签购房合同需审查什么内容-法师兄

签购房合同需审查什么内容

来源：互联网时间： 2023-06-18 14:15:34 86 人看过

1、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障，所以至关重要。

商品房开发的法定手续(许可程序)包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开发手续，应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致；土地使用权的年限也应特别关注，有土地使用年限的是出让土地使用权，没有使用年限的是划拨土地使用权，而划拨土地是不能用于商品房开发的。

2、注意查看卖方的“一照”、“两书”、“五证”

(1)“一照”：即企业法人营业执照。

(2)“两书”：即商品房质量保证书和商品房使用说明书。

(3)“五证：即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。

签订购房合同应注意什么

1、合同附件须重视

(1)合同附件是合同的有效组成部分，与合同主文条款具有同样的法律效力。

(2)常有的合同附件包括所购房屋平面面积图、公摊面积表、质量保证书、装饰设备标准、住宅使用说明书等，对于补充协议的条款也常常列为合同附件。

可见，这些附件内容都是极其重要的。购房者不但要认真谨慎对待合同主文，对合同的附件应当给予足够的重视。

2、妥善保管商品房的销售广告、宣传资料

商品房的销售广告和宣传资料一般为要约邀请，不视为合同的条款，但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

商品房买卖合同
商品房买卖合同内容审查要点

1、合同主体是否合格合同主体审查是审查合同时首当其冲的法律问题，通过审查合同当事人是否具备民事主体资格，是否具备特定的许可资格以及相应的企业资质等。审查合同主体对于交易标的是否有处分权，代理人是否有代理资格和代理权限等也是合同主体审查应注意的问题。2、审查条款内容是否合法首先，要审查房屋买卖合同的名称是否规范。其次，约定内容的合法性。再次，审查术语的合法性。3、审查权利义务约定是否明确如果没有约定明确的可操作的具体标准，是否违约以及如何追究违约责任有时就会难以判断，发生纠纷后，往往难以保护当事人的权益。4、违约责任的约定一、什么情况下可以解除商品房买卖合同1、在以下情形中可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的。（2）在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务。（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（4）当事人一方迟延

2023-04-04

335人看过
结婚证
买房签合同的内容，买房签合同需要带的

一、买房签合同的内容买房签合同的内容首先要包括买房人和卖房人的姓名和住所、（单位的要写单位名称），还有买卖房屋的具体事项、房屋的数量、房屋价款、交房和变更登记的时间、地点、附加条款、违约责任和解决争议的方式。二、买房签合同需要带的证件有哪些买房签合同需要带的证件有：1.身份证(原件，复印件)；2.户口本(原件，复印件)；3.婚姻状况证明(已婚：结婚证，未婚：单身证明)；4.收入证明；5.购房首付款发票(原件，复印件)；6.私章。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。三、买房签合同有哪些注意事项买房签合同有以下注意事项：1.查看开发商提供的购房合同是否是统一的格式，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买

2023-04-10

305人看过
购房合同
签订购房合同需要注意审查有效证书

签订购房合同需要注意商品房预售和销售必须应当具备五证，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。一、买房子需要哪五证(一)国有土地使用权证。根据我国法律规定，只有具有国有土地使用权证才能进行商品房开发；对于集体土地，国家是严禁在集体土地上进行商品房开发的。只有县级以上人民政府在对集体土地进行征用后，才可以将国有土地出让给开发商进行开发。购房者在审查国有土地使用证时，要注意土地使用者的名称与开发商是否一致，是否是国有土地使用权。购房者还应注意土地使用权证上记载的土地用途和年限，土地用途应为住宅(购买非住宅类商品房另当别论)，使用年限应是70年。(二)建设用地规划许可证。根据《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》，开发商只有在取得建设用地规划许可证后，才能办理国有土地使用权证。取得了建设用地规划许可证，表明开发商所开发土

2023-03-14

491人看过
公房
房屋网签备案需要审核什么内容

需要房屋买卖的相关交易是否合法进行审核。一般需要15天。从审核资质的那一天开始，如果大家办理手续快的话，基本15天就可以办理完所有手续了。买新房住宅与买商住，网签准备的材料有所不同，具体如下：1、买住宅网签材料购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，社保缴存或个税缴存记录、非本市户籍还需提供居住证(北京)。由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。2、买商住网签材料购买商住房，网签前不需要进行购房资质审核，所以网签需要携带的材料：身份证、户口本、婚姻证明，居住证、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。一、租房网签的范围是什么？出租人持有的住房权属证明属于下列七种类型之一的：1、绿色或黄色上海市房地产权证；2、咖啡色房屋所有权证；3、红色不动产权证；4、上海市房地

