一房两卖纠当事人要怎么维权-法师兄

一房两卖纠当事人要怎么维权

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-27 09:03:25 468 人看过

【事件经过】

百万别墅被卖3次，3个“房主”都没拿到房产证。4月28日上午，肖xx在记者陪同下来到市房产局，综合执法大队的工作人员指出，肖xx的合同具有法律效应，可按照程序到法院起诉。

4月28日10时，长沙市房产局大厅内，肖xx伸长脖子在苦苦等待司法查询结果。直到工作人员告诉他“xxxxb区1-a单元603房没有任何登记”，才让肖xx长舒了一口气。“这起码能证明房子的主人还不是别人。”

随后，在记者陪同下，肖xx将情况反映到长沙市房产综合执法大队。“如果房屋没有任何登记，又有几名市民同开发商签署了商品房并付了钱，这就涉及到一房多卖。”综合科有关负责人在看完肖xx的材料后表示，“他合同基本上没有问题，上面写得很清楚，若发生纠纷直接按照程序到法院起诉。”

【法律解读】

律师说法:王律师表示，开发商若故意隐瞒一房多卖，依照相关法律规定，买房者可以请求合同无效，并要求开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告与被告某公司之间签订的《购房合同》系双方真实意思的表示，未违反国家有关强制性法律、法规规定，应当确认为合法有效。依法成立的合约对双方当事人具有约束力，双方均应依法履行各自义务。原告理应付清全部房款，被告某公司理应协助原告办理系争房屋产权过户手续。现房屋建筑面积经房地部门测绘实际有增加，原告应当依法补交房屋面积差价款。对于面积差价款双方并未曾约定进行优惠，故原告应按照合同约定的单价2，426元、平方米补交面积差价款25，012.06元。

1、签署房地产《购房合同》前调取所购房产全套产调，了解房产情况，避免支付房款后才发现房屋有权属或者权利限制问题，造成自身经济损失。

2、就所购房屋的金额、面积、每期所支付的房价款等问题在合同中做出明确的约定，避免遗漏相关事项，届时无法维护自身权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多一房两卖相关文章

法律综合知识
一房两卖第一买受人应该该如何维权呢

律师解答：向法院提起诉讼。依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。另外，一房两卖的情形具体有三种。一、两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。二、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。三、在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房无法产生物权变动的效果。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条买受人以出卖人与第三人恶意串

2024-05-05

441人看过
买受人
一房两卖,第一买受人的维权方法有哪些

根据不同情况，具体的维权方式也不尽相同，可以分解为以下几种情形：(一)在先买受人与出卖人签订合同并已过户的，出卖人又把房产高价卖与第三人；此种情况应该保护在先买受人的权利，其可以获得房屋所有权，因其在先买得并已过户，不可能存在恶意串通行为，后买受人只能要求出卖人承担违约责任，要求出卖人赔偿损失。(二)签订买卖合同，但都没有办理过户的，此种情况比较复杂，涉及到实际履行问题，物权行为与债权行为问题。1、由于都没有办理登记，买受人与出卖人之间存在的是债权关系，各个买受人均具有同等的请求权，即要求出卖人履行合同，不存在谁签订合同在先谁就可以主张履行合同，此即债权平等。2、既然谁都可以要求出卖人履行债权，那么哪个买受人可以获得该债权从而拥有房屋的所有权呢?要看数个买受人有平等的债权请求权时，要综合看该债务是不是可以实际履行或履行费用过高，一般会考虑下列情形：第一，买受人是否已经实际居住，如果一方买受

2023-04-21

441人看过
一房两卖
一房两卖整改涉及当事人的权利如何保障

[事件过程]百万别墅三次成交，三位“房主”没有拿到房产证。4月28日上午，在记者的陪同下，小XX来到市房产局。综合执法大队工作人员指出，小XX的合同具有法律效力，按照程序可以向法院起诉。4月28日10时，在长沙市房产局大厅，小XX伸长脖子等待司法询问结果。直到工作人员告诉他“xxb区1-A单元603室没有登记”，小XX才松了口气。”那至少证明了房主不是别人。”随后，小XX在记者的陪同下，向长沙市房地产综合执法大队反映了情况如果没有办理房屋登记，几个市民与开发商签了一套商品房并支付了房款，那就涉及多卖一套房子，“综合处负责人看了小XX的材料后说，他的合同基本上没有问题，这是非常清楚的。如果发生纠纷，他会按照程序直接到法院起诉，“王律师认为，如果开发商故意隐瞒一套房子已经卖了不止一套房子的事实，根据相关法律法规，购房人可以要求合同无效，要求开发商退还已支付的购房款并赔偿损失利息，赔偿损失，并要

2023-05-08

71人看过
法律综合知识
一房两卖房屋买卖合同纠纷要怎么处理

关于一房二卖纠纷问题的解决方案如下：对于可撤销合同的当事人以及无效合同的当事人来说，自其知晓之日起，必须在一年之内向当地法院或者具有管辖权的仲裁机构提出撤销该合同的申请，同时有权主张开发商返还其已经支付的购房款项及其利息，并对根据法律条款可能产生的赔偿金额上限为已支付购房款的一倍进行索赔。而对于有效合同的当事人而言，他们有权利要求开发商严格按照合同约定，将房屋交付给他们使用。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-31

