沈阳农村房屋买卖纠纷怎么处理-法师兄

沈阳农村房屋买卖纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 15:10:38 67 人看过

首先，我们建议采取协商的方式来处理买卖双方之间的纷争。倘若在友好和坦诚的氛围中，买卖双方能够共同寻找解决问题的办法，那么这样的方式无疑是最为理想且富有建设性的选择。

其次，若买卖双方未能在协商过程中达成共识，此时他们可以选择寻求第三方机构进行调解。

具体来说，如果其中一方或者双方为国有企业实体，他们有权向上属部门提出请求进行调停。在处理这类事务时，上级部门需要秉持公正无私的原则，理性分析并判断谁是谁非，同时避免过度干涉。除此之外，当事人还可以通过合同管理机关、仲裁机构以及法庭等多个渠道来推进调解工作的开展。

再者，如果买卖双方经过协商仍无法达成一致意见，并且都不愿接受调解，那么根据所签署的合同中所规定的仲裁条款或者在争议发生之后双方达成的仲裁协议，他们可以向仲裁机构提交仲裁申请。

最后，如果合同中并未明确规定仲裁条款，而且事后也没有另行达成仲裁协议，那么当事人可以选择将该合同纠纷提交至法院，寻求法律途径的解决方案。

《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
沈阳市家家乐中介卖房纠纷怎么处理

关于购房合同所引起的纷争如何妥善处置，主要存在如下几种策略选择：第一，通过双方友好协商的方式来化解矛盾冲突；第二，依靠相关职能机构从中斡旋与调解；第三，采用仲裁程序来厘清孰对孰错；最后，若以上手段都无法实现调和，则只得诉诸于法律途径。首先，从协商的角度出发，这通常被视为处置各类合同争议的优先选择。合同当事人可以本着互谅互让的原则，畅怀面对，以真诚的态度相互探讨，共同寻找既公平又合理的解决方案。其次，当各方依然无法达到共识之际，此时便可以恳请相关机构参与调解。举例来说，如果一方或是双方均处于国有企业背景环境之下，那么就可向上头的领导人请教，请他们在保持公正无私的立场上分辨是非曲直，并做出适合的决策，这种情况下尽量避免过度干预行政事务。此外，合同当事人同样拥有权利请求合同管理部门、仲裁机构甚至是法庭等各大机构进行中间调停。再次，当合同中有关于仲裁规定或者在争议事件发生后达成了仲裁协议的前提条件

2024-05-07

176人看过
房产买卖纠纷
处理农村房产买卖纠纷的技巧

农村房产买卖纠纷的解决方式主要有四种：协商、求助消费者协会、申请仲裁和向法院起诉。其中，协商是最基本、最直接的方式，可以通过双方直接沟通来解决问题。如果协商不成，可以求助消费者协会，由其调解和解决问题。如果调解无果，可以向仲裁委员会申请仲裁，仲裁结果具有法律效力。最后，如果以上方式都无法解决问题，可以通过向法院起诉来寻求法律支持。农村房产买卖纠纷的解决方式如下：1.双方直接进行协商。这是解决房地产纠纷最常见的方法。鉴于房地产交易过程中自身权利受到侵害，购房者可以直接以口头、书面等形式与房屋卖方沟通，指出问题，讨论解决方案；2、向消费者协会求助。与开发商相比，单个购房者在解决过程中处于弱势地位。购房者可向当地消费者协会投诉商品房购销纠纷，求助消费者协会调解相关房屋纠纷买卖双方，处理问题；3、向仲裁委员会申请仲裁。当然，这种解决方案的前提是双方之间有仲裁协议。买房者可以根据购房合同的仲裁条款或

2023-09-15

65人看过
无效合同
关于房屋买卖合同纠纷，房屋买卖合同纠纷怎么处理

对于农村房屋买卖合同纠纷，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时会有不同情况：第一，对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同，应认定有效。因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这个身份排除了宅基地不能进行流转的障碍。第二，对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定应慎重，因为虽然我国相关法律、法规禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但考虑到法律法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也并无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定，应倾向于认定合同有效，第三，对农村集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效，在《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》中明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证，因此这种情况

2023-02-21

85人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖纠纷：卖房者吃亏，买房者窃喜

早年前卖出的房屋现在突然要征地拆迁了，现任房主由此可获得一笔数目可观的征地补偿款，此时，卖房者大喊吃亏，买房者则暗自窃喜，纠纷也因此而生。近期，枝江市连续发生了两起这类纠纷，一起中的涉事双方发生肢体冲突，所幸警方及时介入平息了干戈。另一起中的涉事一方则直接大打出手，结果5人被判刑。据了解，宜昌市近几年来已发生多起这类农村房屋买卖的纠纷和案件，法律意识的淡薄使得这类闹剧在农村地区尤其是城乡结合部频频上演。菜地归谁引冲突警方介入平干戈11月18日，枝江市公安局董市派出所民警在辖区开展隐患排查时了解到，有两户居民因为一块菜地的产权发生纠纷，双方均扬言要召集亲朋好友做个了断。为防止情绪激动的双方大动干戈，警方迅速介入，将涉事双方隔离分别带到派出所。民警说，经过调查询问，居民张某在2007年经过他人介绍，购买了王某位于姚家港集镇的一栋楼房，王某夫妇当时同意将楼房附近的一块菜地送给张某使用，而张某也一

