房屋差价损失与违约金能同时获得吗-法师兄

房屋差价损失与违约金能同时获得吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-31 16:10:26 474 人看过

房屋差价损失与违约金不可以同时获得。

一、关于违约金与损害赔偿金的关系是什么

违约金与约定损害赔偿是不可以并存的，原则上可以说违约金的运用并不以实际损害发生为前提，不管是否发生了损害，当事人都应支付违约金。

虽然违约金的适用不以实际损害发生为要件，但最终违约金金额大小的确定与实际损失额密切相关。

二、合同没写违约金是否要赔违约金

合同没写违约金，但造成损失的，也应当赔偿。违约金是由双方当事人约定的，一方当事人未按照约定履行合同义务的，应当向对方支付违约金；

未约定违约金的，不适用违约金的规定，但有损失的，还可以按照违约责任，赔偿对方的损失，其中损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

三、如何计算违约金？

合同违约金数额一般由双方当事人自行约定。上限为所遭受损失30%。合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

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