朋友购房定金退回来需要满足哪些条件-法师兄

朋友购房定金退回来需要满足哪些条件

来源：互联网时间： 2024-04-26 05:59:48 184 人看过

若满足以下任意情形之一，都可申请退还购房定金额度：

首先，若因开发商存在实质性违约行为而导致购房合同无法顺利签署；

其次，如因无法归责于购房双方之原因，最终致使商品房买卖合同并未得以正式缔结；

再者，当因自然灾害等不可预见因素出现，使得购买者经济能力严重受损至无法支付购房款项；

此外，如因不可抗拒力量引发商品房无法达到双方交付定金时所设定的基本条件，若购房者出于自身权益考虑选择放弃与开发商共同签署正式商品房合同，开发商应全数退还其所缴纳的全部购房定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

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