2023-06-10

498人看过

法律综合知识
买卖房屋卖方房屋产权纠纷怎么处理

对于房屋买卖合同纠纷的解决途径，主要包括以下四种方式：协商解决、调解、仲裁以及司法诉讼。1．协商解决：在充分尊重合同当事人意愿并且深刻理解合同条款的基础之上，通过平等、坦诚的沟通与交流，妥善解决合同纠纷，实现双方的有效合作，这种方式被认为是最为理想的纠纷解决方案。2．调解过程：倘若合同当事人无法就争议事项达成一致意见，可寻求相关权威机构进行调解，如若涉及到公有制企业的一方或双方，他们可以向上级主管部门提出调解请求。这类部门有义务在公平、公正的原则下深入调查事实真相，进而得出合理的结论，同时应避免对实体事务进行过度的行政干预。另外，合同当事人也可以考虑邀请合同管理机关、仲裁委员会或者审判庭等机构参与调解工作。3．仲裁程序：若合同当事人在协商无果后，仍不愿接受调解，则可依据合同文本中的仲裁条款，或者在纠纷发生后达成的仲裁协议，向指定的仲裁机构递交仲裁申请书。4．司法诉讼：若房屋买卖合同中并未设

2024-04-23

98人看过
宅基地权属
农村房屋宅基买卖纠纷有哪些

农村村民因另有住房、住房空闲或农转非迁出等原因，将其自己宅基地上所有的房屋自行处分。从受让方的主体特点上看，包括城市居民、外村村民、本村村民。因本村村民之间买卖房屋，其当事人双方毕竟没有脱离本集体经济组织，一般争议不大，进入诉讼程序解决争议的较少。目前主要争议仍在城市居民和外村村民购买房屋的效力问题上，主要形式表现在：1、城市居民取得农村村民宅基地上房屋的方式：有依据继承、赠与等行为取得的；有因农转非后仍继续持有的；有依据买卖协议取得的；有购得诉争房屋后又将房屋转卖本村村民或外村村民的；也有转手卖给其他城市居民的。2、外村村民取得本村村民宅基地上房屋的方式：这种情况包括不同省份、市区之间，乃至同一区县不同村镇之间的房屋买卖情形。除单纯的买卖行为外，还有转让后该买方的外村村民又与本村村民结婚的；有为规避法律以本村他人的名义购买房屋实际居住的。由于土地所有权人不同及审批权限不同，现有诉争的买卖

2023-02-19

192人看过
农村宅基地
浅析农村宅基地房屋买卖纠纷

随着城市化进程的加快，拆迁工作大面积展开，因拆迁而带来的收益使出让方发现了其原有房屋的巨大升值潜力，出让方因而反悔，并以转让行为违反法律规定、房屋买卖协议无效为由，要求受让方返还房产。因此，宅基地上房屋买卖纠纷呈激增态势。农民宅基地上房屋的转让，系由权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将房地产转移给他人的行为。本文仅就宅基地上房屋买卖行为作较为粗浅的探讨。一、宅基地上房屋买卖的若干情形农村村民因另有住房、住房空闲或农转非迁出等原因，将其自己宅基地上所有的房屋自行处分。从受让方的主体特点上看，包括城市居民、外村村民、本村村民。因本村村民之间买卖房屋，其当事人双方毕竟没有脱离本集体经济组织，一般争议不大，进入诉讼程序解决争议的较少。目前主要争议仍在城市居民和外村村民购买房屋的效力问题上，主要形式表现在：1、城市居民取得农村村民宅基地上房屋的方式：有依据继承、赠与等行为取得的；有因农转非后仍继续

2023-06-10

175人看过
宅基地纠纷
农村房屋买卖中的宅基地纠纷

[基本案情]2002年，甲在农村自建了一套住房，后考虑出售该住房。城市居民乙获此消息后，经协商，与甲签订了一份《房屋买卖协议》。约定甲将位于某村的房屋四间转让给乙，乙支付购房款人民币20万元，甲负责协助乙办理有关产权转让手续。协议签订后，乙依约支付甲购房款20万元，但未能办理产权过户手续。2003年乙向法院起诉，要求甲方协助其办理过户手续。[律师观点]律师认为，甲乙双方签订的《房屋买卖协议》违反了国家关于宅基地不能由个人非法买卖的禁止性规定，属于无效合同。乙的诉讼请求不会得到法院支持。本案表面上看是房屋买卖问题，但根据我国法律规定房随地走和地随房走的房地产转让原则。本案实质上涉及农村宅基地的使用权问题。宅基地是指依法经审批由农村集体经济组织分配给其组织内部成员用于建造住宅的，没有使用期限限制的集体土地。《宪法》第10条规定：农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;

