二手房买卖的中介陷阱都有哪些-法师兄

二手房买卖的中介陷阱都有哪些

来源：互联网时间： 2023-03-02 10:52:08 158 人看过

二手房买卖的中介陷阱：

一、中介机构与业主串通一气；

二、定金欺诈；

三、既收佣金又吃差价；

四、阻止购房人仔细查看房屋质量；

五、房屋面积陷阱；

六、隐瞒出售背景和规划前景所谓出售背景。

一、订立合同时有什么陷阱

订立合同有下列陷阱：

1、钓鱼合同。利用合同先向对方预付定金或少量预付款，取得对方信任后，骗取全部货物，或者先给付少量货物，蓄意骗取全部货款。

2、以假乱真。用假公章、执照、证明、汇票，帐号、甚至假身份证明等为幌子，虚构背景编造谎言，瞒天过海。

3、合演双簧。

4、偷梁换柱。利用合同条款约定不明，标的物规格、型号、标准等模糊不清，通常口头约定，故意在成交时以小充大达到行骗目的。

5、隔山卖磨。主要特点是虚构标的，即合同标的物根本不存在。

二、买房交定金要注意哪些事项

买房交定金要注意：

1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。

2、与中介公司签订书面的中介协议。

3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。

三、验房的具体流程是怎样的

验房的具体流程如下：

一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。

二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。

三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）。

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