如何不通过中介买二手房-法师兄

如何不通过中介买二手房

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:25:31 273 人看过

的二手房交易指南

首先要申明的是：如果你不相信交易对象，那么通过中介是个相对稳妥的方案。

另外，如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。

所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。

第七步：带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。

第八步：去银行拿审批后的贷款合同。

第九步：去房产局办理他项权证，一般三天会下来。

第十步：把他权证交到银行，同时催促放款。

第十一步：放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。

第十二步：买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。

第十三步：卖方凭这个支票去取款。

第十四步：买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。

第十五步：买方去办理土地证、落户等等，还有给房子装修。

第十六步：买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
中介二手房的业务流程是什么，通过中介购买二手房要注意

中介二手房的交易过程是怎样的？通过中介购买二手房时应该注意什么？中介二手房交易流程。建议购房者明确购房需求，选择信誉好的大型房地产中介公司选房。选房后，与房产中介和业主签订三方协议，并交纳定金。购房者、房主和中介公司见面，在中介公司的监督下，购房者和购房者签订《房地产买卖合同》，此时，双方关系正式确立，购房者将按约定日期向房主支付首付和中介公司支付代理费，中介公司开始为购房者办理贷款手续。贷款发放后，将开始办理过户手续。根据产权过户登记要求，买卖双方应准备过户所需资料。5。中介公司的专职过户代理人携带买受人、业主及相关信息到地税局办理税务核验和缴纳手续；如能挂牌交易，地税局将出具契税和营业税清单，由买受人和业主当场缴纳同一天，地税局会开具一张税票。在过户代理人的带领下，购房人和业主到房地产交易中心办理交接登记和纳税手续。买受人和房屋所有人应提交契税、营业税收据及双方要求的所有权属转移证明，

2023-05-08

298人看过
二手房中介
买卖二手房中介欺诈如何罚

一、买卖二手房中介欺诈如何罚1、以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。2、法律依据：根据《房地产经纪管理办法》第三十七条规定，违反本办法第二十五条，第(三)项、第(四)项、第(五)项、第(六)项、第(七)项、第(八)项、第(九)项、第(十)项的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。二、在买卖二手房时，中介进行欺诈。按照消费者权益保护法起诉退一赔三可以吗1、了解《中华人民共和国消费者权益保护法》。清楚消费者权益保护法中对消费者维权各项法律法规，才能更好地行使权利、履行义务。2、购买前

2023-06-12

204人看过
结婚证
中介买房过户手续如何办理

房产过户需要买卖双方都到场进行房产转移，但如果委托中介办理房产转移的话，除了买卖书双方同时到场外，还需要中介在场。那么，通过中介买房，过户手续是如何办理的?中介买房过户手续如何办理?第一步：登记。买卖双方到总结机构分别等级购房、收房信息;第二步：调档。卖方携带房屋所有权证到房屋所在地的区县房地产交易管理部门办理调档手续，但委托中介后，此过程可由中介完成;第三步：中介验证。中介会审核卖方的身份以及产权情况，看看房屋是否存在共有人、房屋是否存在抵押状况，之后进行备案，并进行实地考察，确定售价等等;第四步：签约。买卖双方分别和中介签署委托购买、出售协议，买卖双方在此时可以进行价格的确定，然后签订二手房买卖合同，并向中介交付委托代理费(建议交部分，另一部分在过户完成后交付，并且将费用金额及交付时间明文写在居间合同中);第五步：签署中-保合同。买卖双方在签订二手房买卖合同的时候要与中介签订中-保合同

