交房怎么确定面积差-法师兄

交房怎么确定面积差

来源：互联网时间： 2024-05-18 12:46:13 256 人看过

商品房面积差异的计算准则如下所述：

1．若买卖合同已对面积差异做出明确约定，无论该约定的面积差异是在3％以下抑或是以上，都应当依照合同中所约定的相应处理措施来执行。

2．若买卖合同并未对面积差异作出约定，则应参考我国现行的《商品房销售管理办法》中的相关规定来进行处理。

然而，若预购方因经济能力问题无法承担超出约定面积部分的购房款，则应依据双方的意愿进行协商解决。

如若预购方坚决主张解除合同，则应当允许其解除合同。

3．若买卖合同中有“按照竣工后实际测量面积计算”的条款，那么就需要观察竣工后面积变化的幅度是否在一般建筑面积所允许的误差范围之内。若增加的面积处于正常误差范围内，预购方不得提出解除合同的请求，而应支付相应增加面积的款项；反之，若增加的面积超过了正常误差范围，则应参照我国现行的《商品房销售管理办法》中的相关规定来进行处理。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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