买教育地产无非是为了孩子上学，上学就要落户，在买房子之前，应该先去当地派出所调查户口情况。如果房子里有户口，可以判断下户口迁出的难易程度，“如果户口不是房东本人的，那么迁出必然有一定的难度。”在这之后，可以通过将违约金金额提高的办法，来测试对方的诚意，“违约金没有一个一定的数额，可以通过双方协商来达成。”

企业为防毁约设置高额违约金

从企业和人力资源部门获悉，每年此时，都是考研大学生毁约的高峰时段，为此，今年不少大学生在与企业签订就业意向前，都被告知要收

从企业和人力资源部门获悉，每年此时，都是考研大学生毁约的高峰时段，为此，今年不少大学生在与企业签订就业意向前，都被告知要收取“高额”的违约金。本文为您讲述一些企业为防毁约设置高额违约金的案例，希望能给您一些警醒。

企业无奈设置高额“毁约金”

近日，研究生入学考试成绩公布。而记者从企业和人力资源部门获悉，每年此时，都是考研大学生毁约的高峰时段，为此，今年不少大学生在与企业签订就业意向前，都被告知要收取“高额”的违约金。

东北财经大学的大四学生马芳告诉记者，由于对自己的考研考试成绩没有把握，为做两手准备，她也参加了3月初的大连市春季人才招聘会。“有一家开发区的外资企业对我比较满意，有意与我签订就业意向。但当他们得知我今年参加了研究生考试后，态度马上就变了，不仅签约意愿大减，而且还要我交纳5000元的‘毁约金’。”马芳说，企业表示会在合同内明确标明，“如果在本公司工作满两年，就会无条件将‘毁约金’退回。”但这家企业的做法还是让马芳感觉无法接受，她只能无奈放弃。

记者了解到，与马芳有同样遭遇的大学毕业生不在少数。对此，记者采访了我市一家私人企业的人力资源经理张先生。他表示，企业使出“毁约金”的杀手锏也是迫于无奈，“这几年，我们企业在招聘时就曾频繁遇到过大学生毁约的情况。有的学生与我们签合同只是担心就业压力，图个心里兜底，如果他们毁约，你说我们多被动啊。”

张先生告诉记者：“今年的研究生考试有难度加大的趋势，很多考生都对结果没有把握，就在考研后积极地寻找企业作为考场失利的退路。而一旦考得不错，他们会毫不犹豫地放弃此前的工作。在这样的背景下，我们只能在与大学生签约前，收取一定的‘毁约金’，作为对他们的约束力。一般是按照学生就业后一到两个月的工资为标准，大概在2000到5000元之间。”张先生说，即便如此，仍有不少大学生在考研成功或找到心仪的工作后，毫不犹豫地放弃了“毁约金”。

一位人力资源市场部门的工作人员告诉记者，针对一些大学生在毕业后毁约的现象，有一部分企业联合起来组建了学生诚信档案，将毁约的学生列入诚信“黑名单”，“一旦学生爽约后会被记录在案，拒绝他今后来本组织的其他任何企业求职。”