买没证的房子需要注意房屋的产权是否明晰,房屋产权是否可以进行自由转让,房屋是否有设定抵押担保,房屋是否是一房数卖的情况等。房屋作为不动产,物权变更需要进行变更登记,否则不发生物权效力。
一、已买卖但未过户的房屋征收补偿款归谁
已买卖但未过户的房屋征收补偿款,应当交给房屋所有人。没有过户,但买卖合同的效力不受未过户行为的影响。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。由于房屋征收补偿,是征收人对房屋所有人的补偿。因为房子是房地产,卖方仍然是房子的所有人,发生纠纷的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
二、没有房产证的房子可以购买吗
可以买卖没有房产证的房子,但是不能到房屋管理部门办理过户登记,不能转移物权。房屋作为不动产,物权需要进行不动产登记,发放不动产登记簿才能证明权利的归属。所以,房产证是证明房屋物权归属的证明材料,如果没有房产证的房子是可以签订房屋买卖合同,但是不能转移房屋所有权。
三、二手房过户有什么注意事项
要注意下列问题:
1.了解当地的户籍政策。其是在一些大城市事项落户限制,并不是买了房子就一定能迁入户口。
2.要求卖方出示户口本,并复印保留凭证。查看过卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。
3.务必核实房屋是否存在共有产权人。务必核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有产权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。
4.注意房款交付时间。尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。
5.了解房产相关费用的缴纳情况。
6.购房人要在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。
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