1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十七条规定，对违约金数额和损失赔偿金的计算方法没有约定。逾期付款的，按照未付货款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计息标准计收逾期贷款利息。因此，可以分为两种情况：

第一种情况：合同中对逾期支付购房款的违约责任有约定的，按约定计算。

商品房买卖合同一般按合同范本签订。多数情况下，会就逾期支付购房款的违约责任达成协议。如购房款迟延支付的，每天按迟延支付金额的0.05%支付违约金。在这种情况下，违约金的计算方法已经明确，应按合同执行。

第二种情况：合同中没有约定违约金的金额或计算方法。

按未付购房款总额和中国人民银行规定的金融机构逾期贷款计息标准计算。

2。购房者可以退房的情况有哪些？

一般来说，购房者可以退房的情况主要包括以下几种情况：

1。延迟交房。到了开发商和购房者在合同约定的交房日期后，却没有得到开发商的通知。根据现行《司法解释》，在买受人催告后3个月内，开发商未履行义务的，买受人有权要求开发商退房，并要求退还定金或支付利息。合同无效。合同无效的原因大多是开发商手续不全所致。开发商必须有完整的证书才能建造和出售房子。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。由于合同无效，开发商应退还购房人支付的房款。

3。开发商未经买方同意擅自改变设计。在买受人与开发商签订的合同中，一般约定开发商变更设计前必须征得买受人同意。否则，开发商将构成违约，购房者有权退房。如果开发商未经购房者同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计，购房者可按合同要求开发商退房。房屋面积误差大于3%。交付时房屋实测面积与签订合同时暂测面积误差比绝对值超过3%的，买受人可以要求退房并索赔利息。房子质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响房屋正常使用的，购房者可以要求退房，并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以按照有关规定委托工程质量检验机构进行复验。

6。房子的产权不清楚。如有抵押、扣押或其他经济纠纷。

7。还有合同诈骗等其他问题。开发商将房屋抵押后再出售，或出售给买方后，将房屋抵押给他人。购房人发现后，可以起诉确认购房合同无效，要求退房。此外，导致购房合同无效的常见情况有：开发商未取得预售许可证；未经其他共有人书面同意，房屋为共有财产；房屋权属争议较大，司法行政机关作出裁定，依法决定查封或者以其他形式限制房屋权利。房屋所有权登记延误。根据买卖合同约定或者法律规定，房屋权属登记应当在到期后一年以上完成，因开发商原因不能完成房屋权属登记的。抵押合同不能办理。因不可归责于双方的原因未订立抵押合同，未办理抵押贷款的。