2023-05-05

79人看过
离婚证
通过中介买房如何避免被坑

一、低于市场价的房源多是假的一套户型好，小区环境好，配套全，设计合理的房子，却比同类型房子低了不止一点，这样的房源可信吗?当然不可信!这大多是无良中介人员为了吸引购房者，故意释放的假房源，以便获得意向客户的信息。要记住，低于市场价的房源绝大多数都是假房源或者瑕疵房，遇见这样的房源切不可冲动购买，要理性分析。二、卖家标高价可能是多中介怂恿一些中介会怂恿卖家把房价标高一些，表面上看似是为卖房者谋利，实际上是为了捞取更多的中介费，甚至还有个别中介，隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖出房屋赚取差价。而这种行为成为中介的普遍“套路”之后，整个区域的二手房价都有可能因此被抬高。所以，如果遇见这种情况，买家和卖家都要理性判断，对于买家来说，一旦高价买入房产，再转手就会很困难，而对于卖家来说，房价太高也不容易成交，所以双方都不要轻易认可中介的报价，也不要成为房价异常上涨的“帮凶”。三、“假离婚”是将自

2023-06-01

202人看过

房产中介
通过中介购买二手房程序之寻找中介信息登记

买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，买卖双方分别登记购房、售房信息。但是要注意的是，选择中介最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好的公司，要注意查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量。通过中介租房要注意什么现实中有些租房中介常常通过欺诈租房者来谋取不义之财，对于这些行为，租房者除了报警或起诉外，最好事先做好防范措施。1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。2、不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境。3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系；还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。4、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委

2023-08-18

315人看过
合同内容
不用中介如何办理二手房手续

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、

2023-03-26

72人看过
房产证
二手房房产证通过中介过户流程

对于目前市民通过房产中介公司购买一套二手房以及过户的流程，介绍可以分以下步骤：1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和

2023-04-03

360人看过
合同成立
二手房交易通过中介注意防范买房风险

为降低购房风险，许多买主在买二手房时喜欢找房屋中介。然而，现实生活中，有些中介由于工作失误，往往并不能给买主提供保障，有时甚至会侵害买主的利益。石家庄市新华区法院日前审理了一起因中介工作失误，导致买方交齐了房款而小房却被他人使用的案件———一、房屋中介费的支付房屋中介在购房者和出卖人之间起到的是居间的作用，居间合同的一个重要特征就是有偿性，因此房屋中介促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。二手房合同中，买方委托中介公司提供居间服务，居间成功的，无论其是否已经收取卖方中介费，都应按合同约定支付佣金。拒付中介费的法定理由是居间不成或由于中介的欺诈行为而导致交易不成的情形。居间成功后，买卖双方各自应按约定支付居间合同约定的中介费，双方与中介签订的合同是两个相对独立的合同，不矛盾也不存在重复收费的说法。凡房屋中介自立名目乱收费、擅自提高收费原则和收费标准或越权制定、调整收费标准的，属于价格违

2023-03-08

223人看过

业主
买二手房的全过程没有中介

无中介全额付款购买二手房的过程。同时，要求出卖人提供相应的法律文件，如房屋所有权证、身份证、户口簿等文件。二手房买卖合同：经协商价格、确认交易意向并提供相应的房屋合法证明后，购房人可支付购房定金。值得一提的是，缴纳购房定金并不是商品房买卖的必要程序。经协商沟通，买卖双方至少签订房屋买卖合同一式三份。3。双方共同到贷款银行办理贷款手续：如果购房者需要贷款购房，买卖双方达成协议后，贷款银行将指定评估公司对双方交易的房屋进行评估，并确认贷款金额。买卖双方签订房屋买卖合同后，双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行在申请人信用审批后申请贷款，并通知双方完成产权变更。买受人取得房屋产权证书后，应在银行的陪同下办理其他权利证书。其他权利证书签发后，银行将一次性向业主发放贷款。4。双方到产权交易中心办理过户手续：

2023-05-08

377人看过
二手房过户
不通过中介的二手房过户流程是什么

买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。《城市房地产管理法》不通过中介的二手房过户交易流程：1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日；4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日；5、按揭办理完成后，及时注销该物业的他项权证；6、将合同交到房管部门产权交易中心窗口，拿受理单；7、凭受理单到税务中心缴纳相关税费，领取税契证；8、凭税契证到房管局和土管部门办理房产证和土地证。

