在二手房收房的时候应该注意的问题有哪些-法师兄

在二手房收房的时候应该注意的问题有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-05 18:01:58 416 人看过

在二手房收房的时候应该注意的问题有：注意计算水电煤气金额并结清；注意结算有线电视的费用并办理更名手续；注意结算维修基金、物业管理费并办理更名手续；注意办理相关的户口转出转入手续；注意签署房屋交接书以确认买卖双方的最后交房行为等。

一、一般情况下交房的时候要注意什么

业主验收房子主要应注意:

1、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。

2、查验竣工验收备案表及房屋实测面积。

3、验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙。

4、领取钥匙后再办理物业交付手续。

5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开发商的签字及盖章，并注意保留好证据，在问题未解决前，不要领取钥匙。

二、签订二手房买卖合同应注意哪些要点

要注意下列问题：1、注意维修基金的交割。房地产买卖合同生效后，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续。2、注意房屋是否存在共有人，如果存在共有人要注意共有人是否同意卖房。3、注意合同内容是否全面。

三、买房与中介签合同注意事项

和中介签主要注意:1.注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。合同约定的只是房屋本身基本情况，一旦签约，周边状况出现的问题导致购房者权益受损很难得到法律保护。2.注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方.应该在合同中约定中介保证房产的权属问题,并由中介承担责任.3.注意房屋是否受到权利限制：是否设有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用还是商用？4.注意该房屋产权权属是否清楚。产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买。5.注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。6.意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法，避免因水电煤结算纠纷影响交房。要强调的是特别注意中介代签的问题,还有对房屋过户时间的约定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

律师事务所
二手房资金的交接方式有哪些，交接房产时应注意哪些问题

1、根据实践，二手房公积金上缴主要有以下几种方式：

2023-05-08

229人看过
收房
在收房做物业交割的时候一定要注意哪些问题

在收房做物业交割的时候一定要注意以下问题：(1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。(2)告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。(3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。(4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。(5)结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清

2023-05-03

436人看过
转让合同
网络写手在签约时应该注意哪些问题

签订委托创作合同有利于网络文学作者的创作网络创作的一个明显特征是作者在网络上不断地创作，这与传统创作不同。一部分一部分，一部分一部分，一部分一部分。当然，有时创作和出版是同时完成的。这一特点决定了作者与网络平台签订的合同大多是委托创作合同。根据著作权法第十七条的规定，委托作品的著作权可以在合同中事先约定。没有约定的，著作权归作者所有。根据这一规定，作者在签订合同时可以有两种选择：一是作者应首先坚持签订委托创作合同，而不是直接签订作品许可使用或转让合同。从理论上讲，著作权法规定的作品的许可使用和转让，应当是指已经创作的作品，而不是指作者头脑中的创作思想或者创作计划。未完成的作品不得许可、使用或转让。一般来说，签订委托创作合同对作者是有利的。如果直接签订许可使用或转让合同，在发生著作权纠纷时会给作者带来一些不利的法律后果选择二：如果作者在作品完成后愿意将著作权转让给对方，可以在委托创作合同中约

2023-05-07

259人看过
二手房买卖
二手房买卖存在哪些问题，应注意哪些法律风险

1。买卖双方不具备从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人不是房屋所有人，未取得房屋所有人的有效授权，买受人个人支付能力不强或不诚实，致使出卖人无法拿到全部房款。2。标记房屋的风险。这方面的风险主要包括：用于交易的房屋属于违法建设或已纳入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋共有，出卖人未征得共有人同意；房屋已出租给他人，出卖人未按规定通知承租人，侵犯承租人的优先购买权和其他权益；未经抵押权人书面同意，该房屋已抵押转让；所购公有住房或者经济适用住房上市销售后，形成新的住房困难；依法查封或者以其他形式限制；房屋交易中存在质量问题。3。交易程序中的风险。住房属于不动产范畴，其交易规则与一般动产不同。房屋产权及其相关权利的发生、变更，应当向有关房地产部门办理登记。出卖人只将房屋交付买受人使用，不足以产生房屋所有权变更的法律效力。只有在房屋交易手续齐全合法的情况下，登记机关才会进行登记。

