条件有哪些?(一)有明确的申请人和符合规定的被申请人;(二)申请人与具体行政行为有利害关系;(三)有具体的行政复议请求和理由;(四)在法定申请期限内提出;(五)属于行政复议法规定的行政复议范围;(六)属于收到行政复议申请的行政复议机构的职责范围;(七2023-06-15349人看过
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房屋征收一、房屋征收超出面积怎样补偿?1、房屋超出面积没有补偿。城市国有土地上房屋拆迁，以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算具体补偿数额;农村集体土地上建设的房屋拆迁，以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算具体的拆迁补偿数额。征地补偿款分配规则：民主议定原则和合法性原则、平等原则、权利、义务相一致原则。2、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算。其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。(1)房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。(2)房屋共有建筑面积系各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。(3)房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。二、被征收房屋的价值怎么确定?1、被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构2023-06-15384人看过 -
股份有限公司堤角双虎工业园区内，惊现上万平米违建厂房，这是家住堤角公园附近的居民在网上举报的。昨日，市规划部门证实该在建厂房并未报批。该网友称，位于堤角的双虎涂料厂内，近段时间挖掘机轰隆之声彻夜不停，正在大肆建造钢结构厂房，但在网上查不到相关用地备案登记情况。记者昨日下午在现场看到，堤角公园对面的原双虎粉末涂料公司厂区内，五六层高的钢结构厂房已经竖起，钢支柱多达30余根，房顶已基本封顶。据估算，该厂房南北长约200米，东西宽70米左右，超过一万平方米。厂房内，挖掘机轰轰作响，工人正忙着建地基和垒围墙。附近一位居民告诉记者，新厂房是4月份开建的，据说是武汉航天波纹管股份有限公司的。随后，市规划局向记者证实，新建厂房并未向规划部门报批。按照《武汉市控制和查处违法建设办法》，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的建筑物，属于违法建设。2023-06-1071人看过 -
经济适用房房屋面积计算1、申请家庭拥有的非住宅房屋，按照该房屋建筑面积的3倍计入申请家庭住房面积。2、承租公有住房的居民，住房面积计入申请家庭住房面积。3、申请之日前2年内转让的房屋面积计入申请家庭住房面积。4、申请之日前2年内被征收的房屋按下列情况计算：房屋被征收后，重新购买或者实物安置房屋的家庭，按照所购买或者实物安置房屋面积计算;未购买房屋的家庭，按照被征收房屋面积计入申请家庭住房面积。相关介绍：更多资讯请关注2023-05-30256人看过 -
土地管理我国法律法规没有明确规定征收宅基地具体多少钱一平米，在实施时，由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，对于宅基地的征收补偿公平、合理。一、被征收村庄开荒怎么赔偿征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成2023-03-18216人看过
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房屋产权调换房屋征收范围一旦确定，征收范围内的单位和个人如果再新建、改建和扩建房屋及附属物，或者改变房屋和土地用途、进行房屋租赁、企业工商登记等行为，均不予补偿。为此，房屋征收部门也会书面通知相关部门暂停办理相关手续，暂停期限最长不超过1年。办法明确，地区政府作出房屋征收决定以前，要按照有关规定进行社会稳定风险评估。房屋征收项目涉及1000户以上，要经区、县(市)政府常务会议讨论决定，征收补偿方案要组织相关部门论证，并公示至少30天征求公众意见。征收房屋估价和补偿问题是被征收人最为关注的。办法规定，房屋征收部门要和被征收人订立补偿协议，明确补偿方式、被偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。如果一方当事人不履行补偿协议，另一方可依法提起诉讼。焦点解读怎么估价?被征收人票决房价评估机构办法明确，对于被征收房屋价值的补2023-06-08238人看过 -
