物业不让业主车进小区合法吗-法师兄

物业不让业主车进小区合法吗

来源：互联网时间： 2023-06-16 17:02:40 226 人看过

一、物业不让业主车进小区合法吗

物业不让业主车进小区是不合法的。因为小区的停车位土地是属于公共的，所以所有权也是属于全体业主所有的，物业只有管理的权利，对业主的车辆进行限制进入是没有法律依据的，因此是不合理的。对业主停车收费，一般的小区要到物价局审报，物价局审批后，执行收费的是合理的。但业主说小区收费，收入应规业主所有，业主说的符合法律规定。物价局在审批时也有相应规定，原则是收费标准限定在维持运营成本知上，也就是说收费部份要先支付运营费用，如工资、设备维护费用等。利润应归全体业主所有，可以充入维修基金帐户。

二、物业管理包含的内容有哪些

（一）工程方面

1、应负责管理小区内共用部位的维修与养护；

2、应负责管理小区共用设施设备的运行、护养及维修；

3、应负责管理小区的巡视与检查工作；

4、应负责管理小区内的装饰装修工作；

5、应负责管理小区的供水、供电、供气、电信等管线的设施、维修养护工作。

（二）清洁方面

1、应负责管理小区共用部位的卫生、垃圾收集、污水管道的疏通工作；

2、应负责管理小区内的公共绿化、水景、建筑物的养护工作。

（三）安保方面

1、应负责管理小区内的车辆停放工作；

2、应负责管理小区公共秩序的维护、安全防范等协助工作；

3、应负责管理小区内的日常安全巡查服务工作；

4、应负责管理小区内的装饰装修工作。

三、物业的日常管理有哪些

（一）应负责管理小区的维修、更新费用的帐务工作，还需将物业档案资料进行整理与保管；

（二）应负责管理小区应负责配合甲方住宅项目的开发；

（三）应负责管理小区应负责向业主及物业使用人收取物业服务费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

小区物业
小区物业是否有权利不让车辆进入

停车费可交业主委员会后统一交给物业管理企业也可以直接交给物业管理企业。缴费后物业无停车位而让业主停在与小区无相关联系的停车场是不合法的，既然是停在小区外的停车场则应该由该停车场收费，而不是物业管理企业，当然如果物业管理企业能提供与合同书相同的看守质量的话则可协商。不交物业管理费物业公司是无权禁止业主车辆进入的，但是物业管理企业可以向业委会协商投。一、物业公司的权利有哪些物业管理公司在物业管理中的权利主要有：①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；④有权制止违反规章制度的行为；⑤有权要求业主委员会协助管理；⑥有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。二、物业公司的服务内容有哪些其基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公

2023-02-24

53人看过
业主
物业有权利禁止业主车进入小区么

物业没绝对的权利禁止，但为了公共安全业主有责任配合。如果业主将车辆放入房间内部，则物业一般无权干涉。如果业主占用公共区域进行车辆充电，则是明显的侵占公共区域行为，涉及堵塞楼道、堵塞门厅、堵塞消防通道等违法违规行为。根据公安部《关于规范电动车停放充电加强火灾防范的通告》第三条规范电动车停放充电行为，公民应当将电动车停放在安全地点，充电时应当确保安全。严禁在建筑内的共用走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放电动车或者为电动车充电。公民应尽量不在个人住房内停放电动车或为电动车充电；确需停放和充电的，应当落实隔离、监护等防范措施，防止发生火灾。第四条严厉查处违规停放充电行为。物业服务企业、主管单位和村民委员会、居民委员会，应当立即组织对住宅小区、楼院开展电动车停放和充电专项检查，及时消除隐患。对检查发现电动车违规停放、充电的，应当制止并组织清理；对拒不清理的，要向公安机关消防机构或者公安派出所报告

2023-02-17

484人看过
业主
物业有权不让业主车辆进入地下车库吗？

一、物业有权不让业主车辆进入地下车库吗1、物业没有有权利不让业主车辆进入地下车库。小区地下车库不让业主车进入，是违反法律规定的。如果开发商或者物业管理部门，不具有对地下车位的产权，以及如果地下车位属于人防工程设施，是严禁买卖的。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。二、地下车库产权归谁1、地下车库建筑面积列入公摊的产权归全体业主共有；2、地下车库建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权的，归开发商所有；3、部分地下车库属于国家强制配套的人防工程，归国家所有。建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。物业有权让业主更换物业