2023-05-08

294人看过

收房
我们在收新房的时候应该注意什么

如果你想检查房子的防水是否做好，我们可以用哪些方法进行防水测试？I.闭水试验：指挡水墙修好后，将水贮存在试验空间，检查是否有渗漏。防水层施工在橱柜房和卫生间较为常见。验收时必须进行闭水试验，试验结果经双方确认合格后方可进行面层施工。如果不进行闭水试验或试验不合格，则进行面层。以后如有漏水，将面层全部清除，重新施工。具体流程如下：1。在待验收房间门口设置15cm高挡水墙；2。将10厘米深的水放入室内，同时标记水面高度；3。24小时后，观察水面高度有无变化，楼下同一位置的房间天花板有无渗水；4。如未出现上述现象，可视为防水工程施工合格；反之，经检验发现上述现象，可视为防水工程施工不合格。验收不合格的，防水工程必须整体重做，重新验收；轻质墙体防水施工验收，应采用喷水试验，即用水管自上而下连续在涂有防水涂料的墙面上喷水3分钟。4小时后，观察墙体另一侧是否会有渗水现象。如无渗漏现象，可视为墙体防水施

2023-05-02

84人看过
借款
购买二手房的交易流程是怎样的,应该注意哪些问题

和新房相比，二手房大多社区成熟、价格实惠，许多发达国家二手房的交易量通常都大于新房，其中次新房又尤为受到青睐。想要入住成熟小区买二手房是一个很不错的选择，那么购买二手房的交易流程是怎样的?在购买二手房时应该注意哪些问题?二手房交易流程：卖方委托中介卖房——中介发布“房源信息”——买方看房、达成购买意向——三方协商交易价格、结算资金的划转方式——保证机构开具《存量房交易结算资金托管凭证》——办理“网上签约”?——签订《存量房买卖合同》——办理纳税手续、补交土地出让金等应补价款——办理转移登记手续、发放新产权证——卖方到保证机构划转交易结算资金二手房交易流程(买方篇)：前期准备(查资料选房子)——实地看房——产权调查——商议房价、付款方式、违约责任、付定金——签订二手房交易合同——一次性付款：交全款、税费、佣金——办理网签过户手续——房屋交付验收。按揭付款：交首付款到指定账户——买房申请公积金

2023-05-05

152人看过
主合同
不同的女性在购买医保的时候应该注意哪些问题

每个人的情况不同，适合其的保险也会有所不同，不同的女性在购买医保的时候应该注意哪些问题?侧重哪些方面呢?本文一一为之解答。不同的景况，需要不同的保险方案。因此在购买保险时，需结合自己的现实情况，选择自己的“贴身内衣”。收入一般的已婚女性：侧重意外险因为已经有了公众的医疗保险，在收入平平的情况下，所以可以只购买一些意外险作为补充，又或是投保价格较低的女性健康保险，并在此基础上选择具有分红性质理财功能的保险品种，以达到理财和疾病、意外、养老等综合功能，购买时，还可以根据保险公司的盈利状况，享受到分红。以一位在事业单位工作的30岁秘书吴女士为例，她如购买某保险公司的X年期两全保险，在不同的时间发生意外,祛疤产品，将会按年限领取主合同的数倍保险金额;如果合同满期日仍生存，则将获得该年度主合同的保险金额的满期金，同时在保险有效期内，还可以获得红利分红。而吴女士在购买前述保险时同时购买的附加重大疾病保

2023-05-30

148人看过
二手房评估
二手房评估的问题和注意事项有哪些

【评估方法】目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括：1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3.所在小区和所在板块的房价走势4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。【价格因素】1、地段及交通对房价的影响首先是地段。在城市这个有限的空间里，中心城区黄金地段属于稀缺资源，谁拥有它意味着谁就可享受便捷的交通资源、完善的商业配套资源、成熟生活配套资源等，房价则不言而喻。一般情况下，市中心区域的二手房与郊区二手房价格相比能产生好几百甚至上千元一平米的落差。另外，交通状况对房价的影响也不容忽视，现在越来越多的上班族趋向于购买交通便利的房屋，最重要的原因就是看重了出行便捷，但交通便捷之地也未必房价就高不可攀，评估此类房产时还应综合考虑由交通工具所造成的噪音以及房产周