面积：新建的成套公租房，建筑面积严格控制在60平方米以内。由政府投资或补贴的新建公租房单套建筑面积以40平方米为主。以购买、改造、租赁等方式筹集的成套公租房，参照以上控制标准，应满足基本住房需求。户型：公租房建筑面积与申请人的保障面积相对应，一人和二人户以一室户型为主，三人及三人以上户以二室户型为主。法律依据《公共租赁住房管理办法》第十六条配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。租赁合同签订前，所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明。公租房面积一般为多大法律明确的规定了，公租房面积一般为不能超过60平方米。公共房是政府部门为改善城市低收入家庭住房问题而建设的住房。申请人需符合规定条件，并通过各部门审批后，才有机会租房。目前公租房面积约为35至40平方米。配套2023-07-07358人看过 -
法律综合知识(住宅)房屋使用面积，是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。(住宅)房屋建筑面积，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。2023-04-22166人看过 -
拆迁补偿标准房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房补偿一般有房屋补偿费（房屋重置费），周转补偿费，奖励性补偿费等。2022房改房拆补偿标准拆迁补偿价格由各区、县政府参照被拆除房屋所在地区届时普通住宅商品房价确定，并报市国土资源和房屋土地管理局批准后执行。城市市政建设工程房屋拆迁的拆迁补偿价格，由市政府有关主管部门根据项目范围内的届时普通住宅商品房价平均水平确定。对于补贴面积部分，按照经济适用住房均价给予补偿。城区、近郊区和远郊区、县的经济适用住房均价按当地经济适用住房的市场供应价格确定。举例说明：如果有一户人家建筑面积为20平方米，补偿价按每平方米5000元计算，经济适用房均价每平方米3100元，这户人家可拿到多少补偿呢？按照计算公式，这户人家的拆迁补偿面积＝20平方米0．7（系数）＝14平方米。2023-07-13389人看过
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配套设施国家并没有明确规定拆迁面积补偿最低补偿多少平方米，不过《国有土地上房屋征收与补偿条例》有一个原则性的规定，即第十八条：“征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”因此，对于被拆迁房屋面积过小的情况，被拆迁户如果符合住房保障条件的，可以通过住房保障的形式解决居住问题，当然，具体操作仍然需要按照地方规定。60平的房子拆迁补偿多少房屋拆迁在不同地区有不同的规定。一般房屋拆迁补偿标准是：草房一千九百元／平米；砖瓦房两千四百元／平米；捣制或预制砖砼结构房屋两千八百元／平米；楼房（二层以上）三千三百元／平米；地上（下）附着物使用等价补偿原则；异地安置补助费（包括宅地，配套设施、租房费等）每户两万元。2023-08-10177人看过 -
房屋征收1、如果房屋征收补偿不合理，能否增加补偿？如果房屋征收补偿不合理，也可以增加补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人在收到征收与补偿决定后，仍有机会完善房屋补偿。不服的，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定，房屋征收部门未在征收与补偿方案规定的期限内与被征收人达成补偿协议，或者被征收房屋所有人被剥夺权利的不明确的，房屋征收部门应当向依照本条例规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府报告，补偿方案应当在房屋征收范围内作出补偿决定并予以公告。赔偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的赔偿协议的有关事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。第二，房屋征收补偿的决定是什么？房屋征收补偿决定是指国家有关部门在征收补偿方案签订期限内，未能达成双方都能接受的补偿协议的，房屋征收部门可以根据有关规定向作出房屋征2023-05-31263人看过
房屋产权调换是指拆迁人用自己所有的房屋与被拆迁人使用的房屋进行交换，被拆迁人则不再拥有该房屋的所有权。 房屋产权调换通常适用于拆迁补偿安置的情况，拆迁人需要给予被拆迁人合理的补偿，而房屋产权调换是一种常见的补偿方式。 在房屋产权调换中，拆迁... 更多>
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省XX住户的房屋和院子的面积按照每平方米多少钱来补偿？河北在线咨询 2022-10-05因为全国各地的房价不一，所以全国并没有统一的规定说房屋拆迁是补多少钱一平，也没有省一级，或者是市一级或者是县一级的普遍的规定。因为都是按照片区来讲的，所以说每个片区都有自己的一个价格，需要看当地政府部门制定的这个补偿方案，到底是多少钱一平，只能看具体的。没有办法说哪个省里面县一级的拆迁普遍多少钱。 -
买二手房面积为159平米住宅要求3套吗？澳门在线咨询 2022-10-22首套小于90平方米的普通住宅房产，契税按房产总价的1%；大于90小于144平方米，按1.5%；大于144平方米，按3%。非首套普通住宅房产、非普通住宅房产及非居住性质房产，都是按3%。税率地区可调整，部分地区会调高上述税率为2%及4%。