2023-02-21

465人看过

合同内容
在签订合同之前应该审查哪些内容

合同签订前应审查的内容合同签订前的审查主要包括四个方面：（I）主体资格审查销售合同签订前，仔细审查合同主体是否合格。如果你想检查该单位的营业执照，你应该注意营业执照是否伪造或被盗，是否由工商行政管理部门颁发，是否具有生产经营能力（二）实践中的声誉审查，合同主体的资格并不意味着他们在签订销售合同后能够真正完全按照合同履行义务。为了减少不必要的损失，在签订销售合同之前，必须对另一方的商业信誉进行调查（三）履约能力审查无论是与公民还是法人签订销售合同，我们都应该调查另一方的履约能力。否则，如果你听故事的一面，你很容易被欺骗对于公民（包括个体工商户和农村承包经营户），他们履行合同的能力可以通过他们的单位及其亲属、邻居、同学、，朋友和其他熟人对于法人，他们可以通过各种渠道了解自己是否有能力履行合同，如当地工商行政管理部门和上级主管部门（四）合同承办人资格考试合同承办人资格考试主要包括法定代表人、法人

2023-05-07

403人看过
合同成立
签一个租赁合同之前,需要审查哪些具体内容

签一个租赁合同之前，需要审查的具体内容：一、房屋本身是否可以租赁；二、出租人是否有权出租房屋；三、房屋在租赁之前是否存在抵押的情况；四、租赁期限的限制。一、办理房屋租赁合同流程房屋租赁合同的签订程序如下：1、充分了解房屋位置、房屋结构及附属设备、房屋数量及房屋牢固程度；2、了解出租人与房屋的关系，包括出租人是否为业主，是否为共有人，如果是共有人，是否有权出租房屋，房屋产权是否为业主；3、初步联系并准备合同文本；4、签订房屋租赁合同并登记。双方同意并达成书面协议。房屋租赁合同成立；5、按规定到房管部门登记。二、简单版中介出租屋合同有什么风险在签订房屋租赁合同时，应当注意其中的风险。首先要确定，待租赁的房屋是否为出租人所有，出租人是否有权进行出租，确保今后不出现其他人主张房屋权利的风险。其次，应当查看房屋，是否符合自己居住或者使用的条件，以免出现房屋不适租，合同目的无法实现的风险。最后，应当关

2023-04-12

101人看过
集体合同
集体合同编写需要审查哪些内容

依据我国相关法律的规定，集体合同需要审查以下这些内容：一、集体合同和劳动合同的区别我们通常所讲的劳动合同，是指由用人单位与劳动者之间一对一签订的，用于确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议，而我们经常提起的集体合同，是指工会代表劳动者与用人单位通过协商谈判，就劳动者集体劳动条件、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险等事项签订的书面协议。集体合同与劳动合同两者主要存在以下区别：1、适用对象上的区别，劳动合同依据合同的相对性原则，直接对合同签订的用人单位和劳动者之间产生法律效力，而集体合同一般适用于用人单位和其单位所有的劳动者;2、适用有优先的区别：原则上发生劳动争议，劳动合同与集体合同约定不一致，劳动合同的约定高于集体合同的约定，当然集体合同的约定明显有利于劳动者的，劳动者请求适用集体合同的话，一般也会得到仲裁和法院支持;3、约定事项上的区别，劳动合同主要是对涉及劳动者切身利益的岗位、薪资

2023-03-14

439人看过
合同形式
怎么审查合同的名称和内容

（一）合法性审查：对合同内容是否国家法律的审查1、当事人的名称或者姓名和住所（1）审主体：三证，特许经营，还要求对方有相应的资质、许可（2）审注册资本：对方是否有缔约能力？对方承担责任的能力如何（3）审经营范围：是否超过对方的经营范围2、标的：法律对该标的是否有特别的规定。禁止流通物、限制流通物、其他。3、合同签订形式看合同是否需要以招标、拍卖等特殊的方式缔结，尤其是一些建筑工程合同、土地出让合同和政府采购都可能涉及特殊的和创始签订方式。（二）合规性检查：对合同的内容和流程是否符合公司的各项内部制度规定；集团对主要业务和主要流程均有内部管理规定的，法务人员要注意对合同的合规性进行审查，要如熟悉法条一样熟悉企业的内部制度。一、合同究竟有什么不同呢？根据《劳动合同法》第十二条规定，我国的劳动合同可以大致分为固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同和以完成一定工作任务为期限的劳动合同三种类型。也就是

2023-02-19

207人看过

借款
对长期借款需要审查什么内容

一、对长期借款需要审查什么内容对长期借款要注意审查下列内容，以避免日后的借款纠纷：1、审查借款的记录、凭证、银行借款对账单及有关文件，对长期借款期末余额较大或有关业务的内部控制存在薄弱环节时，向有关债权人进行函证，以确定借款业务的真实性。2、审查记录，核对还款日期与借款合同，确定还款的及时性，如逾期偿还需查明原因和责任。审查借款转期的账务处理是否真实，转期手续是否齐备。3、审查各项借款的日期、利率、还款期限及其他条件，确定长期借款记载的完整性及正确性。4、根据长期借款的有关资料，验算应付利息费用，验证利息计算及账务处理的正确性，如发现合同规定利率明显偏离市场利率，应作进一步审核。二、对长期借款费用如何处理企业由于借入长期借款而发生的借款费用，如长期借款利息、汇兑损益等的处理，可以采取两种方法：（一）于发生时直接确认为当期费用;（二）予以资本化。在我国的会计实务中，对长期借款费用采用了不同的