2023-08-08

202人看过
业主
物业公司有没有权利不让车辆进小区

首先要看小区的车位属于哪种性质，如果是开发商的产权车位，小区的业主可以成立业主委员会和物业进行交涉和维权。如果是公摊车位，这类车位所有权属全体业主共有，根本谈不上出租和出售。实践中，小区一般都有公摊车位，因此，不购买车位，不让进门的做法显然不合理。其实，既然属于全体业主所有，便应该由业主大会进行决定。在这里请注意，是业主大会决定，不是物业管理公司。在实际生活中，一般小区都要收取管理费，这是因为防止外面车辆占用车位，部分业主乱停乱发，导致小区交通拥堵，造成大家生活不便。通常收取管理费由物业公司收取，但费用绝不是属于物业公司，而是属于全体业主。收取后的用途也要本着取之于民用之于民的原则，其中含前期停车服务设备设施的购置，日常发生的车辆管理人员的人员工资成本、停车系统每月发生电费、维修、维护费用，及对车辆由于碾压道路、井盖等小区公共设施所受损坏的维修费用等，如果有剩余利润则用来补充本小区建设维修

2023-02-15

59人看过

业主
没有租停车位业主进小区收费合法吗

一、没有租停车位业主进小区收费合法吗小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5%）之外的应该归全体业主共同所有。法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第九十四条机动车安全技术检验机构实施机动车安全技术检验超过国务院价格主管部门核定的收费标准收取费用的，退还多收取的费用，并由价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》的有关规定给予处罚。机动车安全技术检验机构不按照机动车国家安

2023-06-11

309人看过
业主
小区物业是否可以限制业主进入车辆？

这段内容讲述了业主在小区中的权利和责任。根据民法典相关规定,业主具有专有部分的所有权,而在小区的公共区域部分,业主则具有共有和共同管理的权利。同时,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位也属于业主共有。因此,业主应该遵守小区的相关规定,不要侵犯他人的权利。根据民法典相关规定,业主在小区的公共区域部分具有共有和共同管理的权利,而在专有部分则拥有所有权。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位也属于业主共有。因此,业主应当遵守相关规范,合理使用共有和共同管理的权利,不得侵犯其他业主的合法权益。【业主权益】占用业主共用道路停车是否合规？根据《中华人民共和国道路交通安全法》第五十六条规定，任何单位和个人不得占用、挖掘、损毁或者非法占用、挖掘道路,或者跨越、穿挖掘的道路。对于占用、挖掘道路的行为，公安机关交通管理部门可以责令恢复原状，并可以

2023-09-09

302人看过
业主
小区车位只卖不租业主状告物业

人民网·天津视窗7月24日电：一业主在承租使用小区车位近三年后，被物业公司要求购买车位，该业主遂以物业强行变卖车位违法为由诉至法院，要求确认其对车位的承租权和使用权。河西区法院审理后认为，被告公司作为诉争车库的所有人，通过出售的方式约定车位的归属符合法律规定，遂判决驳回了该业主诉求。市民陆某于2002年在本市河西区某住宅小区购买了一套商品房。据陆某称，2004年4月，其与负责小区物业的某物业公司签订了《车位租赁协议》，承租了一个车位，后一直使用了近3年。2006年下半年，该物业公司的上级单位某开发公司突然要求陆某购买上述车位的所有权，且物业公司以此为由停止与陆某续签《车位租赁协议》。陆某认为，诉争车位属小区的公共配套设施，开发公司对该车位未取得有关部门颁发的权属证明，其强行变卖车位属违法行为。为此，陆某诉至法院，要求确认其对上述车位的承租权和使用权。对此，被告开发公司表示，其公司与陆某签订

2023-06-08

242人看过
业主
小区地面停车位不让业主停

物业不让在小区内停车不合法，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。擅自处分属于业主的物业共用部位，处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。一、小区的车位车库是否应当首先满足业主建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。对于建筑区划内规划的车位，虽然产权属于开发商，但《民法典》第二百七十六条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”。因此，如果开发商以“只售不租”或“只租不售”等各种名义拒绝提供停车服务，实际上变相限制了小区内业主通过出租等方式使用车位的权利，小区内业主有权请求人民法院判令开发商将空置的车位向小区内业主进行出租或出售。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此

2023-02-18

174人看过

业主
不交物业费车库不让进合理吗

一、不交物业费车库不让进合理吗不交物业费车库不让进不合理。依据我国相关法律规定，不交物业费物业公司不让业主的车进车库是不合法的，业主购买车库后，有权将车开进自己的车库。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。二、物业费纠纷的诉讼时效是几年物业费纠纷的诉讼时效是三年。按照规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，