2023-04-14

71人看过
转让合同
房屋买卖不通过中介怎么办手续

房屋买卖不通过中介办手续的流程如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单；6、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照规定领取房地产权属证书：（1）房屋所有权证书；（2）买卖合同；（3）双方当事人身份证原件及复印件；（4）房屋所有权登记申请书。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书

2023-08-08

111人看过
二手房中介
与二手房中介“过招”

现在沈阳的二手房中介公司可以说是多如牛毛，可是规模大、信誉好、服务全的二手房中介公司却是凤毛麟角。因此，要想买到称心如意的二手房，与二手房中介过招时掌握一些技巧是必不可少的了。技巧一瞄准品牌服务中介想要随便找一家房产中介是很容易，要在沈阳找一家正规的却不易，但这一点对买房人来说却至关重要。沈阳房地产市场的火爆，使越来越多的企业和个人都想分一杯羹。于是，他们也不管自己是否有能力从事房地产中介，都一股脑儿地涌入了中介这一行业，其服务质量可想而知。在此情况下，您应该去找一些有较高知名度、口碑较好的中介公司，通常他们都有较规范的服务程序且手续齐备,如沈阳比较有名气的顺驰、中原、君杰等等。正规的中介公司收取的价格较低，且服务费规则明确、明码标价，透明度高。而一些不正规的个人中介公司往往没有明确的收费标准，全凭客户的具体情况而定，常常是“看人下菜碟”。另外，您可能会看到某些中介公司的招牌下赫然写着“某

2023-06-10

143人看过

房产证
通过房屋中介购买二手房有哪些风险隐患

风险一：以租代售——受房价变动影响的人。目前，租售是卖家两年内最常用的避税方式。虽然可以充分利用出卖人的房源，避免空置损失，但在租赁期内一旦房价大幅上涨，房主就会违约，不再出售房屋，租住了几个月的购房人的利益也会受到损失，反之亦然。风险二：降低成交价格，不利于买家再次交易。高价买卖、低价报税是虚假交易。虽然买卖双方都能在交易中占到小便宜，但一旦购房者再次转让房屋，他将面临两个问题：一是由于购房价格较低，出售时房屋的估值也会降低；二是购房价格较低，卖出价和买入价的差价会比较大，再交税的时候会多交税。风险三：所有权转移前的公证——公证的有效性受到质疑。在我国的房地产法律法规中，买卖双方发生纠纷时，房产证是房屋权属的第一证据，而购房合同是第二证据，因此，仅公证而不过户是买受人的巨大风险。一旦出卖人将房屋抵押或转售，买受人的利益将得不到保障。另外，公证机构应当按照房屋产权证的权属进行公证，而不是按

2023-05-08

204人看过
二手房买卖
二手房买卖时如何签订中介合同

如何签订二手房买卖中介合同。但如果没有法律意识，仍然存在很多风险。如何规避风险，如何签订中介合同，如何签订销售合同，直到交易成功，双方都需要有明确的法律认识。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的中介服务，委托人支付报酬的合同。因此，中介合同的当事人是双方当事人，即经纪人和委托人。委托人只能是买方或卖方之一。实践中，中介公司往往与买卖双方同时签订中介合同，使中介合同由双边协议变为三方协议。它虽然希望在时间或程序上加快这一过程，为当事人提供方便，但却违背了立法本意，显示出极大的弊端。因此，买卖双方应认真考虑各方面的自身情况，提出自己的有利意见，并写入协议，而不是草率签订。例如：意向金和定金协议、中介费协议等。签订中介合同是签订销售合同的前提。很多中介公司将中介合同和销售合同连接起来或简单地结合起来，使两份合同合二为一，使买卖双方几乎没有犹豫的余地，不利于买卖双方的合法权

2023-05-08

92人看过