2023-06-18

338人看过
合同内容
审查合同主体是否合法。,审查合同内容是否合法。

一、审查合同主体是否合法。审查合同主体的合法性时，应审查签订合同的当事人是否是经过有关部门批准成立的法人、个体工商户;是否是具备与签订合同相应的民事权利能力和民事行为能力的公民;审查法定代表人或主管负责人的资格证明;代订合同的，要审查是否具备委托人的授权委托证明，并审查是否在授权范围、授权期限内签订合同;有担保人的合同，审查担保人是否具有担保能力和担保资格。二、审查合同内容是否合法。审查合同内容的合法性时，应当重点审查合同内容是否损害国家、集体或第三人的利益;是否有以合法形式掩盖非法目的的情形;是否损害社会公共利益;是否违反法律、行政法规的强制性规定。

2023-04-18

103人看过
商标
什么是审查及其内容？

审查内容包括：1、申请人是否有权请求；2、索赔的事实和理由是否真实、充分；3、提交的赔偿义务机关是否正确；4、是否在法定期限内提出申请。申请人必须自知道或者应当知道其合法权益受到侵害之日起两年内向赔偿义务机关提出申请。赔偿义务机关受理受害人的赔偿请求后，应当自收到申请之日起两个月内作出处理决定，并给予赔偿。商标实质审查审查员审查什么内容商标实质审查审查员审查以下内容：1、商标是否具备法定构成要素；2、商标是否违反了禁用条款；3、审查商标是否符合我国《商标法》第九条中规定的：申请注册的商标应当具有显著特征；4、审查商标是否与他人注册在先或者初步审定在先并公告过的商标相同或者近似；5、审查商标是否与他人已经失效但没有超过一年期限的商标相同或者近似。《中华人民共和国国家赔偿法》第十三条赔偿义务机关应当自收到申请之日起两个月内，作出是否赔偿的决定。赔偿义务机关作出赔偿决定，应当充分听取赔偿请求人的

2023-07-04

97人看过
合同审查
企业合同审查有哪些内容

企业合同审查主要包括以下几个方面内容：1.审查合同主体是否合法。2.审查合同形式是否合法。3.审查合同内容是否合法。4.审查合同订立程序是否合法。例如合同是否需要经过有关机关批准或者登记或者备案，是否符合生效条件等等。一、对于欠款纠纷应该怎么处理出借人应注意以下几个方面：1、重视审查方的主体资格；2、审查债务方的经营范围；3、审查双方所经营内容是否合法；4、审查债务方的偿债能力；5、审查债务方是否有良好的商业信誉；6、审查有无必要签订合同或协议，准备签订的合同或协议条款是否齐备，双方权利义务关系是否明确；7、审查有关条据是否规范，比如若债务方出具的是应收票据(债务方能出具应收票据的，则要尽量采用该方式，因为应收票据的风险远远小于欠条之类的条据)，则要严格审查所开票据是否规范；8、能采取担保措施的，要尽可能要求债务方提供担保，因为经担保后的债权优于其他债权优先受偿，这是降低风险的有效方法，当

2023-03-09

88人看过

购房合同
(3) 在签署购房合同时需要审查哪些因素？

签订购房合同时应该审查的方面有：1、明确约定逾期交付的违约责任。购房合同中必须明确开发商逾期交付的违约责任，并注意延期交付是否有赔偿；2、明确约定面积差异的处理方法。当实际面积与约定面积不一致时，如果合同中有约定，则按约定处理；3、明确约定共享建筑面积应与开发商明确约定。不仅要有共享面积的一般数量，还要约定共享的哪一部分，确定共享的位置；4、明确约定房产证的办理期限。有些开发商会因为各种原因拖延办理许可证的时间。因此，购房者在购房合同中应明确约定房产证的办理时间，并约定双方的违约责任；5、明确约定房屋质量。购房者在签订购房合同时，必须将质量要求详细写入合同。同时，合同还规定了房屋的保质期和附属设备的保质期；6、在相关物业约定的现实中，业主往往与物业发生很多纠纷。为了保证入住后的权益，购房者应在附件中约定物业的相关情况；7、规划设计变更是有原因的，这种变更往往是为了满足开发商的利益，但也有可

2023-07-12

226人看过
购房合同
购房时需要网签，什么是网签购房合同

大家购买商品房都需要网签购房合同，但是很多人还是不了解什么是网签，什么是网签购房合同？下面由我为大家解答。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂，签合同后可以撤销。简单说，按现行规定，在签订房屋买卖合同后、房屋过户前，必须先在房管部门的交易系统中进行网上签约，没进行网签是不能办理过户手续的。进行网签实际上是房产交易在房管部门进行网上备案的一个过程。网签使房地产交易更加透明化，网签后买卖双方都可以在网上的交易系统中查询到自己的交易情况，第三方也可以了解该房是否正在交易、出售。一、签了购房合同没有网签可以退房吗签了购房合同没有网签可以退房。但是，提出退房的一方属于违约方，应当按照购房合同的约定以及相关法律法规的规定承担违约责任，具体包括支付违约金、赔偿

2023-03-16

338人看过