小产权房能不能买呢?在房价高到离谱的今天,很多想要买房的人,不得不把眼光转向小产权房。但是由于小产权房本身存在的特殊性,让很多购房者犹豫不决。
小产权房出现的原因?
首先可以归结越来越高的房价,在房价普遍高涨的今天,小产权房以它远低于市价的价格让它受到青睐;还有就是大量的农民外出务工,土地闲置;加上政府的土地供应量越来越少,开发商不得不的另谋出路等等原因。
小产区房出现的好处?
普遍低于市价的小产权房对抑制过高的房价有一定作用,保证了中低收入群体也可以买到房子。小产区房会为农村带来人流,继而带来商机,为农民增收创收。人气的增加会让周边的配套更加完善,进一步加快城乡一体化的进程等等。
购买小产权应该注意哪些?
1、考虑到项目的体量问题,体量较大的项目,入住的业主也就相对较多,即使后期出现拆迁维权问题也不会显得势单力薄。
2、购买小产权房,尽量不要购买期房,因为本身就存在一定风险,购买现房就更有保障。
3、核实买房人的身份资格,签订详细交易合同,这是保证自己权益的重要步骤。
但是小产权房确实存在一些弊端
1、办理不了房屋产权证,不能进行交易流通,不受法律保护
2、质量问题难以忽视,因为没有对房屋质量监管,所以开发商会不会偷工减料很难预测,而且后期的物业管理问题也令人担忧。
3、配套需要时间才能慢慢完善,由于都是建在农村,前期的配套缺失是必然,需要一段时间人气的积攒才能让配套逐渐发展起来。
4、其他诸如遗赠,面临拆迁,卖房人返回等等问题。
其实对于购房者来说,在选择小产权房时只要谨慎细致,房价这么低的小产权房还是很值得购买的。而且在小产权房慢慢发展起来后,国家也渐渐开始重视起来,相信未来会有合适的法律法规来对待小产权房。
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