借名买房写公证协议有效吗-法师兄

借名买房写公证协议有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-31 17:12:28 208 人看过

借名买房协议公证后不一定有效。“借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。当事人之间签订的关于借名买房的约定，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，即属有效，但如果双方通过协议方式，使得没有资格的购房人购买了限制购买的房屋或政策性保障住房，属于无效行为。

借名买房可行吗

不到万不得已，一般购房者都不会选择借名买房，建议消费者应尽量通过正规方式购房，若不得已需要借名买房时，也应注意以下几个方面：

1、借名买房之前要弄清楚政策规定，借名行为是否违反国家政策性规定，以防将来无法取得房屋所有权；

2、签订书面协议。为与借款合同区分，书面协议中应明确双方的借名买房合同关系，尽量邀请第三方见证；

3、注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请见证人、进行录音录像等；

4、注意保存购房手续，付款证明（银行转账记录、收据收条、还款记录等），购房发票，房产证书等书面证据材料，以便发生争议时能及时取证。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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第一，法律上没有明确规定不能借名买房，所以一般情况下，借名买房是可以的。但由于房屋是一种特殊的商品，他经常有政策限制购买的规定。如果借款人没有资格购房，为了取得房产，以有资格购房的人的名义购买，那么这就违背了法律的基本诚信原则，也违背了国家政策要达到的调控目的，在这种情况下无效。此外，由于他没有违反法律的强制性规定，借名买卖是有效的。当然，如果你的房子不能证明是借别人的钱买的，是自己出的钱，在这种情况下很难证明买卖合同有效，所以保留借名人出资的证据是非常重要的。《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段使对方违反真实意思实施的民事法律行为，被欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。借名买房后是否可以买卖借名买房后是可以买卖，目前来说，法律和行政法规并没有明确禁止当事人借名买房。但是，借名合同是否有效并没有一个标准答案。1、如果所购买房屋为商业性的，那么借名买房合同一般有效。当事人约定一方以他

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借名买房协议多少钱

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借名购房协议需不需公证？

一般情况下，公证处是不能做借名买房的协议，但是律师事务所能够做借名买房协议的律师见证，并且出具律师见证书。借名买房的协议只要是两边的实在意思表示，不违反法律法规的禁止性规则就是合法有用的。律师见证的优点是律师不仅会帮助客户拟定协议内容，以免往后产生纠纷，还会将整个签订协议的进程视频录制下来并且永久保存。借名买房协议有效吗？借名买房协议是合法有效的，但是借名买房需要承担一定的法律风险，也就是说借名买房属于是合法有效的合同，但是又因为不动产权属证书是记名的，所以说不转移登记之前，实际记名人是有可能对房子进行处置的，第三人在不知情的情况下，并且以合理价格购买是可以取得房子的所有权的。《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条规定：当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房

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借名房屋买卖协议书

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