260人看过

法律综合知识
一房两卖动迁房195万该如何维权

当出现两份合同都未能得到履行的状况时，我们应该坚持遵循签订在前的原则，也就是说，首先签署了买卖合同的购买者将有权利获得标的物的所有权；反之，如果是后签署的购买者则不能享有这个权利，但是他们仍然可以向卖家提出违约责任方面的主张。对于第二个问题，如果其中某一方的购买者已经成功地获得了标的物的所有权，那么我们需要坚守物权优先的原则来处理这个状况。再者，如果所有的购买者都没有成功地获得标的物的所有权，那么我们就需要按照占有在先的原则来进行处理。最后，如果其中一方的当事人已经完成了合同的履行，那么我们就需要坚持履行在先的原则来处理这个问题。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-27

123人看过
法律综合知识
房子租到一半房东要卖房怎么维权

当租赁房屋的期间内，房东提出强制要求租户搬迁时，租户可依据《中华人民共和国民法典》中相应条款，选择如下几种途径进行维权：首先，根据该法典中的相关规定，租户享有要求出租方承担违约责任的权利，同时也可以选择要求出租方继续履行原有租赁协议并且追究其违约责任，或者自愿解除租赁协议并对出租方的违约行为进行追责。其次，若租赁房屋在租赁期间发生了所有权变更事宜，租户如申请由新的房屋所有者继续执行原有的租赁协议，人民法院应该给予充分的支持。但是，如果出现以下两种情况，则不在此列：即在租赁房屋之前已经设定了抵押权，且由于抵押权人实现抵押权而导致所有权发生变化；以及在租赁房屋之前已经被人民法院依法查封。再者，如果房东出售房屋未能在合理期限内向租户发出通知，或者存在其他侵犯租户优先购买权的情况，租户可以向房东提出赔偿要求。然而，如果出租人与第三方签署的房屋买卖合同被判定为无效，那么人民法院将不会对此予以支持。最

2024-04-21

84人看过
商品房买卖
遇到卖一房两房的开发商如何维权

我去年在一家房地产公司买了一套三居室的房子，并同意今年5月去看房。但当我准备去做手术时，我被告知已经有人做了手术。经了解，原来开发商把这套房子卖给了别人。我该怎么办？律师的回答：根据你所说的，开发商已经把你买的房子卖给了第三人，并实际交付给了第三人。再把房子给你是不可能的，所以你再也达不到目标了。开发商的行为是典型的严重违约行为。对于买受人不能超越买卖合同目的取得赔偿的，最高人民法院可以解释为：“买受人不能超越买卖合同目的取得赔偿的，买受人不能取得已付购房款两倍的赔偿责任：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未通知买受人就将房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人。".据此，你可以与开发商协商解除商品房买卖合同，要求开发商将已付购房款及利息全部退还给你，要求赔偿损失，并要求开发商向你支付不超过已付购房款两倍的款项。如果任何一方不愿协商或协商后不能达成协议，您可以

2023-05-02

465人看过
法律综合知识
房产证两个名字卖房欺诈怎么维权

依据我国现行有效之《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，对于共有财产之不动产或动产进行出售、处分或重大修缮等行为时，必须经过占有该部分三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人之书面同意，除非在共有人间已有其他特殊约定的情况下可以不需全体同意进行。换言之，除特殊情形外，处置共同所有的房地产权益，必须取得各共有人的明确同意方可实施。《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

2024-05-15

213人看过

合同无效
一房两房买卖纠纷多。如何保障一房两房的权利

[事件过程]百万别墅三次成交，三位“房主”没有拿到房产证。4月28日上午，在记者的陪同下，小XX来到长沙市房产局。综合执法大队工作人员指出，小XX的合同具有法律效力，按照程序可以当庭起诉。4月28日10时，在长沙市房产局大厅，小XX伸长脖子等待司法询问结果。直到工作人员告诉他“xxb区1-A单元603室没有登记”，小XX才松了口气。”那至少证明了房主不是别人。”随后，小XX在记者的陪同下，向长沙市房地产综合执法大队反映了情况如果没有办理房屋登记，几个市民与开发商签了一套商品房并支付了房款，那就涉及多卖一套房子，“综合处负责人看了小XX的材料后说，他的合同基本上没有问题，这是非常清楚的。如果发生纠纷，他会按照程序直接到法院起诉，“王律师认为，如果开发商故意隐瞒一套房子已经卖了不止一套房子的事实，根据相关法律法规，购房人可以要求合同无效，要求开发商退还已支付的购房款并赔偿损失利息，赔偿损失，并

