楼房保修期过了要出问题了找谁维修-法师兄

楼房保修期过了要出问题了找谁维修

来源：互联网时间： 2024-02-05 03:07:22 109 人看过

一、楼房保修期过了要出问题了找谁维修

房子过了保修期出现问题找业主委员会或物业管理单位。

房屋专有部分由业主自行维修，房屋共有部分或共用设施设备可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或业主大会审核同意使用。

二、楼房保修期过了要出问题需要哪些材料证明

1．房屋产权证明：证明自己是房屋的合法所有人，具有房屋的产权。

2．房屋质量问题的照片或视频资料：可以提供房屋质量问题的照片或视频资料，证明房屋存在需要维修的问题。

3．鉴定报告：如果需要对房屋进行质量鉴定，需要提供鉴定报告，证明房屋存在质量问题。

4．物业公司或维修单位的维修报价单和维修方案：如果需要委托物业公司或维修单位进行维修，需要提供维修报价单和维修方案，证明维修的合理性和必要性。

三、楼房保修期过了要出问题能退房吗

房屋过了保修期出现质量问题，一般情况下不能退房。因为保修期已经过去，开发商不再承担保修责任。但是，如果房屋出现的问题严重影响正常居住使用，购房人可以要求解除合同和赔偿损失。判断是否“严重影响正常居住使用”有三个因素：

1．房屋质量问题是否能够通过修复解决。如果能够修复，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失；确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。

2．房屋是否属于主体结构一类，危及业主人身安全的质量问题。如果是主体结构一类，危及业主人身安全的质量问题，属于终身保修范畴，经过工程质量检测机构核验，并做出定论后，可要求退房。

3．购房人认为房屋主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋维修基金要多久交一次，交了后房屋要维修找谁

房屋维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修更新改造的基金。房屋的维修基金多长时间交一次？交了房屋维修基金后房屋要维修应该找谁？房屋维修基金多长时间交一次？1、业主应当在房屋交房前交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发商的物业代交。委托房地产开发企业代交的的房屋，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。2、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。3、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含别墅）50元／平方米。4、房屋维修资金一般是在

2024-04-01

267人看过
商业银行设立
房子过保修期找谁管

过了保修期的房子问题可以找业主委员会或物业管理单位。房屋专有部分由业主自行维修，房屋共有部分或共用设施设备可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或业主大会审核同意使用。一、回迁房由谁交维修基金首先业主委员会要去到房地产主管部门指定的商业银行设立公共维修基金专用账户，并且把账号的情况报与房地产行政管理部门备案。此帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况，帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。此外，银行同时还为每个业主设立分户账户，账户具体用来显示业主所有维修基金部分的使用和留存情况，房屋公共维修基金的使用和续存都需要经过业主大会做出决议。二、毛坯房水管漏水是物业责任吗毛坯房水管漏水不是物业责任。家里的水管漏水，物业是不负责维修的。因为物业的主要责任是公共区域的维护管理，不包括家庭。所以家庭水管漏水需要自己联系维修人员进行维修。根据相关规定，利用物业共用部位、共

2023-06-26

405人看过
法律综合知识
房屋保修期过后出现质量问题谁负责

一、房屋保修期过后出现质量问题谁负责房屋过了保修期出现质量问题，只能业主自行维修。相关法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房屋质量纠纷的诉讼时效是多久3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、房屋质量问题能否让业主不缴纳物业费不可以。依

2023-10-12

126人看过
法律综合知识
厨房漏水，楼下湿了，楼上需要出钱维修吗

一、厨房漏水，楼下湿了，楼上需要出钱维修吗确定导致渗漏现象出现的具体原因，乃是妥善协调此类纷争的重要前提条件。现实生活之中，难免会遇到诸如楼上施工过程中因疏忽大意导致自来水管道破裂或未能充分拧紧暖气出口造成大量水泄露等类似情况，在此类情形下，显然应当由楼上住户担负起修复受损设施以及补偿所致损失的全部法律责任；然而在本案例中所凸显的问题在于当事人的过失行为不够明确清晰，因此在着手解决争议之前，我们必须首先对产生损坏的根本原因进行详细调查与分析。《民法典》第二百八十八条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百八十九条【处理相邻关系的法律依据】法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。第二百九十条【用水、排水相邻关系】不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自

