楼脆脆源于合伙建房无正规设计图？-法师兄

楼脆脆源于合伙建房无正规设计图？

来源：互联网时间： 2023-04-24 05:40:25 360 人看过

■合伙建房无正规设计图

■砂浆强度低，轻捏即碎

■不能满足结构安全要求

忠县

拔山镇那栋危房刚拆

旁边又冒伤痕楼

房主忧心

因已装修好的房子被鉴定为不能满足结构安全要求，家住忠县拔山镇东方新城4-6的李泽华选择举家外出。

与李泽华一样，还有23户房主新房钥匙在手，却无法搬入新居。就在他们新家的边上，就是去年曾被媒体曝光的，用木桩撑住危楼的楼脆脆，如今已全部推倒重建。会不会成为第二个楼脆脆?李泽华等人心中充满忧虑。

房主忧心

新房怎么这么多伤?

昨天，忠县拔山镇东方新城4-6、4-7两栋楼房里，记者看到，很多地方墙体粉刷层被打开，砖暴露在外。据楼内房主称，这是前不久鉴定时打开的。只要用手轻轻一摸，砖缝里的墙灰就掉了下来。4-7(201)号房主饶先华告诉记者。饶先华所说的情况，在4-6、4-7两栋楼房里，从底层到顶层随处可见，只要随意打开墙体粉刷层，墙砖缝内的砖灰，轻轻就能用手指抠下来。

在房主带领下，记者随机走进已经装修的两户室内看到，150平方米左右的一套房内，到处伤痕累累，随处可见墙体裂痕，部分窗户构造柱打进10公分左右仍见不到钢筋，部分构造柱即使有钢筋，也非常小。

村民们称，该拆迁房是由没有任何资质的个体户何永坤、李永川、丁德忠、何永胜合伙建好后，还给他们的。

村民魏红军称，他们自2008年9月接房后，到目前为止，两栋拆迁安置房里仅有六户村民搞了装修。由于拆迁安置房多处出现质量问题，开发商多次阻止装修，故其成为他们的一块心病。

据房主们介绍，2006年9月5日，拔山镇政府以建设车站、农副新产品交易市场，推动拔山场镇建设，需拆除村民房屋为由，作为甲方与大力村24户村民签订《房屋拆迁安置补偿合同》，采用还房方式，将村民安置在目前的两栋大楼内。村民根据合同约定，需按政府应还面积200元/平方米计价补偿建房差价款，超出原面积后，村民还应按市场价补给政府门面1500元/平方米，住宅400元/平方米。

《房屋拆迁安置补偿合同》中约定，拆迁安置房的房产证由拔山镇政府负责统一办理，村民在接新房前，需结清账后，拔山镇政府才能将新房交付村民使用。

据李国华称，两栋大楼共有7层24套，面积为124.97-153.75平方米不等，门面面积21.58-51.4平方米不等。

专家鉴定

两楼无正规图纸?

镇政府的拆迁安置房到底有没有安全隐患?2009年12月3日，拔山镇建设服务所工作人员刘全贵给镇政府的东方新城开发商何永坤、李永川、丁德忠、何永胜修建的住房质量安全排查情况回报称：底层住房改变设计图纸，二根大梁没在非载重墙上，并且上面还有六层的荷载;构造柱ф16mm改为ф10mm的钢筋;墙体砌筑标号为0，墙体粉刷标号严重低劣;混凝土梁、柱标号严重低劣;非载重墙改为单砖等普遍质量问题。

2010年3月18日，重庆市建设工程质量检验测试中心经现场对4-6、4-7两楼拆迁安置房检测后，作出鉴定报告称：该合伙建房无正规设计图，且砂浆强度极低，手轻捏即碎，砌体竖向承载力和高厚比均不满足规范要求，底层抬梁下无梁垫或混凝土柱的砌体局部受压不满足规范要求等，结论为：4-6、4-7合伙建房不能满足要求，需加固处理。

两地又现

昨日，忠县拔山镇一安置房内，砖头间的砂浆一捏就碎。中山镇白鹤村一联建房，设计为70厘米的大梁只有40厘米。

说法

镇政府：尽快加固，不行只有重建

昨天下午两点，拔山镇政府，记者找到负责安置房质量问题的张副镇长办公室，但大门紧闭。电话联系，得知其在县城。

记者随后辗转找到镇党委陈书记，陈书记向记者坦承，这是四五年前，上届领导班子搞小城镇建设时的遗留问题。他表示房子既然出现质量问题，就应该按照县建委和专家的意见，看是否对房屋进行加固处理。

如果房屋加固后仍不能让住户安心满意，可以采取异地选址重建的办法，让24家住户住进质量过关的房子，免除其后顾之忧。

为什么又会出现楼脆脆翻版?陈书记称，是相关监管部门缺位，没有及时发现建筑质量问题，才导致了村民有家不能回的局面。

江津中山镇一联建房：

村民用卡纸测

楼板裂缝宽度

承建商：大倒苦水，骂施工队黑心

昨天，记者找到了安置房的两名承建商之一丁德忠。

不是我修的这栋楼，是我转包给了这个村社的施工队!电话里，丁向记者大倒苦水。丁德忠称，他和另一名承建商李方川一同包下这个建筑面积共计3000多平方米的工程，两人以每平方米260元的造价承包给了一支据称挂靠在某建筑公司的施工队。

工程建好之后质量问题开始显现，丁德忠迫于压力从重庆请来专家鉴定，现场，他大骂施工队太黑心了。丁德忠算了一笔账，如果不偷工减料，施工队从这个工程至少赚5-6万元，但如果这栋楼加固或重修，损失至少上百万元。而这些损失，将由施工队来承担。

如何处理?丁德忠称可以先请专业单位进行加固，如果加固费用过高，还不如重新选址修建一处新房。另外，还可以参照楼脆脆的处理方式，即推倒原址重建。下周一，丁德忠从重庆请的专家将到拔山，对两栋楼进行考察，提出加固方案。

忠县拔山镇一安置房：

每层楼的楼道

地面都是裂缝

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