房屋买卖合同不能在房管局备案合同有效吗-法师兄

房屋买卖合同不能在房管局备案合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-03-20 18:43:03 460 人看过

不是的，只是规定商品房预售合同应当进行登记。商品房预售――是指房地产开发企业将尚未竣工的、将来才能交付的、具备法定销售条件的房屋售与买受人，由买受人支付房屋价款。登记备案的时间是：自商品房预售合同签订之日起30日内。如果没有备案的话，不能对抗善意第三人。

一、出现什么问题可以要求退房

根据法律规定，可以要求退房：

（1）开发商不具备商品房预售许可资格；

（2）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用；

（3）开发商交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3％的；

（4）擅自变更规划，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的设计；

（5）延迟交付房屋或买受人延迟支付购房款，经催告后三个月内仍未履行；

（6）因开发商原因不能办理房屋所有权登记。

二、商品房预售合同签订的注意事项有哪些

商品房预售合同签订有下列注意事项：

1、自签约之日起30日内，开发商要依法申请办理商品房预售合同的登记备案手续；

2、如果预售的商品房已经交付使用，自交付使用之日起90日内，买方要依法办理权属登记手续。

三、房子网签备案意味着什么

买房网签是指房屋买卖双方就房屋预售期达成协议。买房网签后，将会在30天内备案。目前购房合同全部实行网上备案，因此相关政策规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起三十日内向县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理的部门备案。网签备案是为了防止一房多卖。

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