居间合同可以随意解除吗-法师兄

居间合同可以随意解除吗

来源：互联网时间： 2023-03-09 20:22:03 325 人看过

居间合同不可以随意解除。一方随意解除居间合同的，另一方可以要求该方在约定期限内履行居间义务，或起诉至法院要求该方及时履行居间合同，承担相应的违约责任。

一、中介签署房产居间合同应注意哪些问题

签订房产中介居间合同时应注意的问题如下：1、居间人资质的查核，双方的权利义务；2、居间合同履行完标准（促成合同成立，还是牵线让买卖双方达成合同意向，或仅介绍买卖双方认识，或有其它协助义务）；3、居间人与委托人约定的报酬及其支付方式；4、居间过程中出现的双方违约责任；5、不可抗力、意外事件造成居间不能，责任处理论；6、居间费用的标准计算等。

二、签订居间合同时需要注意哪些内容

居间合同是购房者委托中介进行购房介绍所签订的合同。签订的注意事项有：

1、居间服务虽然会在合同中写明，但是购房者在签订合同时需要大致了解，以免被不良中介诓骗；

2、在居间合同中需要明确中介的违约责任，因为在居间合同中大部分的违约责任都是买卖双方承担的，对中介的约束力会偏小，容易造成中介推脱责任；

3、在合同中需要明确中介费的数额以及支付方式；

4、为了避免中介拿钱不办事，购房者在签约合同时可以要求购房的具体期限；

5、买卖房产的过程比较复杂，为了能够及时终止交易，双方可以在合同中约定解约条款。

三、与中介签订合同需要注意什么

与中介签的合同多种多样，合作方式、合作项目内容不同，相应的合同条款也大不相同。与中介签订合同总结以下应该注意问题：首先，审查中介公司的资质及其业务能力。其次，签订的合同中应明确约定与中介之间的权利义务，以免在项目实操过程中出现扯皮的情形。第三，中介费的支付期限及标准，在居间合同中，往往会在合同中注明中介费的具体支付的时间点、支付条件及支付方式。如果二手房交易双方没有认真阅读而导致违约的话，居间人是有权利起诉委托人支付居间费用的。因此，无论房屋买卖合同是否能够实际履行，一定要对居间合同有所了解，让风险降至最低。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

债权人
口头协议可以随意解除中介公司合同吗

中介没有实行口头协议的通常是能够终止合同的，需要当事人先解除中介合同。解除合同是合同终止的情形之一，因此当事人需要解除口头的中介协议，该协议中的债权债务就终止。一、终止合同要如何写合同终止是指因法律规定或者当事人约定的情况，消除合同当事人之间的权利义务关系，终止合同的法律效力。合同终止协议先写标题，再写内容，包括：1、终止原因；2、产生原因；3、产生条件；4、解除合同；5、同义区别；6、法律后果等。合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚信原则，按照交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同的权利义务终止不影响合同中结算和清理条款的效力。合同终止造成以下法律后果：1、消除当事人之间的合同关系；2、双方产生新的权利义务关系；3、原合同一方与第三方有权利义务关系。二、投资理财合同终止的情形有什么法定或者约定原因的，终止合同。有下列情形之一的，终止合同的权利义务：1、债务已按约定履行；2、解除合同；3

2023-03-12

66人看过
不可抗力
民法典规定项目居间合同能随时解除吗

《民法典》目前没有规定项目居间合同，只规定了中介合同。中介合同是不能随时解除的，只能通过约定解除、法定解除和协议解除。约定解除是指在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；法定解除是指出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；协议解除是指双方协商一致，解除合同。雇佣合同可以随时解除吗有下列情形之一的，劳动者可以随时通知用人单位解除劳动合同（一）在试用期内的；（二）用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的；（三）用人单位未按照劳动合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件的。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

2023-07-30

65人看过
约定解除
委托方不到场可以解除居间合同吗

居间合同委托方不能随时解除，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。一、房屋已经过户了是否还能解除房产合同房屋已经过户了可以解除合同，关键在于对方是否同意解除。如果对方不同意解除合同，又没有其他可以解除合同的法律依据，这份合同就无法解除了。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。二、解除劳动合同的方式有几种1、法定解除。法定解除是指在履行合同过程中出现法定解除合同情形，当事人有权解除合同。2、约定解除。约定解除是指在合同中约定解除合同的事项，待约定的事由出现时，当事人有权解除合同。我国《民法典》第五百六十二条规定：“当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”在发生了劳动合同约定的解除合同的条件以后，享有解除权一方的劳动者作

