企业宿舍拆迁是否可以获得补偿取决于房屋的产权归属。若被拆迁宿舍的所有权已经由承租人取得,那么承租人应当获得补偿,补偿标准与私房相同;若被拆迁宿舍所有权未发生变动,那么拆迁补偿应归属于企业。但对于实际承租人也应给与一定救济,具体如下:一是公房提供人安排承租人继续承租房屋,重新签订租赁合同。二是以货币形式补偿公房承租人的房屋使用权,承租人自行解决住房问题。
一、拆迁赔偿金包括承租人损失吗
拆迁租赁房屋应当考虑两个因素,一是保护房屋所有权人的合法权益,所有权人可以选择货币或房产调换的补偿方式,二是保护承租人的合法权益。应当说,拆迁租赁房屋涉及补偿安置和解除合同两个法律关系。两个法律关系表面上是独立的,但实际上是相互关联的,所以拆迁部门在拆迁时也会一并考虑。依法拆迁是合法行为,是解除租赁合同的原因。若租赁合同中对拆迁事项有具体的约定,则应当按照约定执行。若租赁合同中没有关于房屋拆迁事项的具体约定,应按照公平的原则,在承租人因拆迁遭受损失的情况下,被拆迁人也就是出租人,应当给与承租人补偿。而在实践操作中,若被拆迁人与承租人没有达成协议,被拆迁人也无法从拆迁单位获得货币或房屋的补偿。所以,根据上述分析,在租赁合同无约定的情况下,李某应当就中介公司的损失作出赔偿。
二、承租人的房屋拆迁补偿如何办理
1、拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与房屋承租人订立拆迁补偿安置协议,承租人可以获得拆迁补偿安置费。
2、拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。
3、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
4、拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
5、在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。
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