2024-04-11

67人看过

法律综合知识
房屋质保期不维修找谁投诉

一、房屋质保期不维修找谁投诉在依照房屋销售协议内容的前提下，贵为购房者可向开发现商明确提出正式且书面对称的保修请求。若开发企业未能履行其对应的保修职责，您有权向房地产管理部门或者本地的建设系统品质监控机构提出投诉。在此前提下，倘若通过主管机关进行调解，然而各方仍旧无法就相关事宜达成一致性的见解，那么请您诉诸于有管辖权限的人民法院进行法律诉讼，保护自身权益。根据国家法规之规定，建设方须作为工程竣工验收的主要负责人和执行者，保证各项工作的顺利进行。当整个工程完工之后，一旦建设方接到相关的建筑工程竣工报告之后，便要及时地组织起包括地质勘测、设计、施工以及项目监理在内的各方面人员对整项工程进行全面的竣工验收。因此，在保固期限之内，若您所购买的房产出现任何品质问题，应首先依据房屋销售协议中的具体条款，将情况向物业运营机构或者开发现企业（开发商）的售后服务部门进行通报，督促他们切实履行合同中原定的保修

2024-04-05

289人看过
法律综合知识
4s店修车出了问题应该找哪里

一、4s店修车出了问题应该找哪里4s店修车出了问题如下处理：1．与经营者协商和解；2．请求消费者协会调解；3．向有关行政部门申诉；4．根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；5．向人民法院提起诉讼。二、4s店修车纠纷起诉状怎么写1．原告、被告基本情况，原告明知被告下落不明的，应当在诉状中注明该情况，并尽可能提供被告的信息以及原户籍地；2．诉讼请求，内容应当具体明确，如系给付物的，应写明种类和数量；如系给付行为的，应写明为何行为或不为何行为；3．事实和理由，是民事诉讼原告对其诉讼请求的佐证和支持；4．署名和时间，由原告签名或盖章，并签署时间。三、4s店修车纠纷诉讼时效时间为几年民事诉讼时效为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况

2023-10-04

389人看过
投保人
车在维修厂水淹了找谁赔

保险公司赔偿。因为自然条件导致厂区内大量涌进水，这种不可抗拒的事情最好还是走保险。一、工伤是厂里赔还是保险公司赔员工受伤后赔偿是由厂里赔还是保险公司赔，要视情况确定。员工受伤后享受工伤保险待遇，其待遇根据不同项目分别由工伤保险基金或者用人单位支付，未参加工伤保险的用人单位职工发生工伤的，由该用人单位按照本条例规定的工伤保险待遇项目和标准支付费用。二、自燃汽车应该如何赔偿汽车燃烧后，需要马上报警，请求当地消防大队出具《火灾原因认定书》。根据《火灾原因认定书》起火原因向火灾事故方请求赔偿。如果是因为车辆质量问题自燃的，车主可以要求厂家赔偿。车辆投保自燃保险的，车辆发生自燃，需要及时通知承保的保险公司。车辆投保了自燃险种，遭遇汽车自燃，保险公司会按照合同赔偿。保险事故发生48个小时内，如果投保人不及时报案，保险公司有权拒赔。三、员工工作期间受伤公司给予赔偿吗其实员工在工作期间受伤是经常发生的事情

2023-06-28

384人看过
违约金
租房线路问题属于谁维修

租房子线路问题，属于房东维修，或者打电话给小区的物业，让人来进行维修，但如果合同里面有明确规定的时候，需要按照合同来执行候。若是刻意破坏线路，那么由承租人承担这部分责任。一、租房子房东不管事怎么办租房子房东不管事具体要看什么事情，可以看下合同有没有相关约定，有约定的按照合同要求房东处理，房东不处理的，可以起诉。如果合同没有约定的，可以自行处理的自行处理，处理不了的跟房东协商处理。如果是房子配套设施需要维修的，根据《民法典》规定出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。二、租房房东违约了怎么办在租房子的时候如果是房东违约，那么房东就要承担违约责任，或者赔偿所造成的损失。如果房东拒绝赔偿的，租客可以

2023-02-22

241人看过

承诺
过了房屋质量保修期如何维权?