2023-03-20

296人看过
法律综合知识
卖房人是否可以解除居间合同

买方卖房解除居间合同是可行的，但是没有正当理由解除合同的，应当承担违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。一、跳单是否需要承担法律责任跳单是需要承担法律责任的。委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。也就是说判断是否构成跳单的依据，就是委托人是否有利用了中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介去直接订立合同的这种行为。如委托人确有这种行为的，可以判断构成跳单，并且委托人仍然是需要承担相应的法律责任。二、居间合同当事人义务是怎样的规定居间合同当事人的义务：1、

2023-06-27

301人看过

合同成立
居间失败需要解除居间合同吗

居间失败可与对方协商去解除该合同的。中介未促成房屋交易，需要支付一定的劳务费。但是只签订居间协议，未签订房屋买卖合同的，可以要求解除，但需要双倍返还定金。一、二手房房产中介收费标准是怎样的二手房房屋买卖中介可以收费。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬；中介人未就订立合同的事项如实报告损害委托人利益的，不得请求支付报酬；房屋买卖未成的不得请求支付报酬，但可以要求委托方支付从事居间活动支出的必要费用。二、房交易失败中介费是怎么收根据法律，只要中介公司通过居间服务，促成了买卖双方达成交易并签订房屋买卖合同，便可认为中介公司已经履行完毕自己的居间义务。自此，买卖双方应当按照合同约定向中介公司支付居间费用即中介费。即便以后，购房交易失败，如果不是因为中介公司隐瞒重要事实或者提供虚假情况等原因致使购房合同解除，买卖双方均应该按照合同约定向中介公司支付中介费。三、买房时卖方违约中介费怎么办

2023-03-05

145人看过
不可抗力
在哪些情形下可以解除居间合同

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”相关法律知识：居间合同当事人的权利义务(一)居间人的主要义务居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务。居间人的权利有以下两个方面。1.居间人的报酬请求权报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况：一是报告居间，因居间人仅为委托人报告订约机会，并不与委托人的相对人发生关系，所以报告居间仅由委托人承担给付义务;二是媒介居间，因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益，所以，除另有约定外，由

2023-06-13

279人看过
保证合同
债权人可以随便解除保证合同吗

债权人能解除保证合同。我国法律规定，一般保证的债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人不再承担保证责任。连带责任保证的债权人未在保证期间请求保证人承担保证责任的，保证人不再承担保证责任。一、民法中连带责任保证的效力多长时间根据我国民法典的有关规定，连带责任保证的债权人未在保证期间请求保证人承担保证责任的，保证人不再承担保证责任。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定;没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。二、什么情况下担保人无效1、主合同无效的，保证合同无效，保证人不承担保证责任；2、保证合同本身无效，保证人不承担保证责任；3、一般保证的债权人未在保证期间对债

2023-03-29

96人看过
合同内容
劳动合同的解除权可以随便行使吗

不能，只有存在解除劳动合同的法定理由或者合同双方协商一致，才能解除劳动合同，否则违法解除劳动合同需要承担相应责任。相关知识：解除劳动合同法律规定《劳动合同法》第三十六条用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。第三十七条劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。第三十八条用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;(二)未及时足额支付劳动报酬的;(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的;(四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的;(五)因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的;(六)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及

2023-06-13

292人看过

解除劳动合同
解除劳动合同,切莫随意

董某是一家保险公司的业务员，跟公司签有为期1年的劳动合同，合同中约定董某每个季度必须完成一定数额的销售任务，个人收入则主要是销售提成。尽管董某对保险推销工作满怀热情，不辞辛苦，但头一个季度下来，所签保险单寥寥无几，远远没有完成公司的销售定额。公司销售主管提醒董某说，若第二季度仍完不成任务，他就将面临被解聘的可能。为了保住工作，董某更加努力，甚至发动了所有的亲戚朋友，第二季度的销售业绩比头一季度有所提高，但比公司的定额还是差了不少，于是他担心的事情出现了：公司销售主管口头通知他说，鉴于他连续半年都不能完成公司的任务，公司认为他不能胜任保险销售工作，因此决定解除与他的劳动合同，请他在3天内办好离职手续。董某万般请求，希望公司能再给他一次机会，被拒绝后，董某又提出自己的劳动合同期限是1年，公司提前解除劳动合同，应该支付经济补偿金。但公司销售主管以解除合同是因为董某自己不能胜任工作，且事先又提醒过

