一、贷款不通过开发商退款吗
房贷办不下来开发商给退款。
若是开发商原因、政策发生变化导致房贷办不下来,那么是可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。
若是自身原因导致,也可以申请退房,但这时你需要支付开发商一定的违约金。
二、房贷办不下来的原因是什么
据了解,房贷办不下来有三个方面的原因,其中包括购房者自身原因、开放商原因以及银行政策原因等,具体如下:
1、购房者原因:
贷款买房首先需要购房者信用良好,并且要提供真实的资料。
有的购房者对自己的征信不了解,有了不良信用也不知道,结果因为信用不好被拒贷了;也有的购房者为了提供贷款审批率,提供不真实的资料,比如银行流水、收入证明造假等,银行在审核时发现这种情况,也是不会批贷的。
2、开发商原因:
一个是开放商自身原因,通常房地产开发商都需要具备五证两书才可以卖房,要是开发商不具备房屋销售条件,或者是没有取得预售许可证就开始卖房,银行都不会批贷的。
二个是开发商及时报送按揭贷款材料所致,比如开发商向银行提供贷款人的资料时,遗漏了一些重要资料,也会让银行认为贷款人资质不符而拒贷的。
3、银行原因:
比如国家调控房价,造成了房贷收紧,使得银行按揭贷款周期变长、贷款金额减少或者不能办理。
三、房贷办不下来可以换人吗
房贷被拒绝想要换人贷款有两种情况。一种是限购严格的地区,买房、贷款是需要满足限购条件的,这种情况下若是购房者房贷被拒绝是不能更换贷款人的,除非更换人也符合当地限购条件。另一种情况就是没有限购要求的地区,房贷被拒的话是可以换人申请贷款的,但是需要对购房合同、贷款合同等一系列合同进行更改,重新提交资料给银行。
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