如何应对商业房产权到期问题？-法师兄

如何应对商业房产权到期问题？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 16:11:21 364 人看过

住房所属土地使用权依照住房性质一般可分为：商品房七十年，商住房五十年，商业房产四十年。土地使用权到了一定的时间，业主可以依据相关法律规定申请继续使用该土地。一般商住房的产权期限到期了可以续约，在国内房子的产权是属于自己的，但是房子的土地是属于国家的，所以需要在规定的期限内，继续申请土地的使用权，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回房屋所有权也就自然消失。

民法典中商业房产权年限到期怎么办

民法典规定，商业房产土地使用权到期的，土地使用权可以续期，怎样续期按有关法律规定处理，房屋归属如果有约定的，可以按约定处理。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

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