商品房的现售需要满足哪些条件-法师兄

商品房的现售需要满足哪些条件

来源：互联网时间： 2023-06-28 20:20:06 134 人看过

商品房的现售需要满足的条件有：房地产开发商应当持有“一照”、“五证”；房屋应具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；房屋按照规定标准竣工验收合格；该房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。

一、商品房交付标准是什么

从法定的交付标准来说，根据法律规定，建筑工程竣工验收合格后，就可以交付使用；但是未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。具体而言，我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》，同时，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。从约定的交房标准而言，则根据购房者与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议的约定，考察是否符合交房调价。

二、商品房交房的具体步骤有哪些

商品房交房的具体步骤有：开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。

三、开发商房屋验收顺序

开发商房屋验收顺序是：

首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》；

《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告；如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。

其次是现场验收：

1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；

2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；

3、水电气等附属配套设施是否按合同到位；

4、其他合同中约定的项目做得如何。

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