出租违章建筑的房屋违法吗-法师兄

出租违章建筑的房屋违法吗

来源：互联网时间： 2024-03-19 18:23:13 134 人看过

出租违章建筑的房屋违法，未经批准私自建设的房屋属于违章建筑，其租赁合同是无效的。违章建筑出租被拆除损失找出租人赔付，出租人应承担承租人因合同无效的损失。

一、出租违章建筑的房屋违法吗

出租违章建筑的房屋违法。未经合法批准建造的房屋属于违章建筑，被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的，其标的物具有违法性，租赁合同无效。

《商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、违章建筑出租被拆除损失找谁赔

违章建筑出租被拆除损失找出租人赔付。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效，出租人应当向承租人赔付因合同无效受到的损失。

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

三、违章建筑强拆的法律程序

强拆违章建筑法律规定的程序是：第一步，立案；第二步，调查程序，调查人员不得少于2个人并要主动出示执法证件，在被询问以及在签署笔录时要谨慎；第三步，决定程序，同时履行告知，听取陈述、申辩；第四步，处罚决定书的送达和执行。

《商品房屋租赁管理办法》第六条

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条

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