回迁房产权多少年有什么依据？-法师兄

回迁房产权多少年有什么依据？

来源：互联网时间： 2023-04-19 10:33:50 68 人看过

现在越开越多的人喜欢购买回迁房，因为回迁房的价格相对来说要比普通房价格低，所以回迁受到了越来越多人的欢迎。那么回迁房产权多少年有什么依据呢?回迁房产权多少年是不确定的，一般要看相关规定上的土地性质是什么性质的才可以判断。

根据《国有土地使用证》的规定：

通常所说的回迁房产权大致分为一下三种，不同的回迁房年限也是不一样的：

(一)如果回迁房是用作住宅的话那么回迁房的产权年限是70年;

(二)如果回迁房是用作综合用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年;

(三)如果回迁房是用作商业经营的话那么回迁房的产权年限是40年;

(四)具体回迁房的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外回迁房产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，回迁房的使用年限不是从购房日期算起的。

买卖回迁房的注意事项

(一)回迁房无房产证

购买回迁房时，若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。

(二)购买回迁房时付款有风险

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%～90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。

(三)注意回迁房的产权问题和回迁房的相关细节

部分回迁房取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多回迁房相关文章

回迁房
什么是大产权什么是小产权回迁房有大产权的么

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。大产权房即小产权房的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。小产权房和大产权房的区别小产权房和大产权房有什么区别呢？下面具体介绍小产权房和大产权房的两点区别：区别一：大产权房拥有全部产权。国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支

2023-07-28

61人看过
夫妻共同财产
离婚时房产少分财产有什么法律依据

离婚时有过错一方少分财产的法律依据：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或不分。出轨者离婚是否少分财产一方出轨了离婚时是否会少分财产需要依据实际情况而定，如果是双方协商决定的，是以双方当事人的真实意愿来确定分割的，此时可能不会导致少分。如果是法院依据经双方具体的情况作出判决，可能会在分割时对于出轨方少分夫妻共同财产或者不分。民法典中规定了在分割夫妻共同财产时，应按照照顾无过错方的原则进行处理。这意味着，夫妻中一方有“出轨”等过错行为时，在离婚的时候将分配另一方跟多的财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人

2023-08-12

166人看过
房产证
购买回迁房的风险有什么,回迁房有房产证吗

购买回迁房的风险第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，第三、必须约定房产过户和交房的时间。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%.而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。然而另一种情况，即业主手中只有发展商的

2023-05-05

435人看过
房产证
离婚没有房产证回迁回迁房权益怎么分

回迁房没有房产证离婚由双方协议分割，协议不成由人民法院判决，对于离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。一、离婚房子贷款没有还完怎么处理离婚房子贷款没有还的处理办法：1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿；2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。二、离婚以后农村

2023-06-19

77人看过

房产税
房产出租的房产税计税依据是什么？税率是多少？

房产出租的房产税计税依据如下：1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据；所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10％至30％的损耗价值以后的余额，其中房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价；2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据；房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，依率计征；3、居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减出10％至30％后的余值计征。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得

2023-08-11

55人看过
房产证
根据规定回迁房有房产证吗,回迁房买卖合同怎么写?

一、根据规定回迁房有房产证吗拆迁前有房产证的，回迁房有房产证;拆迁前没房产证的，回迁房也没有房产证。有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。二、回迁房买卖合同怎么写回迁房买卖合同卖方:_______________(简称甲方)身份证号码:_____________________买方:_______________(简称乙方)身份证号码:_____________________根据《中华人民共和国民法典》、《

2023-04-18

327人看过
小产权房
什么是小产权房以及小产权房是多少年产权

一、什么是小产权房？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。二、小产权房是多少年产权小产权房是没有产权的，也就不会存在多少年产权的问题。小产权房是不符合国家的法律法规的，它是没有合法有效的产权证，因此小产权房就没有产权这一说法。它只有使用权。按照我国相关法律法规，住宅建设用地最高是70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年；而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以小产权房的使用权限一般都是70年。房屋的使用年限与土地使用权的年限一致，所以，关键看土地使用权的年限。三、购买了小产权房该

2023-06-27

68人看过
房产税
租赁回迁安置房房产税是多少

一、租赁回迁安置房房产税是多少拆迁安置房都是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定,居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。居民个人的房屋出租的,根据财税〔2008〕24号规定,自2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。拆迁得来的房,正常缴税,不会加收20%的个人所得税。但将来出售时,会因为不是家庭唯一住房而要交个人所得税。这个个税目前只在北京执行差额20%,其他城市还是交1%,你也可以转嫁到买方头上。二、法律依据依据《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地法》)第47条第2规定，征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年