一、房屋质量保修期有多久?购房者在收房验收时，有些房屋的质量问题还不能显现出来，而在入住以后一段时间才发生问题，这时我们要清楚开发商对房屋质量的保修期。(一)房屋常见结构的保护期规定1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的设计使用年限;2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;5、装修工程为2年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。(二)新房的保修期从何时起算许多人会回答：“从交付之日起算。”这种解答显然不够准确。且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。房地产商虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承

2023-06-02

241人看过
不可抗力
出租房如果家具坏了谁维修

如果是租赁物自然的毁损，由出租人进行负责维修；如果是由于承租人使用不当的原因导致租赁物毁损，则由承租人自己负责维修；如果合同有约定的按约定。房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。一、租赁房子电器损坏怎么办1、如果双方在签订租赁合同中包含附属设施维修的条款,此时按照双方的约定执行。如果双方没有约定,可以协商解决。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此房屋租赁期间电器损坏的，如果电器是承租人自己的，由承租人自己负责维修，如果是出租人的，应该由出租人承担维修。2、如果确实是自然损坏,由出租人承担维修责任。3、对于房屋附属物的维护由业主这一约定，可以解释为仅维护不修缮，若对方主张包括修缮，可以主张该部分为格式条款，且签定合同是对方未对这一条进行解释。4、如果出租人始终不同

2023-03-27

321人看过
配套设施
房屋维修基金找谁

公共维修金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管。一、公共维修基金是怎么计算的公共维修基金的计算方法：1、当商品房销售在进行销售的时候，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2至3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有，不计入住宅销售收入；2、公共维修基金首期专项维修资金交存的现行标准是，高层，90元/平方米、多层，50元/平方米；3、凡是竣工的住宅、住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅，专项维修资金的交存标准为，多层住宅，为每平方米50元，高层住宅，为每平方米70元，由业主交存到指定的专户管理银行。二、集中供暖换热站费用谁承担换热站的运行成本是放在供暖费之中的,供暖费由谁收,则水电费由谁支付。如果是集中供暖,由热力集团直接收费的,换热站的一切开支由热力集团承担

2023-06-25

139人看过
房改房
房改房维修应该找谁？

市民郭女士反映：她所居住的南街72号房子(即白蚁防治站所在楼房、共五层)，作为房改房，目前房子楼顶部分地方出现坍塌和漏水现象，同时公共楼道的石灰墙面也了出现脱落，存在安全隐患，房子维修不知该找谁?记者联系了县国资公司和县房改办的相关负责人，他们回答说：市民所反映的房子是公安局的房改房，产权多头，该房的一层属于白蚁防治站、二层及顶楼属于国资公司，三、四、五层属于房改房，有近十户的住户。他们告诉记者，房改后各住户在2003年补交了房改房维修基金，而基金不动，生成的利息可用于房子公共部分维修。房子公共维修问题，可由房改房产权单位向县房改办提出申请，经县房改办核实后，提取房改房维修基金的利息用于公共部分的维修。而涉及非房改房楼层的公共维修部分，则由相关产权单位按比例支付维修资金。

2023-04-22

437人看过

法律综合知识
物业维修业委会验收合格后出问题找谁赔

第一，关于住户自有部分即自家房屋所涉及的室内（自用部位）及家具家电设备等的正常维修和更新费用均应由其所有者自行负担。第二，关于整个住宅楼宇内共有区域以及共享设备如电梯、楼梯间、配电室等的日常维修与升级所需的相关开支，则应该由该栋建筑物内各个业主按照各自所拥有的住宅建筑面积之比例进行平等分摊。第三，对于物业管理范畴内诸如公共照明系统、监控中心乃至消防安全设施等等公共设施的维护与更新所产生的经费需求，同样应当由全体业主依据其拥有的同等比例房产建筑面积进行集体分担与支付。不仅如此，以上所有规定和程序皆须遵循国家相关法律法规以及本物业公司制订的物业管理相关条款予以执行。《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

2024-08-18

213人看过
业主
楼房厨房漏水找谁修理

一、楼房厨房漏水找谁修理楼房厨房漏水可以找物业来修理。当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。若楼上业主过物业拒不配合，应当拍摄照片、视频等证据，可以通过业主委员会、社区干警反应情况，若仍然解决不了，可以按照《民法典》相关规定向法院提出民事诉讼。二、楼上漏水如何进行赔偿多少楼上漏水，应当在确认赔偿范围的前提下，结合法官的生活经验和现有的相关依据，充分考虑公平合理原则，酌情确定损失的具体数额。在这里提醒大家，在发现漏水情况后，作为受损方首先应当保护现场，并进行证据固定。如能进行现场公正最好，次之可拍摄照片等。其次，对于损失的

2023-04-14

350人看过