一、楼顶公共区域被占用可以不交物业费吗

1．对于楼顶公共区域被占用的情况，业主不能直接选择不交物业费作为回应。物业公司对园区公共区域拥有一定的管理权，但长期占用公共区域确实不符合《物业服务收费管理办法》的相关规定。

2．如果物业公司长期占用楼顶公共区域，业主可以要求其搬除物品，并通过合法途径追究其责任。

3．物业公司的管理不善或不当行为并不能成为业主拒交物业费的理由。业主仍需按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。

二、哪些情况下业主可以拒交物业费？

业主在特定情况下可以拒交物业费，这些情况包括但不限于：

1．开发商延期交房。如果开发商不能按时交房，并且无法提供充分的证明文件，业主有权拒绝接收房屋，并因此拒交物业费。

2．在原业主欠费的情况下，新业主无需承担原业主的欠费责任。但根据《物业管理条例》的规定，新业主仍需按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

3．验房不合格。如果开发商在交房时无法提供合格的房屋验收证明文件，业主可以拒绝接收房屋，并因此拒交物业费。

4．物业服务质量不合格。虽然物业服务质量不合格不能成为业主拒交物业费的理由，但业主可以依法追究物业公司的违约责任，并要求其继续履行、赔偿损失。

5．物业公司利用公用面积经营。如果物业公司未经业主同意擅自利用公用面积进行经营，业主可以要求其停止经营行为并赔偿损失，但不能直接拒交物业费。

三、物业费包括哪些费用？

物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动所收取的费用。具体来说，物业费包括以下费用：

1．管理服务人员的工资、社会保险和福利费等。

2．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

3．物业管理区域清洁卫生费用。

4．物业管理区域绿化养护费用。

5．物业管理区域秩序维护费用。

6．办公费用。

7．物业管理企业固定资产折旧。

8．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

还包括经业主同意的其它费用。但需要注意的是，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用应通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或物业服务成本。