2023-05-09

216人看过

小产权房
买小产权房违法吗？有什么法律依据？

通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。一、如何认定小产权房屋买卖的效力小产权房一般是指在农村集体土地上建设，但因为没有缴纳土地使用出让金而无法获得国家统一颁发的产权证明的房子。1、对于小产权房买卖要进行区分，如果经过规划部门规划，主要为旧村改造项目的小产权房，该房屋具备合法性，出卖该房屋的合同合法有效。2、如果未经行政部门许可或临时建筑超过期限，系经出卖人私自建造，则为违章建筑，依法应予拆除，不得买卖，应认定为合同无效。二、小产权房子能转大产权吗？小产权房无法转大产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发，也叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种

2023-02-04

461人看过
回迁房
回迁房的小产权是什么意思？

大产权房是指拥有全部产权的房屋。根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。小产权房又称乡产房、村产房、使用权房。按国家相关规定，房屋产权证当由房管部门统一发放，是包括产权使用证和国有土地使用权的完全产权。而小产权，则由乡镇府或村委会盖章证明其权属，只包括房产使用权而不包含国有土地使用权的不完全产权。如果有土地证的回迁房是有大产权的。什么是大产权什么是小产权回迁房有大产权的么小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府

2023-07-03

255人看过
房产证
50年后回迁安置房产权谜团

这篇文章讲述了安置房产权归还的问题以及房产期限的延长。根据房产证上的信息，安置房通常在50年后归还给最初购买者。但是，房产期限可以经过延长来继续使用。如果房子被拆迁，拆迁补偿及安置的地方将属于国家。在50年后，安置房的产权通常会归还给最初购买者。安置房的房产期限虽然在房产证上写的是50年，但是可以采取延长土地的使用期限的方式继续使用房子。如果房子要被拆迁，那么能拿到拆迁补偿以及安置的地方，这时房子就是属于国家的。 5 0 年产权期限如何处理50年和70年产权的区别主要表现在土地规划用途、生活成本和购房政策等方面。50年产权的房屋水电费按照民用标准收取，而70年产权的房屋水电费则按照商业用水用电的标准收取。50年产权的房子受到限购政策的影响，而70年产权的房子则不受影响。另外，购买50年产权房时，房屋期满后会自动续期，而70年产权的房子则需要主动申请续期。在购房政策方面，7

2023-10-06

62人看过
结婚证
根据规定拆迁房能住多少年？

一、根据规定拆迁房能住多少年?1、拆迁房能住70年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。2、拆迁房房屋使用年限到期后可以续费继续使用。(1)土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。(2)土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。(3)土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。二、拆迁补偿的房子可以过户吗?1、拆迁补

2023-06-15

256人看过

回迁房
回迁房怎么确认产权

一、回迁房的产权如何确认回迁房最终确认的产权性质，具体有以下三种情形：第一、若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋，且合同并不存在法律规定的无效情形，则合同的效力应为有效。第二、若回迁房的性质为经济适用房，合同的效力则按有关经济适用房的相关法律。第三、如果回迁房的房屋性质还未确定，因该房屋性质无法确定，故该类合同的效力尚无法确定，当事人可在房屋产权性质确定后另行向法院提起诉讼。二、回迁房是否属于大产权吗回迁房就是指发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房不一定属于大产权，要知道回迁房是否为大产权房很容易判断：我们所说的商品房（大产权房）是要＂五证＂俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。大产权的商品房土地性质为国有出让性质的，还可以办理《国有土地使用证》，但是小产权多为集体土地性质的，办理不出《国有土地使用证》。三、购买回迁房的注意事项

2023-03-28

471人看过
回迁房
回迁房大产权和小产权

一、回迁房大产权和小产权回迁房大产权和小产权的区别如下：1.大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权。小产权，是没有五证的，当然是不受法律保护的。2.大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。3.小产权房屋质量是没人监督的，往往容易存在安全隐患。4.小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市买卖。二、回迁房房屋买卖协议怎么写回迁房卖房协议应当写明以下内容：1.房屋的状况；2.房屋的所有权证号，国有土地使用权证号；3.成交价格，付清房款的时间；4.交付使用房屋及附属物的时间；5.出卖人户口从该房屋迁出的时间约定；6.违约金条款以及争议解决条款等。三、回迁房怎么卖回迁房应在取得房产证后按照普通的商品房买卖出售。房屋买卖变更物权需要到房屋管理机构进行产权变更登记，如果房屋本身就没有房产证，是没办法对外证明房屋的归属的，也不能进行产权变更登记，所以，没有房产证是不能买卖的，有房

2023-06-04

461人看过