2023-05-05

438人看过

合同条款
劳动合同签订的时候应该注意哪些问题

1、签订劳动合同前，应当认真阅读合同条款，清楚双方的权利义务，作为劳动者需特别注意合同的期限、工作内容、工作地点、社会保险、劳动报酬、工作时间和休息休假等内容，千万不要签订空白的劳动合同;2、签订劳动合同后，应当向用人单位索要双方签署的劳动合同文本并保存，一旦发生，将成为重要证据;3、如果用人单位自用工之日起不与劳动者签订书面劳动合同，时应按实际工资标准支付双倍工资。一、没有签订劳动合同赔偿的标准是什么用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者签订书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付2倍工资。1、用人单位拒绝与劳动者签订劳动合同的，用人单位应当赔偿劳动者双倍工资。2、用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。此时用人单位不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，应当自订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。3、用人

2023-04-11

250人看过
合同内容
租赁建筑设备的时候应该注意哪些问题？

租赁建筑设备时应注意在租赁合同中明确其设备品牌、型号；同时约定使用方式，包括出租人交付租赁物义务和适租义务、承租人按约定使用租赁物的义务；一并约定维修责任、损害赔偿等。一、签订租赁合同时应注意哪些事项呢签订租赁合同时应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同；2、签订租赁合同时，应询问租金内容，谁应承担水、电、暖、气、物业管理费；3、要求出租人在房屋租赁前结清水、电、暖、气等费用；4、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据；5、协议是否可以转租；6、明确违约责任和补偿标准；7、入住前检查家具、电器等设施的损坏情况，并约定维修责任；8、协议终止合同。根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租

2023-06-26

259人看过
契税
卖二手房时需要注意哪些问题,有哪些需要留意的陷阱

卖二手房时有哪些需要留意的陷阱卖二手房注意事项之、选取大中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。卖二手房注意事项之、两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。卖二手房注意事项之、“跳过”中介有风险有一些“精明”的卖房者通过中

2023-06-12

405人看过
折扣
买房子的时候要注意什么问题，　买房有哪些注意事项

买房子对于很多人来说是件很重要的事情,所以在买新房时脑子也不能像浆糊一样毫无条理,可是都要注意些什么呢？来给你们讲一些需要注意的事项。一：明确购房目的要明确自己的资金准备,对于房屋的购买最多可以出多少钱。在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房？需要、喜欢什么样的房子？思考清这两个方面的内容,才不会那么理智的去选择或者盲目的听从听售楼***的忽悠。并且买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。二：买房前的心理准备要想好你想把家安在什么地方,购房者一般都有地域的偏好,东西南北中,是想离市区近些还是想离学区近一点。多数人在购房时会考虑自己和家人的工作、学习路途之间的交通状况,包括公共交通体系、路况和路程长短。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况,想必经过长时间堵车的人都有此体会。三：确定购买目标经过深思熟虑之后,购房者对几个入围楼盘进行了筛选,在这个时候,千万要记住：听

2023-03-17

74人看过

配套设施
购房者在购买低价房和优惠房时应该注意哪些问题

1、低价房有陷阱房地产市场的房价很多，很多低价房或者特价房也推出了。其实，这些房子大多有先天的“硬伤”，所以价格很低。面对这种低价房，购房者要注意两点：一是楼层、朝向、户型、通风、采光等方面的房子。购房者在购房时要综合考虑，慎重选择。他们在选房的过程中应该多看多比。验房时一定要仔细检查住宅设备设施，以降低购房风险。2。有一些房地产方面的资金问题，很可能是风险的未完成。一旦出现烂尾楼的情况，开发商可能不得不将楼盘搁置，购房者近期很难入住。情况严重时，开发商可能收回投资，购房者很难收回房款。因此，购房者在买房前，应该对有资金问题的楼盘进行审核。一般购房者不易识别，建议购房者咨询专业人士，查看开发商的前身，看看自己之前开发的房子是否有大问题。第二，不要对优惠房源冲动。面对众多打折、免费面积的优惠房源，购房者不能冲动。他们应该多转、多看、多比较，把住房供应的质量看清楚，然后根据个人购房需求进行选择

2023-05-08

374人看过
婚房
购买二手房最应该注意的四个问题是什么？

二手房交易过程中需要关注的四个问题是：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，根据实际使用补充协议。一、二手房买卖有什么需要注意的？二手房买卖需要注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、买二手房做婚房应注意哪些事项？买二手房做婚房的讲究有：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。三、房屋买卖合同注意哪些事

2023-04-02

359人看过