北京新发地延期交房怎么处理-法师兄

北京新发地延期交房怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-22 15:45:59 242 人看过

在商品房交付延迟的情况下，购房者首先应审阅自己的购房协议，查看其中是否有关于此类事件的明确约定。如有具体条款规定，则应当按照约定的方式解决问题；若未见相关约定，可尝试与出卖方进行深入协商，以求找出双方均能接受的解决方案。若无法达成共识，可选择通过调解机构介入协调，甚至向法律诉讼程序提出申诉，以督促对方严格履行协议义务，尽早实现房屋交付。对于因逾期交付而给购房者带来的经济损失，出卖方亦需承担相应的赔偿责任。值得注意的是，如果逾期交付时间长达三个月之久，购房者有权依据相关法律法规，请求解除购房合同。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

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1、按照常规，房地产开发商并不能够随意延长交付房屋的期限。但是，具体到延迟交房达到何种程度才允许取消购房合同，这需要依据实际情形进行判断和处理：（1）若延迟交房的期限尚不足以超过三个月，那么从某种意义上讲，是无法申请退房的；（2）若通过我们的催促之后，开发商仍然未能在超过三个月的合理期限内完成交房工作，此时，消费者便有权利选择取消购房合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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倘若出售方未能按期交付所售房屋，买方有权依据《中华人民共和国民法典》第五百九十七条之规定，要求房地产开发企业继续履行双方签订的房屋买卖合同义务，同时向其索赔违约金。或者，买方亦可向当地人民法院提起诉讼，请求解除该份房屋买卖合同，并要求房地产开发企业承担相应的违约赔偿责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条的相关规定，任何诉讼都必须满足以下几个基本条件：首先，原告必须是与案件具有直接利害关系的自然人、法人或其他社会团体；其次，被告必须明确无误；再次，诉讼请求必须具体且有充分的事实依据及法律理由；最后，该案件必须属于人民法院受理民事诉讼的范畴，并且应当由受诉人民法院享有管辖权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的

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