2023-04-22

445人看过
试用期
不得以试用期为由随意解除合同

[案情与问题]小建与某公司签订了为期两年的合同，并在合同中约定了3个月的试用期。在2个半月后，公司突然通知他明天不用上班了。小建请公司拿出解除合同的理由，公司说，你不符合公司的要求。说到后来，公司干脆说：你在试用期，解除合同要什么理由?小建请公司把上述说法写进解除合同的协议，公司中了圈套，真的落了笔。小建向劳动争议仲裁委员会提出仲裁申请，要求公司维持劳动关系。原来小建是个极有心计的人，他向仲裁庭提供了几份有力的证据：公司招聘时对他这个岗位的具体要求的广告、他与公司签订的合同中关于岗位的要求、公司岗位责任制对他这个岗位的考核要求，他在两个半月中完成工作的量、质与公司岗位责任要求的对比……他提供的证据证明自己完全符合公司招聘录用的条件，公司不能以试用期为名解除与他的合同。相反，公司在这些有力的证据面前显得苍白无力，无法证明小建不符合录用条件。结果当然是小建赢了官司，仲裁庭裁定公司不得解除合同。

2023-04-22

213人看过
合同无效
十级工伤厂里可以随便解除合同吗

劳动者因工伤造成十级伤残的，用人单位不能随意解除劳动合同，只有劳动者出现严重违反公司制度、被追究刑事责任等情形才能解除劳动合同。一、相关法律规定《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条【用人单位单方解除劳动合同(过失性辞退)】劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：(一)在试用期间被证明不符合录用条件的；(二)严重违反用人单位的规章制度的；(三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；(五)因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；(六)被依法追究刑事责任的。第四十二条【用人单位不得解除劳动合同的情形】劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同：(一)从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者

2023-06-19

152人看过
律师事务所
随时解除不是随意解除

来源[劳动报]日期[2006-03-27]《劳权》周刊：我们是一家德资公司，2005年9月份我们招聘了几名新员工主要负责公司的业务开拓，我们与员工签订了3年期的劳动合同，合同中约定了6个月的试用期。合同签订5个月后，我们发现其中两名员工无法完成公司交办的工作任务，因此我们单方解除了与他们的劳动合同，随后这两位员工申请了劳动仲裁仲裁要求恢复劳动关系并支付解约期间的工资，结果仲裁委认为我们解除劳动合同的理由不足，日前裁定我们公司败诉。对这样的裁决结果我们不能理解，我们是按《劳动法》规定的在试用期内解除不适用员工的，难道这还没有法律依据吗？急盼指教。PeterwangPeterwang：试用期内如何解雇“不适用”员工是企业经常会遇到的问题，由此产生的争议也不少。要回答你的问题，首先我们必须弄清这个问题：试用期是否意味着劳资双方都可以“随时、随意”解除劳动合同关系呢？就劳动者而言，如果没有其他约定

2023-04-22

85人看过

工会
工会委员劳动合同不可随意解除

苏玉（化名）在学校里身兼两职，招生办干事和工会委员。学校终止了双方劳动关系后，苏玉认为虽然招生办干事合同期满，但她仍然是工会委员，双方因此对簿公堂。近日，厦门市集美区法院一审判学校支付苏玉经济补偿金、福利费及多扣的社保费等6666.87元。法院认为，苏玉于2007年12月13日终止与学校的劳动关系时，仍是学校工会委员。根据工会法：非专职主席、副主席或者委员自任职之日起，其尚未履行的劳动合同期限短于任期的，劳动合同自动延长至任期期满。据查，2007年7月31日，苏玉与东海学院的合同期限届满。同年12月25日，学校出具终止劳动关系证明书，载明从12月13日起终止与苏玉的劳动关系。

2023-06-09

100人看过
解除同居
同居期间女方怀孕男方可以要求解除同居吗

同居期间，女方怀孕，男方可以解除同居关系，因为解除同居关系是可以单方面的，法律也不保护同居关系，只保护同居期间的财产关系或者子女抚养关系。如果女方把孩子生下来了，即使双方没有结婚，男方也是需要支付孩子抚养费的。同居期间女方怀孕男方能解除同居关系吗1、当事人可以自行协商解除同居关系，并就财产和子女问题作妥善安置。2、只向人民法院申请解除同居关系的，人民法院不予受理。但涉及到同居期间财产分割和子女抚养纠纷的，法院应当受理。3、如果同居一方或双方属于“有配偶与他人同居”情形的，是法律明文禁止的，人民法院应当受理，经审理查明属实后，依法解除双方的非法同居关系。4、如果双方对于孩子的抚养问题有纠纷，则可以待女方生产之后，以同居关系子女抚养纠纷为案由向法院提起诉讼予以解决孩子的抚养权和抚养费问题。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第三条当事人提起诉讼仅请求解除同居关系的，人民法院不予受理；

2023-07-31

102人看过