2023-05-08

453人看过
劳动合同纠纷
劳动合同纠纷当事人如何维权？

首先要证明自己与用人单位的劳动关系，再依据法律法规向用人单位提出支付双倍工资，若同意则追讨完成，若不同意，可以到当地的劳动仲裁委员会提起劳动仲裁。用人单位未与劳动者签订劳动合同，认定双方存在劳动关系时可参照下列凭证：（一）工资支付凭证或记录（职工工资发放花名册）、缴纳各项社会保险费的记录；（二）用人单位向劳动者发放的“工作证”、“服务证”等能够证明身份的证件；（三）劳动者填写的用人单位招工招聘“登记表”、“报名表”等招用记录；（四）考勤记录；（五）其他劳动者的证言等。其中，（一）、（三）、（四）项的有关凭证由用人单位负举证责任。没有合同怎样申请劳动仲裁没有劳动合同，当事人申请仲裁应当提交书面仲裁申请，并按照被申请人人数提交副本。仲裁申请书应当载明下列事项：（一）劳动者的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所，用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；（二）仲裁请求和所根据

2023-07-17

478人看过
法律综合知识
面对拆迁纠纷当事人如何维权

一、面对拆迁纠纷当事人如何维权遇到房屋拆迁，如果补偿不合理，我们通常可以用到这样一些维权方式。一是听证，在拟订补偿安置方案公开发布并征求意见时，我们可以申请听证，提出维权意见。二是评估报告复核和鉴定，在收到评估报表后，如果当事人对评估结果不满意的，可以申请10日内向房地产评估机构申请复核评估，对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内向评估专家委员会申请鉴定。三是申请行政复议，根据《行政复议法》第九条规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。四是提起行政诉讼。当事人对房屋征收、征用决定及其补偿决定不服的，可以提起行政诉讼。，如果通过行政救济途径和法律救济途径都无法解决问题的，那么还可以通过来维权。建议大家选择合法途径，维护自己的权益。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围

2023-07-23

492人看过
辞职
环境纠纷应当怎么维权

当事人对于与他人之间的环境纠纷，首先应当进行协商，协商不成的，在向行政部门提出举报或者向人民法院提起诉讼以进行维权。我国《环境保护法》规定，公民、法人和其他组织发现任何单位和个人有污染环境和破坏生态行为的，有权向环境保护主管部门或者其他负有环境保护监督管理职责的部门举报。一、怎样处理社区扰民问题？社区扰民可以向居委会、政府生态环境主管部门或派出所举报投诉。县级以上人民政府生态环境主管部门和其他环境噪声污染防治工作的监督管理部门、机构，有权依据各自的职责对管辖范围内排放环境噪声的单位进行现场检查。被检查的单位必须如实反映情况，并提供必要的资料。检查部门、机构应当为被检查的单位保守技术秘密和业务秘密。检查人员进行现场检查，应当出示证件。二、邻居神经病夜晚扰民能报警吗邻居神经病夜晚扰民可以报警。这属于治安管理问题，是在公安机关派出所的受案职权范围之内，警察到来后会对其邻居先处以警告处置，若仍不改

2023-04-10

211人看过

法律综合知识
一房二卖纠纷应当怎么处理

一、一房二卖纠纷应当怎么处理面对一套房产异时出售给两位买家的情况，解决之策详细如下所述：首先，假若存在两份买卖协议，但都未曾完成产权登记手续，同时标的房屋也未实际交付给任何一方，那么这两份协议中所承诺的权利义务皆未得到实际的履行。在此种情况下，我们应该将签订在前的那份协议视为具有更优先被履行的地位，作为优先履行判定的依据。其次，假设这两份协议中分别有一份已经实现了转移登记，而另外一份则未进行过户登记，无论该房屋究竟何时交付给了何方，基于不动产转让登记的特殊性质——即物权权利变动的范畴来看，根据物权对世原则、物权公示原理以及物权优先于债权原则的理念，我们可以明确地判定，已经成功完成产权登记的一方，理应依法取得房屋的所有权。再者，当第一位购买者已经成功完成过户手续，但是出售者却又将其转售给第二位人士之时，由于此时出售者不再享有对该房屋的所有权，那么他的第二次售卖行为便失去了法律效力，归为无效交

2024-03-03

413人看过
法律综合知识
消费者维权卖房纠纷怎么处理

对于购房合同引发的纠纷，解决机制主要涵盖以下四种方式：协商、调解、仲裁及诉讼。首先，协商是购房者与房东之间建立和谐互动的基础上，借助于平等且理智的对话，以期化解纷争，这种方法无疑是最为理想的。其次，若是双方无法通过协商达成共识，此时可以考虑寻求更为专业的第三方介入调解，比如在购房合同的双方均为国有企业背景的情况下，可以优先考虑由上级主管部门出面进行调解。在此过程中，上级部门应秉持公正无私的原则，审慎评估争议的是非曲直，并开展调解工作，坚决杜绝滥用职权进行干预。此外，当事人也有权利向合同监督管理机关、仲裁委员会乃至法庭提出调解申请。再者，仲裁是在双方无法通过协商达成一致意见，或者不愿接受调解方案的情况下，依据购销合同中的相关仲裁条款，或者在争议发生后双方签署的仲裁协议，向拥有仲裁专属权的仲裁院提出仲裁申请。最后，若购销合同中并未明确约定仲裁事项，并且没有其他仲裁协议作为补充，那么当事人便可选

2024-08-13

295人看过