大同二手房交易手续-法师兄

大同二手房交易手续

来源：互联网时间： 2023-06-15 15:46:04 168 人看过

一、大同二手房交易手续

大同二手房交易手续如下：

1.二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

2.买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。

3.买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。

4.买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

二、二手房交易契税

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

三、二手房交易过户费谁出的法律依据

二手房交易过户费谁出的法律依据如下：

《城市房地产管理法》第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

《不动产登记暂行条例》第十五条第一款

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