2023-04-22

205人看过

农村房屋买卖
农村房屋买卖拆迁补偿纠纷处理原则是怎样的

农村房屋买卖拆迁补偿纠纷处理原则是：1、公平合理的原则，贯彻平等；2、男女平等的原则，注意保护妇女、儿童的合法权益；3、有利农民生产积极性的原则，充分尊重农村集体经济组织的自治权；4、着重调解的原则，着重调解是处理民事纠纷的基本原则和重要方法。农村房屋买卖合同效力的处理原则（一）对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，应当认定房屋买卖合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。（二）对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效，判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。（三）对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，双方当事人应各自返还房屋及购房款。（四）对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织

2023-08-03

164人看过
法律综合知识
怎样处理农村房屋继承纠纷

1、自行协商继承纠纷发生后，相关当事人可以在完全自愿的基础上，通过互谅互让，就遗产分割的时间、办法和份额协商达成一个各继承人都愿接受的协议，然后按协议分割遗产。协商虽然是在产生纠纷的当事人双方之间进行，但也须遵循一定的原则：（1）平等自愿原则。协商不是法定的解决民事纠纷的必经程序，所以，必须在双方当事人都同意的情况下，才能适用这种方式。再者，协商后达成的协议也必须是在双方当事人都自愿的基础上达成。（2）合法原则。分清是非是协商解决的前提，衡量是非的标准是继承方面的法律、政策的规定。经协商达成的协议本身也要合法，否则无效。值得注意的是，当事人在协商处理继承纠纷时，可以放弃自己的权利，对此不能按违法对待。（3）不损害国家、社会利益和他人合法权益的原则。当事人不得为达成协议，为了各自的利益而损害国家和社会的利益，或者侵害第三人的合法权益，否则，这种协商便失去了公正性和合理性，因此，也不受法律保护

2024-05-04

454人看过
法律综合知识
沈阳买卖房产纠纷找哪个部门

一、房屋买卖合同纠纷起诉需要哪些材料起诉房屋买卖合同纠纷时，必须提供以下相关的实质性材料：能够证明各参与方人员合法身份与权益人格的个人证件及其复印件，以及其代表授权法律文件——即授权委托书；房屋交易过程中各个环节的所有发票凭证；房屋的原始来源及变迁记录的证明文件；交易所涉房屋的产权证明文件；为及时完成产权变更手续而支付给第三方的代理费用收据等等。《民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。二、房屋买卖合同纠纷需要哪些证据1，房屋买卖合同及其他能够证明双方买卖合同关系的证据材料；2，交付标的物和支付价

2024-03-29

424人看过
法律综合知识
怎么处理房屋买卖合同纠纷

房屋买卖合同纠纷的处理方法是：可以按照平等互利的原则私下进行和解，当事人和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向辖区人民法院提起诉讼。怎么处理房屋买卖合同纠纷的法律依据《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：四、质证：第八十三条当事人依照民事诉讼法第七十九条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百二十二条的规定，申请有专门知识的人出庭的，申请书中应当载明有专门知识的人的基本情况和申请的目的。\n人民法院准许当事人申请的，应当通知双方当事人。

2022-06-29

200人看过

法律综合知识
买卖房屋怎么处理纠纷案件

一、买卖房屋怎么处理纠纷案件1．协商：通过自我约束与让步，处理纠纷。此法快速而平和，以书面记录协商过程。2．调解：借助第三方介入，促使争执双方互相理解并达成共识，以便化解矛盾。在双方无法直接对话时，寻求第三方调解尤为重要。3．仲裁：将争议交由仲裁机关审理，由其作出公正裁决。仲裁具有一裁终局性，若一方未履行裁决，另一方可向法院申请强制执行。4．诉讼：向法院提起诉讼，由法院进行裁决。诉讼为最终且最具权威性的纠纷解决途径，也是维护权益的最后防线。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。二、买房有经济纠纷怎么办1．当事人可协商解决。协商期间，及时提出并处理纠纷具体诉求，确保纠纷得到全面解决，避免新纠纷及诉讼的产生。2．寻求第三方中介机构协助

2024-05-16

287人看过
合同无效
农村房屋怎么买卖？

根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖符合下列四个条件有效：1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。一、宅基地买卖合法不宅基地买卖合法不：根据农村宅基地买卖的特点，我们很容易就可以分为售房者和购房者两种情况。对于售房者而言，基于农村房屋的土

2023-06-24

280人看过