解除租赁合同的法律规定有:
1、承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的,出租人可以解除合同;
2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,或累计六个月不交租金的,出租人可以解除合同;
3、因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的,可以解除合同;
4、当事人协商一致可以解除合同。
一、擅自转租合同是否有效力
擅自转租合同有效力,但是出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租,第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
根据2021年即将实施的《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
二、不是房主本人签字的房屋租赁合同有效吗
不是屋主本人签字的房屋租赁合同是否有效分情况判断:
1、签字人经过房东授权的,合同有效;
2、签字人未经房东授权的属于效力待定合同。经原房东同意的,房屋租赁合同有效。反之,房东可以解除合同。
根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
三、不能转租的房屋有哪些
不能转租的房屋有:
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人擅自在租赁房屋内建造的;
3、预租商品房;
4、租赁合同中未约定转租,出租人不同意转租的,承租人不得擅自转租。
《中华人民共和国民法典》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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