国家出让土地的使用年限期满后怎么处理-法师兄

国家出让土地的使用年限期满后怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-29 15:21:22 239 人看过

收回，土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回。

一、商铺时间年限40年到了怎么办

需要续期。理由：商铺土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。你的商铺归属权，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。根据《城市房地产管理法》规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

二、土地使用权和房屋所有权不一致怎么处理

房屋使用权和土地使用权不一致的解决方式如下：因为房子在开发时有先有后；

但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。

这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿；如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

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