房产过户子女新规-法师兄

房产过户子女新规

来源：互联网时间： 2023-03-12 18:20:33 63 人看过

父母的房产过户给子女新规是父母法定的继承人和可继承的土地，房屋的权属是不征契税的，非法定的继承人根据遗嘱来承受死者生前土地和房屋权属，是属于赠与的行为，应该征收契税，法定的继承人有且只有：配偶子女以及父母和兄弟姐妹，祖父母及外祖父母。父母的房子过户给子女有三种方式，分别是继承赠与和买卖三种，但是不管选继承赠与还是说买卖，都必须要付出花费。

一、房产继承房产赠与的区别

1、时间的区别

房产的继承和赠与在时间上是完全不同的。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。

2、税费方面的区别

无论是继承、赠与或是买卖房产都是需要交相关税费的。个人无偿赠与房产的，需缴纳全额契税（目前税率3％），房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20％，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。个人通过遗嘱、法定继承房产的，缴纳契税有两种情况：一是法定继承人继承土地、房屋权属，不用缴纳契税；二是对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。

二、夫妻房屋继承税是多少

1、我国法律没有遗产税，继承遗产时原则上是不收取费用的，但由于继承房产类不动产时需要进行产权变更，需要按规定支付相应水费。

2、继承死者的土地、房屋权属，不征收契税，按0．05％税率缴纳印花税。而和死者没有血缘关系的非法定继承人，根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，则属于赠与行为，要征收契税，契税约为3％按0．05％税率缴纳印花税。

3、赠与按3％税率缴纳契税，按0．05％税率缴纳印花税。

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