2023-06-04

395人看过
业主
业主开车回家物业不让进如何解决

物业不让业主车进小区需看情况而定。如果业主在小区里没有买车位或没有缴纳租金,不让进小区是合法的,毕竟小区是业主的,产权是业主的,合同约定由物业代业主管理,物业没有侵害业主的权利,是在维护全体业主的利益。反之则是不合法的。一、业主委员会包括商铺吗？不包括。业主委员会选举是选择代表物业小区利益的人员，维护全体业主的职责，小区外商户本身不属于小区内部人员。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益。二、小区车库不进车怎么办没买车库小区不让进车是否合理，首先要看小区里是否还有停车位。如果小区还有停车位的，不让小区业主开车进小区是不合理也不合法的，但如果小区已经停满车辆，不让业主开车进是合法合理的。买房时开发商另外申明停车位单独转让的话，那么业主要在小区内停车的话，就要购买小区停车位。不过，购买停车位的话，为避免开发商随意开价，可以先确定停车位价格

2023-03-26

221人看过
业主
小区物业限制业主进出是否违反法律？

小区物业不让进堵门是违法行为。一般车辆可以进小区，如果小区内车位太紧张，小区物业可以管理车辆，防止车辆太多，小区道路的所有权和使用权归，一般而言归全体业主所有，依据相关规定，只有小区业主对小区内的道路有使用、收益和处分的权利，小区内道路对不对外开放，决定权在小区业主，物业只是小区业主请来的管家，只能依据业主的决定对小区的通路进行管理（一般以业主委员会的决定为准），没有业主的决定，物业一般是不能擅自决定对小区通路的管理权限的。小区物业不让车辆进出是否违法一、小区物业不让车辆进出是否违法1、小区物业不让车辆进出是违法的。因为小区的停车位土地是属于公共的，所以所有权也是属于全体业主所有的，物业只有管理的权利，对业主的车辆进行限制进入是没有法律依据的，因此是不合理的。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等

2023-07-06

250人看过
业主
物业不让装修材料进小区可以投诉吗

物业不让装修材料进小区可以投诉要视情况而定，具体如下：1、物业有权禁止违规装修；根据物业的要求及时办理相关的手续和通行证，如果是无理取闹的，不让装修材料进小区的话，可以去相关部门进行投诉；不同的物业的规定也是不一样的，有些物业是需要在装修的过程当中办理相关的许可证，并且要求装修材料运输的过程中出示通行证，没有通行证的话，物业是不会让装修材料进小区的；2、物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业改变房屋主体结构或未经有关部门批准拆、改、搭建临时设施的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行

2023-08-09

183人看过

业主
业主不让下小区车如何解决

小区公共停车位土地所有权归全体业主所有，物业管理处只享有管理权，而且这种管理权是业主委员会所赋予的。物业对业主的车辆限制进入是没有法律依据的，也是不合情理的。1、车费可交业主委员会后统一交给物业管理企业也可以直接交给物业管理企业。2、缴费后物业无停车位而让业主停在与小区无相关联系的停车场是不合法的，既然是停在小区外的停车场则应该由该停车场收费，而不是物业管理企业，当然如果物业管理企业能提供与合同书相同的看守质量的话则可协商。3、不交物业管理费物业公司是无权禁止业主车辆进入的，但是物业管理企业可以向业委会协商投诉。物业是否有权利不让业主车进小区首先要看小区的车位属于哪种性质，如果是开发商的产权车位，小区的业主可以成立业主委员会和物业进行交涉和维权。如果是公摊车位，这类车位所有权属全体业主共有，根本谈不上出租和出售。实践中，小区一般都有公摊车位，因此，不购买车位，不让进门的做法显然不合理。其实

2023-07-21

348人看过
业主
物管进驻小区需要业主同意吗

1、物业公司进驻小区之前，肯定需要得到业主的同意，而且需要得到大部分业主的认可才，能够进驻小区。因为物业公司和小区的业主属于雇佣的关系，可以由物业主们通过投票决定选择哪家物业公司，所以肯定需要他们的同意才能够进驻的。2、网上经常有这样的新闻，说某某小区的物业公司服务不好，遭到全体业主的抵制，后期开全体业主的委员，将物业公司解聘，选择了新的物业公司。这也说明，物业公司和业主之间的关系属于合同关系，和雇佣关系一样，可以进行选聘或者解聘。一、小区物管卖车位合法吗是否有权出卖要看停车场的产权归谁，如果产权已经转移到了物业公司，物业公司就可以出卖，如果产权不属于物业公司，一般来说物业公司就不能出卖、除非停车场产权人委托物业公司进行操作、如果产权人没有委托，那么物业公司就是非法在操作、因此，在买车位之前应先了解一下车位的产权，了解清楚在进行买卖，以免出现不必要的损失。二、物业公司收取停车费合不合理物业

2023-02-27

210人看过